Решение от 08.08.2024 по делу № 2-2507/2024 от 11.06.2024

УИД: 61RS0019-01-2024-003329-27

Дело № 2-2507/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тахтеевой Людмилы Алексеевны к Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Тахтеева Л.А. обратилась в суд с иском к МИФНС России № 13 по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, указав следующее.

<дата> она заключила с Ливицкой Анной Васильевной договор купли-продажи <адрес> в <адрес> за 1 250 000 рублей. Денежные средства были переданы при подписании договора купли-продажи, что подтверждается п. 4 Договора. Однако, вскоре после заключения договора Ливицкая А.В. умерла, точная дата смерти истице не известна. Переход права собственности они зарегистрировать не успели. Тахтеева Л.А. ждала, что появятся наследники Ливицкой А.В., чтобы решить вопрос об оформлении прав на квартиру. Однако до настоящего времени наследственное дело не было заведено, что следует из открытого реестра наследственных дел нотариальной палаты Ростовской области. Договор фактически был исполнен, так как денежные средства были оплачены (п. 4 договора), а имущество передано покупателю (п. 6 договора). Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Просила суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Ливицкую Анну Васильевну.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности Дерягин А.В., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

МИФНС России № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Каримов Номис Наильевич показал, что с Тахтеевой Людмилой знаком давно, были знакомы до 2019 года. Примерно летом 2019 года он присутствовал при передаче денег от Тахтеевой незнакомой женщине, которая, как пояснила Тахтеева являлась хозяйкой квартиры в доме по <адрес>, фамилия ее была Ливицкая. Номер квартиры не помнит. Тахтеева и Ливицкая между собой подписали договор купли-продажи квартиры. Договор пописывали и деньги передавали по месту жительства Тахтеевой на <адрес>. Потом, примерно через полгода после этого, Тахтеева говорила, что возникли какие-то проблемы, так как Ливицкая скоропостижно скончалась через непродолжительное время после подписания договора.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Тахтеевой Людмилой Алексеевной и Ливицкой Анной Васильевной был подписан договор купли-продажи <адрес> в <адрес> за 1 250 000 рублей. Сделка совершалась по месту жительства Тахтеевой Л.А. по <адрес> в <адрес>. Этот факт, как и факт передачи денежных средств по договору подтверждается непосредственно самим договором купли-продажи, так и свидетельскими показаниями.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку по данному делу заявлен иск о признании права собственности на имущество, принадлежащее другому лицу, то для правильного разрешения спора существенное значение имеет вопрос о праве продавца по договору купли-продажи на это имущество.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит Ливицкой Анне Васильевне.

Согласно представленных данных ЕГРН право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ливицкая А.В. являлась собственником квартиры на дату совершения сделки <дата>.

Ливицкая А.В. умерла в <дата> году, что подтверждается справкой ЗАГС от <дата>. Согласно ответам нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Вследствие смерти Ливицкой А.В. стороны договора купли-продажи от <дата> не зарегистрировали переход права на <адрес> в <адрес>, которая являлась предметом сделки. Как следует из текста договора, он был исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства оплачены (п. 4 договора), имущество передано покупателю (п. 6 договора).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ определяет, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, с вершившими сделку.

В соответствии со ст.161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца о признании заключенным договора купли-продажи от <дата> и признании права собственности на <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 13 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 6150039382) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.