Решение по делу № 33-5581/2017 от 17.03.2017

Судья Галиуллин А.Р. дело № 33-5581/2017

учет № 178г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2017 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Моисеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Кантора А.Л. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 октября 2016 года, которым Кантору А.Л. отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Кантора А.Л. – Данелия Д.Р., поддержавшего доводы жалобы, представителя открытого акционерного общества «Сетевая компания» Шарафутдинова И.Р., не возражавшего доводам жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью «Сфера» Хасанова Н.Р., возражавшего доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кантор А.Л. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера») об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями. В обоснование иска указано, что истец, Минкин Д.А., Сабитов К.Ш. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения 1094, 1107, 1108, 1109, расположенные по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Сфера». 18 марта 2016 года Кантор А.Л., Минкин Д.А., Сабитов К.Ш. обратились к ответчику с заявлением об устранении препятствий в пользование указанными нежилыми помещениями путем предоставления электроснабжения через имеющуюся сеть. Ответчик в удовлетворении заявления отказал в связи с тем, что выделение мощности для офисных помещений техническими условиями, актом выполнении технических условий и актом о присоединении не предусмотрено. Своими действиями ответчик нарушает права истца по пользованию электроснабжением, что приводит к невозможности эксплуатировать помещения по целевому назначению. В связи с чем истец просит возложить на ООО «Сфера» обязанность по подключению нежилых помещений к электрическим сетям многоквартирного жило <адрес>.

Представитель истца в суде первой инстанции иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Сфера» в суд не явился.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Сетевая компания» с иском не согласился.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», третьи лица Минкин Д.А., Сабитов К.Ш. в суд не явились.

Суд принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Кантора А.Л. просит решение суда отменить в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, а также нарушением судом норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения. Настаивает на удовлетворении заявленного истцом иска.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судом установлено, что Кантор А.Л., Минкин Д.А., Сабитов К.Ш. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения .... площадью 306,7 кв. м, .... площадью 241,4 кв. м, .... площадью 15,4 кв. м, .... площадью 11,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО «Сфера» является организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным жилым домом.

18 марта 2016 года Кантор А.Л., Минкин Д.А., Сабитов К.Ш. обратились к ответчику с заявлением об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями путем предоставления электроснабжения через имеющуюся сеть.

Ответчиком дан ответ об отсутствии выделенной мощности для офисных помещений истца, рекомендовано обратиться к застройщику - ООО «Фирма «Свей».

ООО «Сфера» был сделан запрос в ОАО «Сетевая компания» на выдачу дубликата технических условий.

ОАО «Сетевая компания» в выдаче дубликата технических условий отказало в связи с отсутствием данного документа в архиве, указало, что восстановление проекта электроснабжения жилого дома законодательством не предусмотрено и рекомендовало обратиться к застройщику дома ООО «Фирма «Свей» для его получения.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований суд первой инстанции исходил из обстоятельств отсутствия права ООО «Сфера» выдавать истцу технические условия на подключение к сетям многоквартирного дома, поскольку общество не является сетевой организацией.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно п. 2 Правил потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность по управлению многоквартирным домом может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг.

Дом, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие Кантору А.Л., управляется ООО «Сфера». В силу положений ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, в связи с чем обязательства управляющей компании распространяются и на собственника нежилых помещений Кантора А.Л.

Как указано в ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливает, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1; г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам; е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 Правил).

При этом, электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, должна поставляться как в жилые, так и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в иные помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (пп. «г» п. 4 Правил).

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2002 года между ООО «Фирма «Свей» и Канторым А.Л., Сабитовым К.Ш., Минкиным Д.А. был заключен договор о долевом участии, в соответствии с которым стороны соединяют вклады и совместно действуют для возведения жилого <адрес>, <адрес> по <адрес>.1 договора предусмотрено, что здание должно иметь электроснабжение, инженерные и иные сети и так далее.

На основании решения Вахитовского районного суда города Казани от 13 ноября 2008 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, право собственности истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения 22 июля 2015 года зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, после введения многоквартирного жилого <адрес> в эксплуатацию на основании выданного в установленном законом порядке разрешения на ввод, фактически было подтверждено соответствие возведенного объекта требованиям строительных норм и правил, иным обязательным требованиям, в том числе, и о подключении такого объекта к сетям инженерно - технического обеспечения, газоснабжения, водоотведения, электричества.

Представлен суду и акт об осуществлении технологического присоединения от 24 декабря 2012 года, которым разграничена балансовая принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленный между энергоснабжающей организацией - филиал ОАО «Сетевая компания» Казанские электрические сети и ООО «Фирма «Свей».

По запросу судебной коллегии, ОАО «Сетевая компания» произведены замеры пропускной мощности кабелей энергоснабжающего устройства, подключенного к дому .... по <адрес>, по результатам которого установлено о наличии возможности присоединения нежилых помещений к электрической сети многоквартирного <адрес>, при этом выделение дополнительной мощности не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, нежилые помещения истца должны быть обеспечены ответчиком ООО «Сфера» электроснабжением и теплоэнергией, так как ООО «Сфера» является управляющей организацией дома, в котором находятся и нежилые помещения истца.

Кроме того, из представленных суду апелляционной инстанции квитанций по нежилым помещениям, принадлежащим истцу, ответчиком выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг, в том числе и за электроснабжение.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Кантора А.Л.

Руководствуясь статьями 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 октября 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сфера» подключить нежилые помещения ...., ...., расположенные по адресу: <адрес> сетям инженерно-технического обеспечения электроснабжения <адрес>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи