Решение по делу № 2-138/2018 от 06.02.2018

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносовой Марины Викторовны к Птах Ангелине Викторовне о признании права собственности на гараж,

установил:

С иском в суд обратилась Аносова М.В. к Птах А.В. о признании права собственности на гараж, указав, что в 2008 году ею по устному договору купли-продажи у Птах А.В. приобретен гараж, расположенный <адрес> за 25000 руб. Денежные средства за гараж ответчику уплачены полностью. С указанного времени она владеет и пользуется данным гаражом.

Постановлением администрации города Жердевка № 507 от 03.10.2017 утверждена схема расположения земельного участка для обслуживания автотранспорта под гаражом.

В отношении земельного участка проведены кадастровые работы, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.11.2017.

Площадь земельного участка составляет 28,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Земельный участок находится по адресу: <адрес> и принадлежит муниципальному образованию г. Жердевка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 27.10.2017.

Таким образом, здание гаража тесно привязано к земельному участку.

06.09.2017 кадастровым инженером ФИО5 с целью постановки на государственный кадастровый учет на гараж изготовлен технический план. Согласно техническому плану гараж расположен по адресу: <адрес> и площадь его составляет 22,4 кв.м.

В ноябре 2017 года истец обратилась в администрацию г. Жердевка с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под размещенным гаражом. Ответом главы города от 03.11.2017 ей в этом было отказано и предложено обратиться в суд за признанием права собственности на гараж.

В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным, поскольку за ответчиком право собственности не зарегистрировано.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аносова М.В. в назначенное судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить (л.д.52).

Ответчик Птах А.В. в назначенное судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.49).

Представитель третьего лица администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города (л.д.48).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца Аносовой М.В., ответчика Птах А.В., представителя третьего лица администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области № 507 от 03.10.2017, утверждена схема расположения земельного участка для обслуживания автотранспорта под гаражом № (л.д.23).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, площадь участка 28+/-1 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.24), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.25-26).

Согласно техническому плану здания от 06.09.2017г., гараж расположен по адресу: <адрес> и его площадь составляет 22,4 кв.м.(л.д.6-22), определена стоимость гаража (28-39).

Письмом от 03.11.2017 администрация города Жердевки рекомендовала Аносовой М.В. обратиться в суд для признания права собственности на гараж (л.д.27).

Из содержания искового заявления усматривается, что Аносова М.В. по устному договору купли-продажи в 2008 году приобрела у Птах А.В. гараж, расположенный <адрес> и с этого времени владеет и пользуется им. Государственную регистрацию права собственности на гараж осуществить невозможно, поскольку за ответчиком право собственности не зарегистрировано.

Возражений по существу иска не поступило. Доказательств того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Назначение строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Аносовой Мариной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение одного месяца, через Жердевский районный суд.

Председательствующий Е.В.Кобозев