Решение по делу № 2-985/2024 от 29.02.2024

УИД 23RS0024-01-2024-000716-15

К делу №2-985/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года      г. Крымск

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                  Красюковой А.С.,

при секретаре                              Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Самойленко Галины Николаевны к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Самойленко Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности.

    Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2507 (две тысячи пятьсот семь) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы, на котором истицей были построены нежилое здание многофункционального назначения, назначение - нежилое, площадь-1505,0 кв.м., этажность: 2, год постройки: 2022 год, литер Е, материал стен-блочные, здание вспомогательного назначения - топочная литер Г9, этажность: 1, материал стен - металлоконструкция, площадью 57,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №. Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, номер государственной регистрации 23:45:0101240:752-23/227/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание она начинала строить, собрав все необходимые для этого документы и получив разрешение на строительство. Изначально ей принадлежали на праве собственности два объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером 23:45:0101240:188, номера государственной регистрации 23-23- 28/044/2014-554 и 23-23-28/044/2014-553 от ДД.ММ.ГГГГ. Для продолжения строительства нежилого здания истицей был заказан проект (проектная документация 0016001), получены Градостроительный план RU23516101 -02106, утвержденный Постановлением Администрации Крымского городского поселения <адрес> от 15.10.2015г. №, Разрешение на строительство от 28.01 2016.    № RU№, выданные администрацией Крымского городского поселения.

    Далее истица указывает, что она завершила строительство нежилого здания, намеревалась ввести его в эксплуатацию, для чего заказала технический паспорт на уже построенное здание, подала документы в администрацию Крымского городского поселения для получения Акта ввода в эксплуатацию, но выяснилось, что срок действия разрешения на строительство от 28.01.2016г. № RU№, выданного Администрацией Крымского городского поселения <адрес>, закончился 28.01.2019г., и, получается, что ею пропущен срок для ввода в эксплуатацию здания.

    Срок, в течение которого возможно продлить срок действия указанного разрешения на строительство, тоже закончился. Поэтому сложилась такая ситуация, что она по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на уже достроенное здание.

    Также истица указывает, что построенное здание не является самовольной постройкой, так как строилось в соответствии с проектом, разрешением на строительство от 28.01.2016г. № RU23516101-5- 2016, градостроительным планом RU23516101-02106, утвержденным Постановлением Администрации Крымского городского поселения <адрес> от 15.10.2015г. №.

    Согласно техническому паспорту, выполненному Крымским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес>, №, имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь-1505,0 кв.метров, этажность: 2, год постройки: 2022 год, литер Е, материал стен-блочные, и здание вспомогательного назначения - топочная, литер Г9, этажность: 1, материал стен - металлоконструкция, площадью 57,9 кв.метров.

    В связи с тем, что строительство здания уже произведено, получить новое разрешение на строительство на уже построенное здание или продлить разрешение с законченным сроком действия в установленном законом порядке в соответствии с градостроительным кодексом не представляется возможным, просто законом не предусмотрена такая процедура для подобной ситуации. Администрацией Крымского городского поселения ей рекомендовано обратиться в суд.

    Обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с этой проблемой истица также не может, так как для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо основание в виде какого-либо документа в виде постановления, уведомления Администрации муниципального образования. Таким образом, сложилась безвыходная ситуация, которую решить в ином не судебном порядке не представляется возможным, и я вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание. Спор о праве отсутствует.

    Истица намерена использовать указанное здание по назначению, оплачивать установленные налоги, она оплачивает коммунальные услуги, содержит в порядке прилегающий земельный участок, владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, делает ремонт, благоустроила территорию, подключены и функционируют все необходимые коммуникации. Административное здание по адресу: <адрес>, №, ни за кем другим не зарегистрировано, правопритязания, аресты и запрещения отсутствуют. Указанное здание не является самовольной постройкой. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому истица была вынуждена обратиться в суд. В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истица Самойленко Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика–администрации Крымского городского поселения Шулыма Т.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истице Самойленко Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2507 (кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101240:752, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы.

    В 2022 году истицей на данном земельном участке были построены нежилое здание многофункционального назначения, назначение - нежилое, площадь-1505,0 кв.м., литер Е, материал стен-блочные, здание вспомогательного назначения - топочная литер Г9, площадью 57,9 кв.м., по адресу:     <адрес>, №. Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, номер государственной регистрации 23:45:0101240:752-23/227/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание истица начинала строить, собрав все необходимые для этого документы и получив разрешение на строительство. Изначально ей принадлежали на праве собственности два объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером 23:45:0101240:188, номера государственной регистрации 23-23- 28/044/2014-554 и 23-23-28/044/2014-553 от ДД.ММ.ГГГГ. Для продолжения строительства нежилого здания истицей был заказан проект (проектная документация 0016001), получены Градостроительный план RU23516101 -02106, утвержденный Постановлением Администрации Крымского городского поселения <адрес> от 15.10.2015г. №, Разрешение на строительство от 28.01 2016.    № RU№, выданные Администрацией Крымского городского поселения.

После завершения строительства нежилого здания, намеревалась ввести его в эксплуатацию, для чего заказала технический паспорт на уже построенное здание, подала документы в администрацию Крымского городского поселения для получения Акта ввода в эксплуатацию.

Однакокак установлено, срок действия разрешения на строительство от 28.01.2016г. № RU№, выданного администрацией Крымского городского поселения <адрес>, закончился ДД.ММ.ГГГГ. Срок для ввода в эксплуатацию здания также пропущен.

    Срок, в течение которого возможно продлить срок действия указанного разрешения на строительство, тоже закончился. Поэтому сложилась такая ситуация, что истица по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на уже достроенное здание, что, в свою очередь лишает истицу возможности и осуществить постановку его на государственный кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному Крымским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес>, №, имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь-1505,0 кв.м., этажность: 2, год постройки: 2022 год, литер Е, материал стен-блочные, и здание вспомогательного назначения-топочная, литер Г9, этажность: 1, материал стен - металлоконструкция, площадью 57,9 кв.метров.

В соответствии с п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

    Определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом Кожевниковой Г.П., установлено, что возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> отвечает всем признакам капитального строительства, имеется прочная связь с землей, ограждающие конструкции, при которой перемещение данной вещи без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект капитального строительства-нежилое здание, по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам СП 13.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» и СП 118.13330.2022 общественные здания и сооружения. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства находятся в исправном состоянии. Месторасположение на земельном участке не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при возведении нежилого здания многофункционального использования, не выявлено. Считать возведенное нежилое здание многофункционального назначения по адресу: <адрес> готовым к эксплуатации общей площадью 1462,9 кв.м. <адрес> здания согласно приказу Минэкономразвития России №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ исчисленная по периметру внутренних стен здания составляет 1505,0 кв.м.

Суд считает вышеуказанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» определяет следующее: 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    Таким образом, с учетом вышеизложенного, заявленные истицей Самойленко Г.Н. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.     

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Самойленко Галины Николаевны удовлетворить.

    Признать за Самойленко Галиной Николаевной, право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, №, наименование - здание многофункционального назначения, назначение - нежилое, литер Е, общая площадь- 1462,9 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. №П/0393-1505,0 кв.м., число этажей надземной части- 2, число этажей подземной части 0, год постройки - 2022 год, материал стен-блочные, реконструированное из объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и здание вспомогательного назначения - топочную литер Г9, этажность: 1, материал стен - металлоконструкция, площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по <адрес>, основанием внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по <адрес>, и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на нежилое здание по адресу: <адрес>, №, наименование - здание многофункционального назначения, назначение - нежилое, литер Е, общая площадь-1462,9 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. №П/0393-1505,0 кв.м., число этажей надземной части- 2, число этажей подземной части 0, год постройки-2022 год, материал стен-блочные, реконструированное из объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и здание вспомогательного назначения - топочную литер Г9, этажность: 1, материал стен - металлоконструкция, площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>, № за Самойленко Галиной Николаевной.

Прекратить Самойленко Галине Николаевне право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений в государственном кадастровом учете Управлением Росреестра по <адрес> и для прекращения права собственности в Крымском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.    

    Судья:                <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>