Решение от 13.12.2019 по делу № 2-4181/2019 от 11.10.2019

55RS0003-01-2019-005104-82

Дело № 2-4181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года                                                                                      город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества индивидуальных застройщиков «Новая Московка» к Гинзбургу Александру Израилевичу, Ефременко Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по членским взносам,

    установил:

ТИЗ «Новая Московка» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>, находятся на обслуживании ТИЗ «Новая Московка».

Согласно п. 2.1. Устава ТИЗ «Новая Московка» Товарищество учреждено в целях содействия его членам - владельцам и арендаторам участков (застройщики) в осуществлении ими индивидуального жилищного строительства, а также в целях организации застройщиков для создания и последующего содержания объектов недвижимости.

Гинзбург А.И. является собственником жилого дома по адресу <адрес>.

Ефременко М.М. является собственником жилого дома по адресу <адрес>.

Пунктом 5.1. Устава определено, что строительство и содержание объектов недвижимости и (или) инженерных сетей и коммуникаций производится за счет членских и целевых взносов, а также обязательных платежей вносимых застройщиками и собственниками.

Осуществляя возложенные на ТИЗ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТИЗ (п. 5.2), с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТИЗ «Новая Московка» приняло решение:

- утвердить ежемесячный членский взнос на 2016 г. в размере 1500 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)

-утвердить ежемесячный членский взнос на 2017 г. в размере 1450 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)

-утвердить ежемесячный членский взнос на 2018 г. в размере 1600 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)

-утвердить ежемесячный членский взнос на 2019 г. в размере 1300 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики не оплатили членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53 800 рублей. Размер пени составил 7 263 рубля 36 копеек.

С учетом изложенного, просит взыскать Гинзбурга А.И. в пользу истца задолженность по членским взносам в размере 53 800 рублей, пени в размере 7 263 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 032 рубля. Взыскать с Ефременко М.М. в пользу истца задолженность по членским взносам в размере 53 800 рублей, пени в размере 7 263 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 032 рубля.

Представитель истца ТИЗ «Новая Московка» Карбаинова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указав, что собственник обязан нести расходы по содержанию. Принятыми решениями общих собраний на всех собственников и членов ТИЗ «Новая Московка» возложена обязанность по оплате задолженности членских взносов. Однако, ответчики указанную обязанность не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате членских взносов. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ефременко М.М. и Гинзбург А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Санина Ф.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчики не пользуются рядом услуг, которые оплачиваются за счет членских взносов, в связи с чем, полагает, что у ответчиков отсутствует обязанность по оплате членских взносов.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, а также представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что на обслуживании ТИЗ «Новая Московка» находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Устава ТИЗ «Новая Московка», Товарищество учреждено в целях содействия его членам - владельцам и арендаторам участков (застройщики) в осуществлении ими индивидуального жилищного строительства, а также в целях организации застройщиков для создания и последующего содержания объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес>, является Гинзбург А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 175-176).

Ответчик Ефременко М.М. является собственником жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 175-176).

Учитывая, что принадлежащие ответчикам жилые дома расположены на земельных участках, являющихся совокупностью индивидуальных жилых домов, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающих собственной инфраструктурой, при этом в законе отсутствуют специальные нормы, касающиеся содержания общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков в товариществах индивидуальной застройки, суд приходит к выводу о применении аналогии закона.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, ответчики являются собственниками жилых домов, находящихся на обслуживании ТИЗ «Новая Московка».

На основании пунктов 5.1, 5.2, 5.3, 5.4. Устава - строительство и содержание объектов недвижимости и/или инженерных сетей и коммуникаций производится за счет членских и целевых взносов, а также обязательных платежей вносимых застройщиками и собственниками. Собственник - лицо, ведущее индивидуальную застройку на земельном участке входящем в территорию товарищества либо уже имеющее жилую либо нежилую недвижимость на территории товарищества, но не являющееся членом товарищества (далее - собственники). На собственников, за исключением уплаты членских взносов, в полном объеме распространяются положения настоящего Устава. Размер членских и целевых взносов, обязательных платежей устанавливается органами управления товарищества в соответствии с их компетенцией и утверждается общим собранием товарищества. Размер целевых взносов и обязательных платежей является одинаковым для всех застройщиков и собственников, если иное не будет установлено органами управления товарищества в соответствии с их компетенцией. Обязательные платежи на строительство и содержание объектов недвижимости и/или инженерных сетей и коммуникаций вносятся застройщиками и собственниками ежемесячно с 5 по 15 число текущего расчетного месяца. За просрочку оплаты обязательных платежей Товарищество вправе взыскать с лица, допустившего просрочку оплаты, пени в размере 1% за каждый день просрочки оплаты.

Согласно пункту 6.3 Устава в случае неоднократного неисполнения застройщиком своих обязанностей по участию в общих расходах на создание и содержание объектов недвижимости, товарищество в установленном гражданским законодательством порядке, вправе предъявить к застройщику либо собственнику иск о взыскании суммы задолженности и пен, а также полного возмещения понесенных Товариществом, в последствие неисполнения застройщиков либо собственником своих обязанностей по оплате, убытков.

На основании п. 8.2 Устава застройщики и собственники обязаны: выполнять положения Устава, выполнять утвержденные общим собранием товарищества правила, выполнять решения органов управления товарищества, принятые в соответствии с их компетенцией, не совершать действий нарушающих интересы товарищества, застройщиков и других собственников, своевременно вносить целевые взносы и осуществлять обязательные платежи установленные настоящим Уставом и решением органов управления товарищества, участвовать в расходах на строительство, содержание и ремонт объектов недвижимости и/или инженерных сетей и коммуникаций, временное отсутствие застройщика или собственника не является основанием для освобождения его от участия в общих расходах, включая внесение платежей и сборов.

Согласно пунктам 9.1, 9.2, 9.15 Устава - органами управления товарищества являются общее собрание застройщиков, правление товарищества. Общее собрание товарищества застройщиков является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом. Решение, принятое на общем собрании простым большинством голосов при наличии кворума, является обязательным для выполнения всеми застройщиками или собственниками, во всех случаях, за исключением тех, когда требуется более высокий процент голосов в соответствии с Уставом или действующим законодательством.

В материалы дела представлены протоколы собраний ТИЗ «Новая Московка», согласно которым в том числе были приняты решения:

- утвердить ежемесячный членский взнос на 2016 год в размере 1500 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)

-утвердить ежемесячный членский взнос на 2017 год в размере 1450 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)

-утвердить ежемесячный членский взнос на 2018 год в размере 1600 рублей с одного дома ( протокол от ДД.ММ.ГГГГ)

-утвердить ежемесячный членский взнос на 2019 год в размере 1300 рублей с одного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Размеры ежемесячных членских вносов были утверждены исходя из планов работы правления и смет расходов.

Вместе с тем, согласно вышеуказанным протоколам собраний ТИЗ «Новая Московка» также были приняты решения об утверждении планов работ Правления и смет расходов ТИЗ «Новая Московка» на 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

В материалы дела представлен план работы правления и смета расходов ТИЗ «Новая Московка» на 2016 год, в который включены: внутренние расходы - аренда земли; фонд оплаты труда: за откачку канализации, уход за мусоркой, зарплата председателю, зарплата бухгалтеру, кассиру, зарплата электрику, оплата налогов; вывоз мусора за полугодие, вывоз не кондиционного мусора, перенос и обустройство мусорки; электрохозяйство: за ТП «ТИЗ Московка 3», расходные материалы (лампы, дросселя, выключатели), проведение ТО с материалами, подрезка деревьев, незапланированный ремонт аварийный сл.; расходы на канализацию: аварийный ремонт-чистки насоса (один подъем насоса), аварийная чистка засоров по улицам, очистка ливневых стоков от бурьяна и мусора, ремонт в павильоне КНС; офис: абонентская плата за интернет, заправка картриджа, бумага, бланки, бухгалтерская программа, письма, ремонт оргтехники; обкос травы с расходными материалами, расходы на обслуживание и ремонт детской площадки, чистка снега, заливка льда на горке и хоккейной коробки, ремонт и покраска спорт снарядов, проведение детско-спортивных праздников, ремонт в павильоне при детской площадки; расходы на ремонт и содержание шлагбаума, дороги, подсыпка просевших участков дороги, автогрейдер на год, банковские услуги, опахать ров вокруг ТИЗа, за трубу в ров идущий в котлован, не предвиденные обстоятельства (том 2 л.д. 2).

Согласно плану работы правления и сметы расходов ТИЗ «Новая Москвока» на 2017 год были запланированы следующие виды расходов: внутренние расходы - аренда земли; фонд оплаты труда - за откачку канализации, охрана, уборка территории, зарплата председателю, зарплата бухгалтеру кассиру, зарплата электрику, оплата налогов, юрист; вывоз мусора; электрохозяйство: за ТП «Тиз - Московка 3», расходные материалы (лампы, дросселя, выключатели), проведение ТО с материалами, незапланированный ремонт, аварийный сл., установить 2 фонаря освещения, установить разъединяющее устройство; расходы на канализацию - аварийный ремонт-чистка насоса (один подъем насоса), аварийная чистка засоров по улицам, очистка ливневых стоков от бурьяна и мусора, ремонт в павильоне КНС; офис - абонентская плата за Интернет, заправка картриджа, бумага, бланки, бухгалтерская программа, письма, ремонт оргтехники, обкос травы с расходными материалами, расходы на обслуживание и ремонт детской площадки, чистка снега, заливка льда на горке и хоккейной коробки, ремонт и покраска горки, ремонт в павильоне при детской площадь; санитарная обработка от клещей, расходы на ремонт и содержание шлагбаума; дороги - автогрейдер на год, банковские услуги, не предвиденные обстоятельства (том 3 л.д. 106).

Согласно плану работы правления и сметы расходов ТИЗ «Новая Московка» на 2018 год были запланированы следующие виды расходов: внутренние расходы - аренда земли; фонд оплаты труда - за откачку канализации, охрана территории, зарплата председателю; зарплата бухгалтеру кассиру, зарплата электрику, оплата налогов, юрист, пенсионный фонд, страховые взносы; вывоз мусора; электрохозяйство - за ТП «Тиз - Московка 3», расходные материалы (лампы, дросселя, выключатели), подрезка деревьев, расходы на канализацию, заменить устаревшие насосы на более современные с режущим устройством, откачать машиной собравшийся ил из КНС, установить автоматическое устройство на откачивание сточных вод, приобрести и установить страховочные тросики на насосы, заменить лебедку на новую цепь, регистрация напорной канализации в кадастре и оформлении в собственность, штраф по трубе, отремонтировать насосы с заменой устаревшей улитки на новую, заключить договор на обслуживание насосной станции, откачка ила из канализационной ямы; офис - абонентская плата за интернет, заправка картриджа, бумага, бланки, бухгалтерская программа, письма, ремонт оргтехники, обкос травы с расходными материалами, расходы на обслуживание и ремонт детской площадке, чистка снега, заливка льда на горке и хоккейной коробки, расходы на ремонт и содержание шлагбаума, дороги, банковские услуги, автогрейдер на год, банковские услуги; водоснабжение - провести поверку счетчиков, произвести замену счетчиков отработавших установленный, провести опломбировку счетчиков (том 4 л.д. 157).

Согласно протоколу № общего собрания ТИЗ «Новая Московка» от ДД.ММ.ГГГГ, также было принято решение по смете на 2019 года, в которую включены следующие расходы: фонд заработной платы - зарплата председателя, зарплата бухгалтера, зарплата электрика, уход за мусоркой и прилегающей территорией, налоги, банковские услуги, пенсионный фонд, страховые взносы; электро-хозяйство - за ТП в Тиз «Московка 3», расходные материалы, подрезка деревьев, канализация; канализация - обслуживание КНС (откачка), откачка ила из КНС (машиной), аварийные и непредвиденные случаи; офис - заправка картриджа, бумага, бланки, бухгалтерская программа, письма, ремонт оргтехники, интернет; обкос травы с расходными материалами; шлагбаум; автогрейдер; детская площадка; покраска хоккейной коробки с материалами; чистка снега, заливка льда; долги; установка видеокамер; ремонт подъездной дороги. Также были включены: ремонт шлагбаума, устранение запросов по улицам, подсыпать обочину, завести 3 машины песка на детскую площадку, отсыпать дорожку и площадку для разворота мусорной машины, приобрести трубу и уложить на перекрестке 4 улиц.

Проведение вышеуказанных работ, а также затраты на их выполнение подтверждаются отчетами ревизора за 2016-2018 годы.

Вместе с тем, из представленных ТИЗ «Новая Московка» в материалы дела документов следует, что запланированные работы и услуги были предоставлены и оплачены, при этом, претензий по предоставлению услуг от ответчиков не поступало, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорный период истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования, однако от оплаты оказанных услуг ответчики уклонялись, что не оспаривалось стороной ответчиков.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика Гинзбурга А.И. по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 800 рублей, задолженность Ефременко М.М. за указанный период составляет 53 800 рублей.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчиков ссылался на то, что ответчики не пользуются рядом услуг, которые входят в структуру членских взносов, в связи с чем, у них отсутствует обязанность по их уплате.

Однако, данные доводы представителя ответчика подлежат отклонению, поскольку установленные размеры членских взносов были утверждены на общих собраниях ТИЗ «Новая Московка», исходя из утвержденных планов работ Правления и смет расходов ТИЗ «Новая Московка» на 2016, 2017, 2018, 2019 годы, фактически являются расходами по оказанию услуг по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования, а ответчики, являясь собственниками жилых домов на территории ТИЗ «Новая Московка», обязаны участвовать в расходах на содержание территории товарищества, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов на территории жилой застройки.

Более того, у суда отсутствуют сведения о том, что ответчики в установленном законом порядке оспаривали принятые решения общих собрания в части установления членских взносов и утверждения смет.

Принимая во внимание наличие задолженности, факт того, что ответчиками не исполнена обязанность по оплате предоставленных услуг, учитывая, что доказательств, опровергающих представленный суду расчет, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, альтернативного расчета со стороны ответчиков также не представлено, судом принимается расчет задолженности, представленный истцом, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Ефременко М.М. задолженность по оплате членских взносов за спорный период в размере 53 800 рублей, с ответчика Гинзбурга А.И. - 53 800 рублей.

Кроме того, учитывая, что ответчиками нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных услуг, к взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат пени в размере 7 263 рубля 36 копеек с каждого ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная при обращении в суд в размере 2 032 рубля с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 800 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 263 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 032 ░░░░░, ░░░░░ 63 095 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 800 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 263 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 032 ░░░░░, ░░░░░ 63 095 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░