Решение по делу № 2-478/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-478/2024

УИД № 24 RS0021-01-2024-000710-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слепенкова Романа Валерьевича к Новогородскому сельсовету Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов» Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании сделки по договору передачи жилого помещения гражданам состоявшейся, установлении права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что с 07.08.2018 года проживает в <адрес>.

Данная квартира, была передана истцу как работнику СХПК им «7 съезда Советов» на основании безвозмездной сделке передачи жилья в собственность граждан.

В данной квартире, истец проживает один.

На основании данного договора указанная квартира была снята СХПК «им. VII съезда Советов» с баланса СХПК, по этой причине истец не может зарегистрировать сделку, поскольку после подписания договора, указанная квартира, была снята с баланса СХПК., право собственности на спорную квартиру за СХПК не было зарегистрировано. Претензий к истцу по владению и пользованию указанным жильем со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно справке Новогородского сельского совета указанная квартира не состоит на балансе сельского совета. Спорная квартира также не является муниципальной собственностью Иланского района, о чем свидетельствует справка КУМИ Администрации Иланского района. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру на свое имя. Иным способом зарегистрировать сделку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данная квартира собственностью СХПК «им. VII съезда Советов» не является.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Коваленко Л.С.

Ответчики – Новогородский сельсовет Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов», третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики – Администрация Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов», просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований, не указали.

В судебном заседании представитель истца Коваленко Л.С. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное, пояснила, что спора по недвижимому имуществу нет, на квартиру никто иной не претендует.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.08.2024 года, сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края спорная квартира не значится, что подтверждается справкой. Согласно справке Новогородского сельского совета указанная квартира не состоит на балансе сельсовета.

Согласно технического паспорта жилого помещения - квартиры, выданный ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 15.08.2024 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 84,4 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

Из договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 07.08.2018 года, следует, что СХПК «им. VII съезда Советов» передал Слепенкову Р.В. безвозмездно в собственность как раблотнику СХПК квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно справок СХПК «им. VII съезда Советов» от 15.08.2024 года, №, №, согласно которых спорное жилое помещение на балансе СХПК не состоит.

Как следует из справки Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.08.2024 года, №, спорное помещение не является муниципальной собственностью.

Из справки Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.08.2024 года № следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно справки КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края от 16.08.2024 года, спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края.

Истец имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> 07.06.2023 года по 05.06.2026 года, что также подтверждается справкой Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 28.08.2024 года №.

Справкой предоставленной СХПК «им. VII съезда Советов» от 15.08.2024 года №, подтверждается, что балансовые ведомости об основных объектах (в которых содержаться сведения в т.ч. и по жилым домам, находящимся на балансе СХПК и расположенные на территории <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>) за период с 1986 года по 2019 год не сохранились, так как срок хранения данных документов составляет 5 лет.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между СХПК «им. VII съезда Советов» и Слепенковым Р.В. состоялась сделка по безвозмездной передаче квартиры, которая реализована сторонами. СХПК им. «VII съезда Советов» передал Слепенкову Р.В. жилое помещение, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что СХПК им. «VII съезда Советов» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Слепенков Р.В. не смог, по причине того, что в настоящее время на балансе у СХПК им. «VII съезда Советов» спорное жилое помещение не состоит, поскольку после сделки было снято с баланса СХПК. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению Слепенкову Р.В. права собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слепенкова Романа Валерьевича к Новогородскому сельсовету Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов» Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.08.2018 года между СХПК им. «VII Съезда Советов» и Слепенковым Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать за Слепенковым Р.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения

Председательствующий И.Е. Сасенко