Решение по делу № 2-3362/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-3362/2022

УИД 59RS0011-01-2022-004437-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                       14 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи А.И.Жужговой,

при секретаре судебного заседания К.В. Мальцевой,

с участием Л.П.Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Смирновой ЛП к Немцеву АА, Немцевой АА, Гонштейн (Немцевой) НА, Управлению РОСРЕЕСТР по Пермскому краю, ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

    истец Смирнова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Немцевой Н.Л., Немцеву А.А., Немцевой А.А., Немцевой Н.А., Управлению Росреестра по Пермскому краю, Центру технической инвентаризации о прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указала, что истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..... В указанной квартире истец зарегистрирована и проживает с ...... ..... между истцом и ответчиками был заключен договор мены, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. ..... между истцом и ответчиками был заключено соглашение о расторжении договора, данное соглашение было удостоверено нотариусом Березниковского нотариального округа ВНИ, однако данное соглашение в Бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было. О том, что соглашение о расторжении договора не было зарегистрировано надлежащим образом, истец узнала, когда получила уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права ...... Также указала, что ответчики в данную квартиру никогда не вселялись, претензий к истцу по поводу владения и пользования спорной квартирой не имели. Просит аннулировать запись о принадлежности квартиры, по адресу: ..... ответчикам Немцовой Н.Л., Немцову А.А., Немцовой А.А., Немцовой Н.А. Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанной квартиры, зарегистрировать право собственности за Смирновой Л.П.

Истец Смирнова Л.П. в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в иске.

Ответчики Гонштейн (Немцевой) НА, Немцев А.А., Немцева А.А. в судебное в заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Определением суда от ..... производство по делу к ответчику Немцевой Н.Л. прекращено.

Ответчик ГБУ «ЦТИ ПК» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, руководитель Мичева Е.К. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Управление РОСРЕЕСТР по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, руководитель Егошина Н.Е. представила отзыв на исковое заявление в котором указала следующее. Согласно данных ЕГРН в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, кадастровый №, расположенное по адресу...... В реестре прав ЕГРН не внесены актуальные записи о правах. ..... в орган обратилась Смирнова Л.П. за регистрацией ранее возникшего права на указанную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ....., зарегистрированного в МУ БТИ ...... Данный договор зарегистрирован надлежащим образом уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент регистрации прав на объекты недвижимости – БТИ. Согласно сведениям, представленным ГУП ЦТИ от ....., право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., зарегистрировано за Немцевой Н.Л., Немцевым А.А., Немцевой Н.А., Немцевой А.А.по ..... доли в праве общей долевой собственности за каждым, на основании договора мены права собственности на квартиру, на право найма муниципальной квартиры, нотариально удостоверенного ..... за №, зарегистрированного в БТИ ..... за №. В связи с имеющимися противоречиями ..... Смирновой Л.Н. представлено заявление о прекращении проведения регистрации ранее возникшего права. Полагает, что Управление Росреестра по Пермскому краю является ненадлежащим ответчиком. Просит перевести Управление Росреестра по Пермскому краю из числа ответчиков в третьи лица, в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Пермскому краю отказать, в остальной части исковые требование оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо администрация г. Березники в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что Смирновой Л.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... в собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...... Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ..... за № (л.д.9).

..... между Смирновой Л.П. и Немцевой Н.Л., Немцевым А.А., Немцевой А.А., Немцевой Н.А. заключен договор мены, согласно которого право собственности на квартиру, находящуюся в ..... переходит в равных долях к Немцевой Н.Л., Немцеву А.А., Немцевой А.А., Немцевой Н.А. Право занимать муниципальное жилье по адресу: ..... после получения обменного ордера переходит к Смирновой Л.П., ЗНП Указанный договор мены удостоверен нотариусом Березниковского нотариального округа ВНИ ..... за №.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Пермскому краю в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, кадастровый №, расположенном по адресу: ...... В реестре прав ЕГРН не внесены актуальные записи о правах. Право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., зарегистрировано ..... в БТИ за № за Немцевой Н.Л., Немцевым А.А., Немцевой Н.А., Немцевой А.А. по ..... доли в праве общей долевой собственности за каждым, на основании договора мены права собственности на квартиру, на право найма муниципальной квартиры, нотариально удостоверенного ..... за №.

..... между Смирновой Л.П. и Немцевой Н.Л., Немцевым А.А., Немцевой А.А., Немцевой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора мены от ....., которое было удостоверено нотариусом Березниковского нотариального округа ВНИ за №.

Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

..... Немцева Н.Л. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ......

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от ..... № права на объект по адресу: ..... с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Смирнова Л.П. ..... обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации ранее возникшего права на жилого помещение, расположенное по адресу: ...... В качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ....., зарегистрированный в МУ БТИ ...... Осуществление государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры прекращено, поскольку согласно сведениям, представленным ГУП ЦТИ от ....., право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., зарегистрировано за Немцевой Н.Л., Немцевым А.А., Немцевой Н.А., Немцевой А.А. по ..... доли в праве общей долевой собственности за каждым, на основании договора мены права собственности на квартиру, на право найма муниципальной квартиры, нотариально удостоверенного ..... за №, зарегистрированного в БТИ ..... за №.

Из пояснений истца следует, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: ..... с ..... по настоящее время. Договор мены квартиры от ..... фактически не исполнялся, ответчики в указанную квартиру не вселялись, на жилое помещение не претендуют.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон такого договора.

В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч.2).

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора мены от ..... заключенное между Смирновой Л.П. и Немцевой Н.Л., Немцевым А.А., Немцевой А.А., Немцевой Н.А., составлено в письменном виде, удостоверено нотариусом Березниковского нотариального округа ВНИ за №. Кроме того, указанное соглашение подписано сторонами.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что с момента подписания соглашения о расторжении договора мены от ....., удостоверенного нотариусом Березниковского нотариального округа ВНИ за №, право собственности Немцевой Н.Л., Немцева А.А., Немцевой А.А., Немцевой Н.А. на квартиру, находящуюся по адресу: ..... прекратилось.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам Управлению РОСРЕЕСТР по Пермскому краю, Центру технической инвентаризации, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения данными ответчиками прав истца, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права особенности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Смирновой ЛП к Немцеву АА, Немцевой АА, Гонштейн (Немцевой) НА, о прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Смирновой ЛП к Немцеву АА, Немцевой АА, Гонштейн (Немцевой) НА, Управлению Росреестра по Пермскому краю, Центру технической инвентаризации о прекращении права собственности, - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Немцева АА, Немцевой АА, Гонштейн (Немцевой) НА, Немцовой НЛ на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Немцева АА, Немцевой АА, Гонштейн (Немцевой) НА, Немцовой НЛ на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... от администрации города Березники к Смирновой ЛП.

В удовлетворении исковых требований к Управлению РОСРЕЕСТР по Пермскому краю, ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме (.....).

Судья                        (подпись)                                                          А.И.Жужгова

          Копия верна. Судья