Решение по делу № 2-103/2019 от 20.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Ивановой В.А.,

при секретаре судебного заседания Темеревой И.В.,

с участием: представителя истца Гайдара А.А., ответчика Овчинникова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0103-2019 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к Овчинникову С.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьск обратились в суд с иском к ответчику Овчинникову С.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На основании договора найма жилого помещения комната была предоставлена ответчику для временного проживания на состав семьи один человек. Срок договора найма истек 26 ноября 2018 года, в заключении договора найма на новый срок ответчику отказано, однако он продолжает проживать в комнате, зарегистрирован в ней по месту жительства, что создает для истца препятствия в реализации права собственности.

Представитель истца ДИО Администрации г.Ноябрьск Гайдар А.А. в судебном заседании на иске настаивал по тем же доводам и основаниям.

Ответчик Овчинников С.А. в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что иного жилого помещения для проживания он не имеет, проживание в спорной комнате производно от длительности проживания в <адрес>. В случае удовлетворения требований истца просил суд предоставить ему отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 июня 2019 года.

Выслушав пояснения сторон, изучив материала дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьск, полагавшего возможным удовлетворить иск и предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 671, 672, 673,677, 679, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, для договора найма жилого помещения характерными признаками являются свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Как следует из материалов дела, комната <адрес> находится в муниципальной собственности.

Дом <адрес> признан в 2001 году маневренным жилым фондом в целях переселения жильцов на время капитального ремонта жилых домов.

На основании приказа ДИО Администрации от ДД.ММ.ГГГГ комната№ в <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

17 января 2018 года между ДИО Администрацииг.НоябрьскиОвчинниковым С.А.заключен договор№ найма спорного жилого помещения на срок до 25 ноября 2018 года.

По окончанию срока действия договора ответчик продолжает проживать в спорной комнате, однако истец не намерен заключать с ним договор на новый срок.

Возражая по иску Овчинников С.А. ссылается на длительность проживания в <адрес>, откуда он был переселен в спорную комнату на время ремонта.

Между тем, факт проживания ответчика в <адрес> на условиях договора найма, заключенного сроком до 26 октября 2010 года установлены вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от 14 июня 2018 года и не подлежат доказыванию вновь в силу положений ст. 61 ГПК РФ.

Решением суда также было установлено, что в ноябре 2010 года спорное жилое помещение было впервые предоставлено ответчику на условиях найма жилого помещения маневренного фонд.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в последующем в связи с проведением ремонта в <адрес> ответчику было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> на условиях договора найма №.

Ответчик пояснил суду, что по окончанию проведения ремонта он вновь вселился в спорное жилое помещение.

Как следует из постановления УУП ОУУП иПДН ОМВД России по г.Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, НГДИ (ДИО) Администрации г.Ноябрьск обращались в ОМВД России по г.Ноябрьск с заявлением по факту самовольного заселения Овчинникова С.А. по адресу: <адрес>

В сентябре 2013 года истец обращался в суд с иском о выселении Овчинникова С.А. из спорного жилого помещения, указывая, что ответчик не исполнил обязательство по освобождению маневренного жилого фонда при предоставлении ему иного для проживания жилья.

Определением суда производство по иску НГДИ Администрации г.Ноябрьск к ФИО2, ФИО7 о выселении без предоставления иного жилого помещения прекращено в связи с заключением мирового соглашения, согласно которому ответчику было предоставлено на условиях срочного договора найма жилое помещение по адресу: <адрес>, а последний в свою очередь отказывается от права пользования комнатой <адрес>.

Между тем, из материалов дела, а также пояснений сторон следует, что условия мирового соглашения сторонами не исполнены. Исполнительное производство о выселении Овчинникова С.А. из спорного жилого помещения было окончено по заявлению взыскателя в январе 2015 года. Как следует из пояснений представителя истца, в указанное время разрешался вопрос о возможности предоставления спорной комнаты Овчинникову С.А. на условиях договора найма жилого помещения коммерческого пользования.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически ответчик, проживает в спорном жилом помещении с 2018 года на условиях договора найма, заключенного с ДИО Администрации г.Ноябрьск сроком до 25 ноября 2018 года. При этом длительность и условия проживания ответчика в <адрес> не влияют на правоотношения сторон, возникших в отношении спорной комнаты. Доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в спорном жилом помещении на условиях, отличных от условий договора срочного найма суду не представлено.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилоепомещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ответчик фактически проживает и зарегистрирован в комнате <адрес> без законных к тому оснований.

В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора. Однако, жилое помещение не освобождено до настоящего времени. После истечения срока действия договора найма №, иные договоры между сторонами не заключались, каких-либо соглашений о пользовании спорной комнатой между сторонами не имеется. В продлении договора найма ответчику отказано.

Поскольку заключенный договор являлся краткосрочным, то согласно ст. 684 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не обладает. Самостоятельное право пользование жилым помещением у него не возникло.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения по пользованию комнатой прекращены, срок договора истек, требования о выселении Овчинникова С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Принимая во внимание необходимые временные и финансовые затраты связанные с поиском жилья и переездом в другое жилое помещение, материальное положение ответчика, а также учитывая позицию представителя истца, суд считает возможным отсрочить исполнение судебного акта в части выселения сроком до 01 апреля 2019 года.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск удовлетворить.

Выселить Овчинникова С.А. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Овчинникова С.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 1 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: ...

...

...

...

...

...

...