Решение по делу № 2-4549/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата года              адрес

председательствующего судьи              Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания         Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Вишняковой Зои Васильевны, действующей в интересах недееспособного Валерия Юрьевича, к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Шатохиной Галине Викторовне, при участии третьих лиц: Управление Росресстра по самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской адрес о признании права собственности на земельный участок под индивидуальное жилое строительство,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков В.Ю., обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью *** этажного, расположенного по адресу: адрес. Согласно справки по Ф7, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №... в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (адрес), содержатся: удостоверение, выданное Куйбышевским городским Советом - Городское Жилищное Управление ФИО26 о том, что принадлежащее ей домовладение (пристрой деревянный одноэтажный), расположенное в адрес, занесено в реестр частных владений Городского Жилищного Управления под №... от дата копия договора дарения от дата г., в соответствии с которым ФИО25 подарил, а ФИО24 приняла в дар *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО29., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...; копия исполнительного листа, выданного дата г. в соответствии с решением суда 1-го участка адрес от дата г. об определении долей собственников в адрес, а именноФИО31ФИО30 и ФИО32 имеют право собственности по *** части от всего дома, считая его вместе с приделом, в основном доме, а ФИО35 имеет право собственности на *** часть всего дома, т.е. на пристрой; копия договора дарения от дата., в соответствии с которым ФИО33 подарили, а ФИО34 принял в дар *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО38., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...; копия договора купли-продажи от дата г., в соответствии с которым" ФИО37 продала, а ФИО36 купила *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО39., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство от дата г., в соответствии с которым наследником ФИО40 является Шатохина Галина Викторовна, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО41., нотариусом адрес по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство дата г., в соответствии с которым наследниками ФИО42 являются по *** доли каждый ФИО43 и ФИО47, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО44 нотариусом адрес по реестру №...-л дубликат от №...; копия решения суда адрес от дата., в соответствии с которым суд решил признать Вишнякова Валерия Юрьевича принявшим наследство после ФИО45, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от дата г., признать за Вишняковым Валерием Юрьевичем право собственности на *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, в порядке наследования; ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права №... от дата г., выданного Вишнякову Валерию Юрьевичу на часть жилого дома по адресу: адрес; копия решения суда адрес дата г., в соответствии с которым суд решил выделить Шатохиной Галине Викторовне самовольно реконструированную часть жилого дома (лит. А1 A3) общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, признать право собственности за Шатохиной Г.В. на часть жилого дома (лит. *** общей площадью *** кв.м. по вышеуказанному адресу. Так же сообщается, что документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют. На основании Решения Октябрьского районного суда адрес от дата было прекращено право общей долевой собственности и выделена часть жилого дома в натуре в собственность Вишнякова Валерия Юрьевича за литерами №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата данное решение было оставлено без изменения. дата он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением вх. №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в отношении земельного участка площадью ***0 кв.м., занимаемого жилым домом с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... Однако в соответствии с п.8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением Администрации городского округа Самара от дата №..., административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов», на основании заключения Департамента градостроительства городского округа Самара от дата №... ему было выдано Распоряжение руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес». Основанием для отказа является п.п. 1 п. 8 ст. 39.15, п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, подпункт 3 п. 2.13 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» (земельный участок находится в зоне жилой застройки иных видов (*** по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре). Он с женой, Вишняковой Зоей Васильевной, пользуется данным земельным участком с дата года, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, возделывает его и пользует им по прямому назначению. Владение и пользование указанной частью жилого дома и земельным участком началось до введения в действие Земельного кодекса РФ. Порядок пользования данным земельным участков с соседними землепользователями определен, споров по пользованию земельным участком с третьими лицами по указанным в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «***», границам отсутствует. Участок огражден забором. Кроме того, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, являюсь он. Просил, признать за ним, Вишняковым Валерием Юрьевичем, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. назначение земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «***».

В судебном заседании Вишнякова З.В., действующая в интересах недееспособного Вишнякова В.Ю., требование иска поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом Шалыгина Екатерина Константиновна, действующая на основании доверенности №... от дата., доверенности №... от дата в удовлетворении заявленного требования возражала, просила отказать.

В судебное заседание не явились Управление Росреестра по Самарской адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра», о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представителя ответчика Шатохиной Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, до начала судебного заседания представила ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Вишняков В.Ю. является собственником части жилого дома, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата.

Согласно справки по Ф7, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата №... в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (адрес), содержатся: удостоверение, выданное Куйбышевским городским Советом - Городское Жилищное Управление ФИО49 о том, что принадлежащее ей домовладение (пристрой деревянный одноэтажный), расположенное в адрес, занесено в реестр частных владений Городского Жилищного Управления под №... от дата г.; копия договора дарения от дата г., в соответствии с которым ФИО50 подарил, а ФИО51 приняла в дар *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО52., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...; копия исполнительного листа, выданного дата г. в соответствии с решением суда 1-го участка адрес от дата г. об определении долей собственников в адрес, а именно: ФИО53 и ФИО54 имеют право собственности по *** части от всего дома, считая его вместе с приделом, в основном доме, а ФИО69 имеет право собственности *** часть всего дома, т.е. на пристрой; копия договора дарения от дата., в соответствии с которым ФИО56 подарили, а ФИО55 принял в дар *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО58 нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...; копия договора купли-продажи от дата г., в соответствии с которым" ФИО71 ФИО72 продала, а ФИО57 купила ****** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО59., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство от дата г., в соответствии с которым наследником ФИО70 является Шатохина Галина Викторовна, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО60., нотариусом адрес по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство от дата г., в соответствии с которым наследниками ФИО64 являются по *** доли каждый ФИО61 ФИО63, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО65., нотариусом адрес по реестру №...;

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата г., Вишняков В.Ю., признан принявшим наследство после ФИО66.С., признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от дата г., за Вишняковым В.Ю. признано право собственности на *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, в порядке наследования; ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права №... от дата г., выданного Вишнякову Валерию Юрьевичу на часть жилого дома по адресу: адрес.

Согласно решению Октябрьского районного суда адрес от дата., в Шатохиной Г.В. выделена самовольно реконструированная часть жилого дома (***) общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, признано право собственности за Шатохиной Г.В. на часть жилого дома (***) общей площадью *** кв.м. по вышеуказанному адресу.

Так же согласно справке по Ф7, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата №... в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес), документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Как следует из Решения Октябрьского районного суда адрес от дата прекращено право общей долевой собственности и выделена часть жилого дома в натуре в собственность Вишнякова В.Ю. за литерами *** площадью ***0 кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата данное решение было оставлено без изменения.

Из представленного в материалы дела ответа Управления Росреестра по Самарской адрес на запрос №... от дата., следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на дата.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует.

Из представленного в материалы дела ответа Управления Росреестра по Самарской адрес на запрос №... от дата., следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на дата.г. информация о предоставлении Вишнякову В.Ю. дата г.р. каких-либо земельных участках на территории адрес – отсутствует.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно последним не использовано.

Как следует из отзыва «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской адрес №... от дата., при внесении сведений в ЕГРН о координат характерных точек границ земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес соответствии с представленным каталогом координат, пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что спор по границам испрашиваемого земельного участка, со смежными землепользователями, одним из которых является сам Вишняков В.Ю., отсутствует, о чем в материалы дела представлен Акт о согласовании границ земельного участка.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельный участок с расположенным на нем домом был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, истец в течение длительного времени использует земельный участок под жилым домом с приусадебным участком.

Довод ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской адрес о том, что постановка на кадастровый учет носит заявительный характер и земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку решение суда позволяет оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет, препятствий к осуществлению такого учета не имеется. Границы спорного земельного участка установлены согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО68. ООО *** спор по границам между смежными землепользователями отсутствует.

Доводы ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж5 - зона планируемой застройки по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. N 61 не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид использования земельного участка не противоречит его назначению, кроме того, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку исходя из представленных документов, им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования и признает за ними право собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов, площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «***» дата.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова Валерия Юрьевича - удовлетворить.

Признать за Вишняковым Валерием Юрьевичем право собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов, площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «***» от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. дата.

Судья               (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья: Секретарь: