Решение от 16.12.2019 по делу № 33-40983/2019 от 10.12.2019

Судья Павлова И.М. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2019 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.

судей: Ситниковой М.И. и Сметаниной Е.В.

помощнике судьи Бузаковой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО « Управляющая компания Лесной городок»

на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску ООО «Управляющая компания Лесной городок» к Сухареву Т. Б., ООО «Территория» о признании Договора уступки <данные изъяты>/ЛГ от 22.09.2016г., заключенного между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. недействительными и применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения Сухарева Т.Б. и представителя ООО « Территория»

УСТАНОВИЛА:

ООО « Управляющая компания Лесной городок» обратилось в суд с иском к Сухареву Т.Б. и ООО «Территория», уточнив исковые требования, просил признать недействительным Договор уступки <данные изъяты>/ЛГ от 22.09.2016г., заключенного между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б.

Р’ обоснование заявленных требований истец сослался РЅР° то, что согласно решению Арбитражного СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ 23.03.2018Рі. Рё решению Арбитражного СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ 15.05.2018Рі. РћРћРћ «Территория» имеет перед     РћРћРћ «Управляющая компания Лесной РіРѕСЂРѕРґРѕРєВ» задолженность, которая составляет 990 000 СЂСѓР±.

Так же 11.02.2019Рі.     РћРћРћ «Управляющая компания Лесной РіРѕСЂРѕРґРѕРєВ» РЅР° основании уступки права приобрело требование Рє РћРћРћ «Территория» РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 78 784 246, 38 СЂСѓР±.

ООО «Территория» отказывается урегулировать вопрос погашения задолженности.

Истцу стало известно, что ООО «Территория» в 2016г. заключила сделку, направленную на вывод своих активов.

Так 01.10.2015г. ООО «Территория» заключила договора займа с гр. Сухаревым Т.Б., по условиям которого последний передал в собственность ООО «Территория» (заемщику) денежную сумму в размере 600 000 долларов США, что эквивалентно сумме в размере 39 441 840 руб.

В свою очередь ООО «Территория» приняло на себя обязательство возвратить сумму займа и сумму начисленных процентов, установленные п. 4.1. в размере 9% годовых в порядке и на условиях, определенных договором.

Срок возврата займа, в соответствии с п. 1.5 Договора был определен до 01.12.2015г.

С целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору между ООО «Территория» (залогодатель) и Сухаревым Т.Б. (залогодержатель) был заключен Договор залога имущественных прав от 01.10.2015г. на следующие объекты долевого строительства.

1. 1-комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,8 кв.м., 1 этаж, секция 1, позиция по генплану <данные изъяты>,9,10, по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <данные изъяты> за номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-340 от <данные изъяты>).

2.    2-С… комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 73,0 РєРІ.Рј., секция 1, 1 этаж, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-250 РѕС‚ <данные изъяты>).

3.    1 этаж, 2- Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 67,1 РєРІ.Рј, секция 1, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-263 РѕС‚ 24. 03.2014).

4.    11 этаж, 2-комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 69,7 РєРІ.Рј., секция 1, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-262 РѕС‚ <данные изъяты>).

5.    11 этаж, 1-комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,0 РєРІ.Рј., секция1,    СЃРµРєС†РёСЏ 1, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-261 РѕС‚ <данные изъяты>).

6.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 65,2 РєРІ.Рј, секция 2,    РїРѕР·РёС†РёСЏ РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-259 РѕС‚ <данные изъяты>).

7.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 71,8 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-258 РѕС‚ <данные изъяты>).

8.    1 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,0 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-257 РѕС‚ <данные изъяты>).

9.    1 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,5 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-256 РѕС‚ <данные изъяты>).

10.    1 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,7 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. ( Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-255 РѕС‚ <данные изъяты>).

11.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 73,2 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-254 РѕС‚ <данные изъяты>).

12.    1 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,6 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-253 РѕС‚ <данные изъяты>).

13.    10 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,0 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-252 РѕС‚ <данные изъяты>).

14.    11 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 65,2 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-248 РѕС‚ <данные изъяты>).

15.    11 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,0 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес):<данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-332 РѕС‚ <данные изъяты>).

16. 11 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,5 кв. м, секция 2, позиция по генплану <данные изъяты>,9,10, по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <данные изъяты> за номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-335 от <данные изъяты>).

17.    11 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,7 РєРІ. Рј, секция 2, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-336 РѕС‚ <данные изъяты>).

18.    11 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,6 РєРІ. Рј, секция 2,    РїРѕР·РёС†РёСЏ РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-338 РѕС‚ <данные изъяты>).

19.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 72,8 РєРІ. Рј, секция 3,    РїРѕР·РёС†РёСЏ РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-339 РѕС‚ <данные изъяты>).

20.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 60,5 РєРІ. Рј, секция 3, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-326 РѕС‚ <данные изъяты>).

21. 1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 74,0 кв. м, секция 3, позиция по генплану <данные изъяты>,9,10, по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <данные изъяты> за номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-328 от <данные изъяты>).

22.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 65,2 РєРІ. Рј, секция 3, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/036/2014-330 РѕС‚ <данные изъяты>).

23.    11 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 64,8 РєРІ. Рј, секция 3, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-265 РѕС‚ <данные изъяты>)    24.    11 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 60,5 РєРІ. Рј, секция 3, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-266 РѕС‚ <данные изъяты>)    25.    1 этаж, 1 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 43,1 РєРІ. Рј, секция 3, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-267 РѕС‚ <данные изъяты>).

26.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 74,9 РєРІ. Рј, секция 3, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-268 РѕС‚ <данные изъяты>).

27.    1 этаж, 3 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 92,3 РєРІ. Рј, секция 4, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-269 РѕС‚ <данные изъяты>).

28.    1 этаж, 2 - Комнатная квартира, проектный <данные изъяты>, общей проектной площадью 65,2 РєРІ. Рј, секция 4, позиция РїРѕ генплану <данные изъяты>,9,10, РїРѕ адресу (строительный адрес): <данные изъяты> РіРѕСЂРѕРґРѕРє, <данные изъяты>. (Договор <данные изъяты> участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ <данные изъяты> Р·Р° номером государственной регистрации 50-50-66/035/2014-274 РѕС‚ <данные изъяты>).

Пунктом 1.4. Договора залога стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 132 507 900 рублей.

22.09.2016г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. заключен Договор <данные изъяты>/ЛГ уступки прав (цессия), по условиям которого
ООО «Территория» передало Сухареву Т.Б. права требования на объекты долевого строительства, ранее переданные по договору залога, а Сухарев Т.Б. обязался за уступаемые права выплатить ЮО «Территория» 600 000 долларов по курсу ЦБ РФ на оплаты.

07.10.2016г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. заключен Акт зачета встречных взаимных однородных требований, по условиям которого ответчики пришли к соглашению о зачете встречных однородных взаимных требований на сумму 600 000 долларов США, что по курсу на дату подписания Акта составляет 37 434 000 руб.

Стороны зачли долг ООО «Территории» по Договору займа перед Сухаревым Т.Б. и встречный долг Сухарева Т.Б. по договору уступки.

Таким образом, по мнению истца, имущество стоимостью более
132 507 900,00 рублей (учитывая рост цен в процессе строительства объектов) было отчуждено по цене 37 434 000,00 рублей, следовательно, сделка - Договор уступки является для ООО «Территория» убыточной, в действиях ответчика отсутствует экономическая целесообразность.

Отчуждение ООО «Территория» имущества по заведомо заниженной стоимости направлено на лишение возможности ООО «»УК Лесной городок» возвратить денежные средства по договору заключенным с ответчиком ООО «Территория».

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представители ответчиков Сухарева Т.Б.и
ООО «Территория» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требованиях.

Третье лицо, Временный управляющий ООО «Территория» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО « Управляющая компания Лесной городок» ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия
(п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.10.2015г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. заключен Договор процентного займа, по условиям которого Сухарев Т.Б. передал сумму займа в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) долларов США, что эквивалентно сумме в размере 39 441 840 рублей, а ООО «Территория» обязалось возвратить сумму займа и сумму начисленных процентов в размере девять процентов годовых в срок до <данные изъяты>

01.10.2015г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. был заключен Договор залога имущественных прав, по условиям которого ООО «Территория» в качестве обеспечения исполнения обязательств передало Сухареву Т.Б. в залог права требования на перечисленные выше объекты долевого строительства.

Судом установлено, что 01.10.2015г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. заключен Договор процентного займа, по условиям которого Сухарев Т.Б. передал сумму займа в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) долларов США, что эквивалентно сумме в размере 37 434 000 рублей, а ООО «Территория» обязалось возвратить сумму займа и сумму начисленных процентов в размере девять процентов годовых в срок до <данные изъяты>

01.10.2015г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. был заключен Договор залога имущественных прав, по условиям которого ООО «Территория» в качестве обеспечения исполнения обязательств передало Сухареву Т.Б. в залог права требования на перечисленные выше объекты долевого строительства.

Пунктом 1.4. Договора залога стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 132 507 900 рублей.

22.09.2016г. между ООО «Территория» и Сухаревым Т.Б. заключен Договор <данные изъяты>/ЛГ уступки прав (цессия), по условиям которого
ООО «Территория» передало Сухареву Т.Б. права требования на объекты долевого строительства, ранее переданные по договору залога, а Сухарев Т.Б. обязался за уступаемые права выплатить ЮО «Территория» 600 000 долларов по курсу ЦБ РФ на оплаты.

07.10.2016Рі. между РћРћРћ «Территория» Рё Сухаревым Рў.Р‘. заключен РђРєС‚ зачета встречных взаимных однородных требований, РїРѕ условиям которого ответчики пришли Рє соглашению Рѕ зачете РІСЃС‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░‹░… ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѕ░‹░… ░І░·░°░░░ј░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѕ░° ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ 600 000 ░ґ░ѕ░»░»░°░Ђ░ѕ░І ░Ў░░░ђ, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░ѓ ░Ѕ░° ░ґ░°░‚░ѓ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░ђ░є░‚░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚ 37 434 000 ░Ђ░ѓ░±.

░Ў░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░·░°░‡░»░░ ░ґ░ѕ░»░і ░ћ░ћ░ћ ░«░ў░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░░░» ░ї░ѕ ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░·░°░№░ј░° ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░Ў░ѓ░…░°░Ђ░µ░І░‹░ј ░ў.░‘. ░░ ░І░Ѓ░‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░»░і ░Ў░ѓ░…░°░Ђ░µ░І░° ░ў.░‘. ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѓ░‚░ѓ░ї░є░░.

░ ░°░·░Ђ░µ░€░°░Џ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░░░І ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 166, 168, 170 ░“░љ ░ ░¤, ░ѕ░†░µ░Ѕ░░░І ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ї░Ђ░°░І░░░»░°░ј ░Ѓ░‚. 67 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░░, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░І, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░±░‹░»░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░‚░ѕ░і░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░‹░ј░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°░ј░░ ░·░°░‚░Ђ░°░і░░░І░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ј░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░›░µ░Ѓ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░є░» ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░░€░µ░» ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ░± ░ѕ░‚░є░°░·░µ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.

░Ў░ѓ░ґ ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░» ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░‚ ░„░°░є░‚, ░‡░‚░ѕ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░°░є░‚░ѓ ░°░Ђ░±░░░‚░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ћ░ћ░ћ ░«░ў░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░Џ░» ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░° ░ґ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░ѓ░ї░є░µ ░ї░Ђ░°░І░° (░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ) ░ѕ░‚ 11.02.2019░і. ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ђ░ћ ░«░”░µ░ї░°░Ђ░‚░°░ј░µ░Ѕ░‚ ░░░Ѕ░І░µ░Ѓ░‚░░░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░ѕ░µ░є░‚░ѕ░І░» ░░ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ј░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░›░µ░Ѓ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░є░» ░Ѕ░° ░ѕ░±░‰░ѓ░Ћ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ 78 784 246,38 ░Ђ░ѓ░±. ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░є░°░є ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░» ░Ѓ░ѓ░ґ, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░‚░Њ ░ѕ░±░Љ░µ░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░ј░ѕ░№ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ћ░ћ░ћ ░«░ў░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░Џ░» ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ј░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░›░µ░Ѓ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░є░» ░ї░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░І ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°░ј ░·░°░№░ј░°, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░‹ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░‹░€░µ ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░, ░є░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░ѓ░ї░є░µ ░ї░Ђ░°░І░° (░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ) ░ѕ░‚ 11.02.2019░і. ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ђ░ћ ░«░”░µ░ї░°░Ђ░‚░°░ј░µ░Ѕ░‚ ░░░Ѕ░І░µ░Ѓ░‚░░░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░ѕ░µ░є░‚░ѕ░І░» ░░ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ј░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░›░µ░Ѓ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░є░» ░Ѕ░° ░ѕ░±░‰░ѓ░Ћ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ 78 784 246,38 ░Ђ░ѓ░±. ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░І ░є░ѕ░ї░░░░, ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І ░Ѕ░µ░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░Ѕ░‹░… ░·░°░№░ј░ѕ░І ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░‹.

░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░І░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░Ѓ░‹░»░є░ѕ░№ ░Ѕ░° ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░░ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░‹ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░Ђ░µ░і░ѓ░»░░░Ђ░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░░░µ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ. ░Ў░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░‚░°░є░¶░µ ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░‹ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░µ ░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░»░Џ ░ґ░µ░»░°, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј, ░° ░ї░ѕ░‚░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░µ░і░ѕ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹, ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѓ░І░ѕ░ґ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░є ░ї░µ░Ђ░µ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░ѕ░†░µ░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░‚. 67 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░░ ░Ѓ░І░ѕ░ґ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░є ░Ѕ░µ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░‚░ѕ░»░є░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°.

░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░№ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░№, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░µ, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░‚░°░є░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░° ░Ѕ░° ░·░°░є░ѕ░Ѕ░µ ░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░°.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 199 ░░ 328 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ

░ћ░џ░ ░•░”░•░›░˜░›░ђ:

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ћ░ґ░░░Ѕ░†░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ѕ░‚ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░›░µ░Ѓ░Ѕ░ѕ░№ ░“░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░є░» - ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░: