Решение по делу № 2-12785/2016 от 20.10.2016

№2-12785/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева С.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лаптев С.В. обратился в суд к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС. По указанному договору истец оплатил стоимость нежилого помещения в размере 585600 руб. В настоящее время строительство не завершено строительством и гараж в эксплуатацию не сдан, сроки исполнения обязательств нарушены.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д.3-4).

По указанному договору истец оплатил стоимость нежилого помещения в размере 585600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.5).

Таким образом, установлено, что обязательства со стороны истца по заключенному договору исполнены в полном объеме.

Установлено, что по настоящее время строительство не завершено, гараж в эксплуатацию не сдан.

Постановлением администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа» присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, и у истца возникло право на объект незавершенного строительства в виде машино-места.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство машино-места в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машино-место, строительство гаража не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лаптевым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца.

Судья: