Решение по делу № 2-1271/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года                                       гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1217/2020 по иску Попова ФИО10 к Ашхотову ФИО11, Басистой ФИО12 о перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: <адрес> разделена на основании решения суда в рамках раздела совместного нажитого имущества супругов Попова А.С. и Басистой Т.Г., по <данные изъяты> доли у каждого.

    Ответчик Басистая Т.Г. продала принадлежащую ей <данные изъяты> доли квартиры Ашхотову К.А. по договору купли-продажи.

    В нарушение норм законодательства истец Попов А.С. каких-либо предложений преимущественного приобретения доли Басистой не получал.

На основании изложенного, просит суд:

Перевести на Попова ФИО13 права и обязанности по договору купли-продажи от 10 октября 2019 года в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец Попов А.С. не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Захаров Н.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Басистая Т.Г. и Ашхотов К.А. не явились, извещены.

Представитель ответчика Ашхотова К.А. по доверенности Макитова М.Ш. возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Владимирова Е.И., Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

В судебном заседании установлено, что Попов А.С. и Басистая Т.Г. являлись сособственниками квартиры (доля в праве по <данные изъяты> у каждого) по адресу: <адрес>

Басистая Т.Г. продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности Ашхотову К.А. на основании договора купли-продажи от 10 октября 2019 года (л.д. 36-39)

Истец Попов А.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

05 апреля 2019 года по указанному адресу нотариусом ФИО20 направлялось через отделение почтовой связи Попову А.С. уведомление от Басистой Т.Г. о намерении продать <данные изъяты> долю в вышеуказанной квартире.

Факт неполучения почтового отправления истец обосновывает неверным индексом, указанным на конверте.

Как следует из отчета об отслеживании, данное почтовое отправление 14 мая 2019 года перенаправлялось на верный адрес.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком Басистой Т.Г. соблюдены все необходимые требования по направлении уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника Попова А.С.

Факт неполучения уведомления истцом Поповым А.С. в данной ситуации не имеет правового значения.

По смыслу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Какие-либо доказательства наличия препятствий для получения почтовой корреспонденции истцом в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, требование истца о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи от 10 октября 2019 года в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Попова ФИО14 к Ашхотову ФИО15, Басистой ФИО16 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи от 10 октября 2019 года в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов - отказать.

По вступлении решения суда в законную силу денежные средства в размере 1500 000 (полтора миллиона) руб., внесенные Поповым ФИО17 на депозитный счет УФК по Московской области (Управление Судебного Департамента в Московской области) л/с 05481459630, ИНН 7703200214, КПП 502401001, р.с. 40302810345251000012, БИК 044525000, назначение платежа: внесение средств на депозит по делу 2-1271/2020 рассматриваемого Щелковский городским судом по иску Попова А.С., подлежат возврату на указанные Поповым ФИО18 банковские реквизиты с депозитного счёта УФК по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик