Решение по делу № 2-11943/2015 от 07.10.2015

Дело № 2-11943/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Павловой И.М.

при секретаре          Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравца С.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 80,22 кв.м., расположенной на № этаже, в подъезде №, в корпусе №

В обоснование своих требований Истец указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель Истца по доверенности Маралин С.В. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель Ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, Кучинский А.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третье лица ООО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третье лица ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третье лица Администрации ..... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третье лица 3-е лицо3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ....., ООО «3-е лицо1» был заключен Инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно – жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо1» и ЗАО «ответчик» был заключен Договор соинвестирования № строительства общественно – жилого комплекса «.....» в АДРЕС, предметом которого являлись взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор – заказчик обязался привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучинским А.Г. и ООО «3-е лицо2» был заключен Агентский договор №, согласно которого агент обязался за вознаграждение и поп поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечения заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: двухкомнатная квартира, общей площадью 80,22 кв.м. на № этаже в монолитном жилом доме, ориентировочной стоимостью квартиры 3112536 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучинским А.Г. и ЗАО «ответчик» был заключен Договор поручительства №, согласно которому поручитель обязался отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по осуществлению за счет принципала расчета в сумме 3112536 рублей 00 копеек по заключению принципалом с поручителем Договора купли – продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: «двухкомнатная» квартира под условным номером №, общей проектной площадью 80,22 кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС, в порядке и сроки, определенные вышеуказанным Договором купли – продажи или обязанности по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ. между Кучинским А.Г. и ООО «3-е лицо2» был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договор № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кучинским А.Г. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли – продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ЗАО «ответчик» на квартиру, но не позднее «ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи квартиры, в котором ЗАО «ответчик» будет выступать продавцом, а Кучинский А.Г. - покупателем.

Кучинский А.Г. в части оплаты надлежащим образом выполнил свои обязательства, предусмотренные условиями Предварительного договора № купли – продажи недвижимого имущества, что подтверждается чек – ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучинским А.Г. и Истцом был заключен Договор передачи прав и обязанностей, согласно которого Кучинский А.Г. передал Истцу все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры №, общей проектной площадью 80,22 кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Кучинским А.Г. и Истцом был Акт сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Кучинским А.Г. и Истцом был Акт, согласно которого Кучинский А.Г. передал, а Истец принял оригиналы Договоров (Агентский № от ДД.ММ.ГГГГ; Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.; Предварительный договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Чек – ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом, с одной стороны, ЗАО «ответчик», с другой стороны, и Кучинским А.Г., с третьей стороны, было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в результате уступки права (требования), с согласия ЗАО «ответчик» произошла замена стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. на Истца, т.е. Истец стал стороной в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. купли – продажи недвижимости (квартиры).

Права у Кравца С.И. на недвижимое имущество возникли на основании Агентского договора, Договора поручительства и Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства Кравец С.И. по договорам исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором Истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. (АНО «наименование3») степень готовности общественно – жилого комплекса «наименование2» составляет – 80,6 % (лист 26 – Заключения).

Согласно Заключения специалиста (лист – 27 Заключения):

- в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ распределение общей жилой площади корпуса № второй очереди строительства общественно – жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС Объекта (положительное заключение государственной экспертизы) ориентировочно составляет – 74705, 22 квм. (476 квартир).

Расчет доли Истца:

- 80,22 кв.м. : 74705,22 кв.м. = 0,00107382054 %

- 0,00107382054 % х 100 = 0,107 % размер доли Истца в процентном соотношении;

- 80,22 кв.м. : 74705,22 кв. = 80,22/74705,22 или __8022__

7470522

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от «19» июня 2012 года № 5-В12-11).

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (с изм. от 04.04. 2015 г.), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кравцом С.И. право собственности на долю в размере (0,107 %) 8022/7470522 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 80,22 кв.м., расположенной на № этаже, в подъезде №, в корпусе №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: