Решение по делу № 2-1300/2016 от 24.03.2016

Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года                                                                                  <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Парагульгове Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олигова Х. А. к Осканову У. У. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

          Истец обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что он приобрел у ответчика домовладение по адресу РИ <адрес>. Однако данная сделка была ничтожной со дня её заключения поскольку домовладение в его собственность фактически не переходило. Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки.

          В судебном заседании представитель истца Абадиева Л.М-Б. поддержала требования, изложенные в иске, и просила суд их удовлетворить.

          Ответчик требования истца признал, и просил их удовлетворить.

          Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности неявки суду не сообщило.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что между Истцом и ответчиком договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес> заключен не был.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного суд считает, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> является (мнимой) ничтожной сделкой.

Как следует из п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В связи с тем, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> является недействительной сделкой, а следовательно подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

В соответствии с абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП, в связи с чем отсутствуют какие-либо правовые основания признавать незаконной запись в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Олигова Х. А. к Осканову У. У. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

         Признать сделку купли продажи домовладения расположенного по адресу <адрес> заключенную между Олиговым Х. А. к Оскановым У. У. ничтожной.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

    Копия верна. Судья                                  М.К.Батхиев