Решение по делу № 2-2066/2019 от 20.08.2019

дело №2-2066/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Чулак Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Волкову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к Волкову Е.В. о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.12.2010 года между администрацией МО Оренбургский район и Волковым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №25/1, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На участке имеется объект незавершенного строительства жилой дом. Срок аренды участка с 02.05.2010 года по 02.04.2011 года. В последующем договор возобновлялся на тех же условиях.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок используется Волковым Е.В. для размещения жилых домов.

Размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 9942 рубля (п.3.1). Арендная плата вносится арендодателем ежемесячно равными частями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным(п.3.2).

Волков Е.В. обязательства по оплате арендной платы не исполнял. За период с 01.01.2016 года по 30.06.2019 года арендная плата составила 48890,29 рублей. Оплату за пользование участком ответчик не производил.

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке взыскать с Волкова Е.В. задолженность по договору аренды в размере 58735,48 рублей, из которых: 48890,29 рублей - сумма основного долга, 9845,19 рублей – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив письменное заявление, в котором настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в суд не явился, дважды был извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск, возражения не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования МО Оренбургский район от 31.12.2010 года № 8683-п Волкову Е.В. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

В постановлении указано на необходимость заключить договор аренды предоставляемого земельного участка в течение 30 дней со дня подписания постановления.

Во исполнение указанного постановления 31.12.2010 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и Волковым Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды № 25/1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.10-13). На участке имеется объект незавершенного строительства жилой дом.

Срок действия договора с 02.05.2010 года по 02.04.2011 года.

Установлено, что спорный земельный участок передан арендодателю Волкову Е.В. и им используется. На данном земельном участке согласно сведений ЕГРН расположены два жилых дома с кадастровыми номерами №, принадлежащие Волкову Е.В. (л.д.17-19).

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 9942 рубля.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено ежегодное изменение арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор прошел государственную регистрацию.

Судом установлено, и ответчиком не оспорено, что по условиям данного договора Волков Е.В. принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что поскольку ни одна из сторон не предприняла действий, направленных на прекращение договорных отношений после 02.04.2011 года, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 25/1 от 31.12.2010 года считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Как установлено судом, отказа от продления договора аренды со стороны Волкова Е.В., равно как и возражений относительно пролонгирования договора со стороны администрации МО Оренбургский района, не имелось.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства. Согласно расчету истца за период с 01.01.2016 года по 30.06.2019 года арендная плата составила 48890,29 рублей. При этом, оплату за пользование участком за указанный период ответчик не производил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, администрацией МО Оренбургский район в адрес Волкова Е.В. 21.05.2019 года была направлена претензия 1-1/724 о необходимости погашения задолженности по договору аренды (л.д.52-54).

Договором аренды (п.3.4) предусмотрено ежегодное изменение арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (увеличением) индекса потребительских цен, применяемых при расчете арендной платы, являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Таким образом, истцом верно произведен расчет с учетом уровня инфляции.

При расчете арендной платы в соответствующие периоды приняты во внимание Постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», решение Совета депутатом муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года № 125-п «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд признает его обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Расчет задолженности по арендной плате следующий:

1. за период с 01.01.2016 года по 28.12.2016 года расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановления Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области», информации от Банка России с учетом значения ставки рефинансирования Банка России - 11 %, уровень инфляции - 6,4 %, годовой размер арендной платы: 218 000 рублей х 11 % + 6,4 % = 25514,72 рублей, арендная плата в месяц 2 126,23 рублей, арендная плата за период с 01.01.2016 года по 28.12.2016 года - 25 309,16 рублей;

2. за период с 29.12.2016 года по 31.12.2016 года расчет арендной платы производится в соответствии с п. 2.1.27 приложения к решению Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 №125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», с учётом ставки арендной платы - 3,18 % от кадастровой стоимости, годовой размер арендной платы 275234,05 рублей х 3,18/100 + 6,4 % = 9 312,6 рублей,

арендная плата за период с 29.12.2016 года по 31.12.2016 года - 75,10 рублей, всего арендная плата за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года 25309,16 рублей + 75,10 рублей = 25384,26 рублей;

3.за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года расчет арендной платы производится в соответствии с п. 2.1.27 приложения к решению Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 №125, постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п, Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», с учётом уровня инфляции в 2017 году - 4,0 %, ставки арендной платы - 3,18 % от кадастровой стоимости, годовой размер арендной платы: 275234,05 рублей х 3,18 % + 4 % = 9102,54 рублей, арендная плата за полугодие – 4551,27 рублей, таким образом арендная плата за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 9102,54 рублей;

4. за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года расчет арендной платы производится в соответствии с п. 2.1.27 приложения к решению Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 №125 (с 01.06.2018 в редакции решения СД от 23.05.2018 г. № 236), постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгом, постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п, федеральным законом «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», с учётом уровня инфляции в 2018 году - 4,0 %, годовой размер арендной платы: 9102,54 рублей (годовой размер арендной платы в 2017 г.) + 4 % = 9466,64 рублей;

5. за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года расчет арендной платы производится в соответствии с п. 2.1.27 приложения к решению Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 №125 (с 01.06.2018 года в редакции решения СД от 23.05.2018 года № 236), постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п, Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», с учетом уровня инфляции в 2019 году - 4,3 %, годовой размер арендной платы: 9466,64 рублей (размер арендной платы в 2018 г.) + 4,3 % = 9873,71 рублей, размер арендной платы за первое полугодие – 4936,85 рублей;

всего 48890,29 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет в нарушение указанных норм ответчиком не представлены.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.2 договора аренды в размере 9845,19 рублей.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны договора предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Так, согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств этому в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком с него подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 48890,29 рублей, и за нарушение сроков оплаты пени в сумме 9845,19 рублей

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пропорционально удовлетворённой части требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО Оренбургский район государственная пошлина в размере 1962,06 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Волкову Евгению Владимировичу удовлетворить.

Взыскать с Волкова Евгения Владимировича в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате в размере 48890,29 рублей, пени в размере 9845,19 рублей, всего 58735 (пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 48 копеек.

Взыскать с Волкова Евгения Владимировича в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 1962,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2019 года.

Судья: Р.А.Солдаткова