Решение по делу № 33-4088/2015 от 02.04.2015

Судья: Гадельшина Ю.Р. № 33-4088/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2015 года г.о. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Пискуновой М.В.

Судей Маркина А.В., Назейкиной Н.А.

при секретаре Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Якуповой А.А. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 11.02.2015 г., которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» к Якуповой А.З. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Якуповой А.З. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате за содержание в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> копейки».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы представителя Якуповой А.А. – Хребтовой Н.В., возражения представителя ЖСК «западная Пальмира» - Коротовских Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Западная Пальмира» обратился в суд с исковым заявлением к Якуповой А.А. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства.

В заявлении указал, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за один кв.м.

Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом № Протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере <данные изъяты> от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира».

Якупова А.А. являлась членом ТСЖ «Западная Пальмира» и собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>

У ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.

На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени в размере <данные изъяты> копеек.

Кроме того, Якупова А.А. не производит оплату за содержание объекта незавершенного строительства, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате за содержание в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Якупова А.А. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что в настоящее время рассматривается гражданское дело о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на несогласие с взысканием задолженности по оплате за содержание.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» являлось застройщиком жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом № Устава ТСЖ «Западная Пальмира» предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Согласно пунктам №9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом № Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Пункт № Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира», в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик являлась членом ТСЖ «Западная Пальмира» и собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого № в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате целевого взноса, которая составляет <данные изъяты>.).

На основании изложенного, учитывая, что указанные расходы являются предстоящими расходами на окончание строительства дома, в котором расположена квартира, собственником которой является ответчик, суд правомерно взыскал с Якуповой А.А. задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета <данные изъяты> % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет <данные изъяты> копеек. Оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имелось, поскольку он является арифметически верным.

Кроме того, стороной ответчика какого-либо другого расчета с иной суммой пени представлено не было.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд в данном случае правильно не усмотрел ввиду не предоставления ответчицей обоснований для снижения заявленного размера пени.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание и других необходимых платежей для осуществления своей деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно выписке из протокола № общего собрания будущих собственников ТСЖ «Западная Пальмира» принято решение передать квартиры под отделку с ДД.ММ.ГГГГ и утверждены с ДД.ММ.ГГГГ стоимость содержания дома до ввода дома в эксплуатацию, стоимость отопления на период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ года, а также стоимость коммунальных услуг.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приемки квартиры Якуповой А.А. с ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя содержания квартиры. Указанные обстоятельства не опровергнуты, представителем ответчика не оспаривался факт принятия ответчицей квартиры.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, задолженность ответчика по оплате за содержание объекта незавершенного строительства по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы апелляционной жалобы в части несогласия с взысканием данной суммы не заслуживают внимания по изложенным выше основаниям.

Доводы жалобы о том, что в стоимость содержания входят расходы по заработной плате сотрудников ТСЖ, размер которых необоснован, являются несостоятельными ввиду того, что стоимость содержания <данные изъяты> кв.м определена решениями общих собраний будущих собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., которые не отменены и должны исполняться всеми членами ТСЖ.

Более того, согласно выписке из финансового лицевого счета ответчица производила периодические платежи за содержание и отопление в ДД.ММ.ГГГГ гДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о том, что ей было известно об указанных начислениях, против которых она не возражала.

Обстоятельство отказа судом ответчице в отложении судебного заседания, не может являться нарушением её прав в части невозможности предоставления доказательств в обоснование своей позиции по заявленным требованиям, притом, что судебной коллегии в опровержении установленных выше обстоятельств, надлежащих средств доказывания не предоставлено.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя судом разрешен в соответствии со ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ.

Ссылка представителя ответчицы на наличие у истца в штате юриста не является основанием для отказа в возмещении расходов, фактически понесенных истцом согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время рассматривается гражданское дело о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть принят во внимание и служить основанием к отмене решения суда.

В случае постановления решение об отмене указанных выше решений общих собраний членов ТСЖ, данное обстоятельство может являться предметом рассмотрения судом в рамках заявлений сторон в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

    Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 11.02.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Якуповой А.А. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: