Решение по делу № 2-1421/2021 от 11.12.2020

2-1421/2021

24RS0013-01-2020-004616-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 14 сентября 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к ООО «ПРОМ-БЕТОН» о расторжении договоров купли – продажи квартир, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Горюнов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПРОМ-БЕТОН», в котором просит расторгнуть договоры купли-продажи, заключённые между Горюновым П.А. и ООО «ПРОМ-БЕТОН» от ДД.ММ.ГГГГ.: квартиры по адресу: <адрес> №, квартиры по адресу: <адрес>, №, квартиры по адресу: <адрес> №, квартиры по адресу: <адрес>, №; и возвратить <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> в собственность истца, прекратив право собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН»; а также взыскать с ООО «ПРОМ-БЕТОН» в пользу Горюнова П.А. государственную пошлину в размере 26027 руб.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. были заключены договоры купли-продажи жилых помещений (квартир) № площадь. 32,4 кв.м., кадастровый №, № площадь. 32,4 кв.м., кадастровый №, № площадь. 32,4 кв.м., кадастровый №, № площадь. 32,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Стоимость каждой квартиры составила 1300000 руб., общая стоимость проданного имущества составила 5200000 руб. согласно п. 4 каждого из указанных договоров купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что цена договора за квартиру должна быть передана покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Обязанность по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств на счет продавца. Нарушение срока оплаты цены за квартиру более чем на пятнадцать дней является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения настоящего договора. Вышеуказанные квартиры переданы продавцом покупателю при подписании договоров купли-продажи, указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Несмотря на это денежные средства в оплату недвижимости не поступили на счет продавца. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ обязательство покупателя перед продавцом по оплате цены договора до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Просрочка исполнения обязательств по оплате составляет более чем два месяца. На письменные требования (претензии) истца от 02.10.2020г. о добровольном исполнении обязательств по оплате долга ответчик не ответил. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров в судебном порядке в случае неоплаты по договорам ответчик также оставил без ответа.

Истец Горюнов П.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПРОМ-БЕТОН», извещенный надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФв случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Горюновым П.А. и ООО «ПРОМ-БЕТОН» были заключены договоры купли-продажи жилых помещений (квартир):

№ площадь, 32,4 кв.м., кадастровый №;

№ площадь, 32,4 кв.м., кадастровый №;

№ площадь, 32,4 кв.м., кадастровый №;

№ площадь,32,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.6,7,8,9), данные договоры зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3 каждого из вышеуказанных договоров купли-продажи, стоимость каждой квартиры составила 1300000 руб., общая стоимость проданного имущества составила 5200000 руб. (т.1 л.д.10).

В соответствии с п. 4 каждого из вышеуказанных договоров купли-продажи, стороны пришли к соглашению, цена договора за квартиру должна быть передан покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Обязанность по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств на счет продавца. Нарушение срока оплаты цены за квартиру более чем на пятнадцать дней является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения настоящего договора.

На основании п.6 каждого из вышеуказанных договоров купли-продажи продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру до подписания настоящего договора, в связи с этим договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН на жилые помещения (квартиры): № кадастровый №; № кадастровый №; № кадастровый №; № кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН», <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.112-127,135-154).

В реестровых делах на <адрес>, №, № по адресу: <адрес> имеются расписки о получении Горюновым А.А. денежных средств от ООО «ПРОМ-БЕТОН» в размере 1300000 руб. за каждое указанное жилое помещение (т.1 л.д.129, т.2 л.д.29,104).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена почерковедческая экспертиза, поскольку истец ссылается на то, что денежные средства от ответчика он не получал ни за одну спорную квартиру.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Красноярский краевой вневедомственный экспертно-криминалистический центр» установлено, что подпись от имени Горюнова П.А. в расписках от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежных средств за <адрес>, №, № по адресу: <адрес> выполнена не Горюновым П.А., а иным лицом (т.3 л.д.171-186).

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, оснований не доверять данному отчёту у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы. Заключение подготовлено экспертом, имеющими свидетельства о профессиональной подготовке, соответствующие дипломы.Заключение является подробным, мотивированным, с приведением подробных расчетов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате указанных квартир не исполнены, денежные средства истцу не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести расчет по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-13), претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время ответа на претензию стороной ответчика истцу не предоставлено.

Также ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений (квартир): № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.15-16,17,18).

Таким образом, поскольку ответчиком не произведена оплата по договорам купли-продажи квартир, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и пунктов 4 указанных договоров купли-продажи.

На основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования о возврате спорных жилых помещений в собственность Горюнова П.А.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю должны быть погашены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН» на спорные объекты недвижимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу Горюнова П.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 722 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ООО «ПРОМ-БЕТОН» о расторжении договоров купли-продажи квартир, возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № площадь, 32,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО9 и покупателем ООО «ПРОМ-БЕТОН», прекратить право собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН» на указанную квартиру и вернуть ее в собственность ФИО10.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого помещения (квартиры) № площадь, 32,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО11 и покупателем ООО «ПРОМ-БЕТОН», прекратить право собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН» на указанную квартиру и вернуть ее в собственность ФИО12.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого помещения (квартиры) № площадь, 32,4 кв.м., кадастровый № по адресу: Российская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО13 и покупателем ООО «ПРОМ-БЕТОН», прекратить право собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН» на указанную квартиру и вернуть ее в собственность ФИО14.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого помещения (квартиры) № площадь, 32,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом ФИО15 и покупателем ООО «ПРОМ-БЕТОН», прекратить право собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН» на указанную квартиру и вернуть ее в собственность ФИО16.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ПРОМ-БЕТОН» и государственной регистрации права собственности ФИО17 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Взыскать с ООО «ПРОМ-БЕТОН» в пользу ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 722 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09.2021 г.

Председательствующий: К.П. Павлова