Решение по делу № 33-9758/2018 от 14.08.2018

Судья Ладейщикова М.В.

Дело 33-9758/2018 17 сентября 2018 года

г.Пермь

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего Валуевой Л.Б.,

судей: Чулатаевой С.Г., Лапухиной Е.А.,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрела 17 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Перми дело по апелляционной жалобе ООО «Уралтехника-Строй» на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 09 июня 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Темникова Сергея Владимировича к ООО «Уралтехника-Строй» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уралтехника-Строй» в пользу Темникова Сергея Владимировича 300000 рублей – неустойку, 15000 рублей расходы на плату услуг представителя, 150000 рублей штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей.

В удовлетворении остальной части иска Темникова Сергея Владимировича отказать.

Взыскать с ООО «Уралтехника-Строй» государственную пошлину в размере 6200 рублей в доход местного бюджета».

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Чулатаевой С.Г., объяснения представителей истца – Назаренко О.В., Рястянис Т.М., судебная коллегия,

установила:

Темников С.В. обратился с иском к ООО «Уралтехника-Строй», заявил требование о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в сумме – 386500 рублей, судебных издержек.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.12.2015 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру № ** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. **** в срок не позднее 01 августа 2017 года, обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 3000 000 рублей была исполнена истцом своевременно и в полном объеме. Поскольку в согласованный срок обязательства не были исполнены ответчиком, истец 18.01.2018 года направил претензию, однако ответчик обоснованное требование не исполнил, чем нарушил права истца.

Судом принято указанное решение. Ответчик в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, в котором в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает на то, что суд неправомерно не принял во внимание доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку тот, зная о невозможности исполнения договора в срок по независящим от ответчика причинам, необоснованно уклонился от подписания дополнительного соглашения увеличивающего срок исполнения договора. Ссылаясь в апелляционной жалобе на объективные причины, препятствующие окончанию строительства в ранее согласованный срок, ответчик полагает, что суд не дал указанным обстоятельствам должной оценки, указывает на то, что принятое решение нарушил права иных дольщиков. Кроме того, ссылается на то, что суд не разрешил вопрос о привлечении к участию в деле ООО «Региональная страховая компания» в которой застрахована ответственность ООО «Уралтехника-Строй», за неисполнение обязательства по передаче жилого помещения истцу.

В судебное заседание истец не явился о рассмотрении дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении жалобы без его участия, представители истца поддержали позицию изложенную в письменных возражениях на жалобу, просят оставить решение суда без изменения.

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении жалобы уведомлен надлежащим образом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе, положениями ст. 333 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 7, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. ст. 13, 15 ФЗ "О защите прав потребителей", Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 28.12.2015 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «Уралтехника-Строй» обязуется построить жилой дом, расположенный по адресу г. Пермь, ул. ****, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру № **, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора (3000000 рублей), принять указанную квартиру по акту приема-передачи. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, что не оспаривалось ответчиком в суде.

Согласно условиям Договора строительство должно быть завершено в срок – 1 квартал 2017 года (не позднее 31.03.2017), срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен как не позднее 01.07.2017 года, сообщение о передаче Объекта участнику долевого строительства осуществляется не позднее 01.08.2017 года. Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается участниками процесса, на момент подачи искового заявления – 26.03.2018 года обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком не исполнены, период просрочки исполнения обязательства на указанную дату составил – 237 дней (с 02.08.2017 по 26.03.2018 года).

Разрешая требование истца сРазрешая труд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что в ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения ответчиком договорного условия о сроке сдачи жилого дома в эксплуатацию (не позднее 1 августа 2017 года) и прав Темникова С.В. как потребителей, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 452 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 426000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 26.11.2015 ░░░░ № ** ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 07.04.2017 ░░░░ № **,░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░»), ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░). ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 1072 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 300000 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ 18.01.2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 15000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 328 - 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: