Решение по делу № 2-42/2024 (2-933/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-42/2024 (2-933/2023)

УИД: 05RS0020-01-2023-001456-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года с.Юбилейное, Кизлярского района, РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тетерюк ФИО7 к Администрации СП «сельсовет Кизлярский» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тетерюк ФИО8 обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что на основании утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ФИО6) схеме размещения гаража на территории двора 2-х этажного <адрес>, она построила гараж общей площадью 28 кв.м., (полезная 22.7 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В последующем к данному гаражу был подключен свет, оплата, за которой производится согласно имеющимся платежам по расчетной книжке. ДД.ММ.ГГГГ на данный гараж был подготовлен кадастровый паспорт с указанием даты ввода объекта в эксплуатацию (1985 год) и ситуационного плана объекта недвижимого имущества. При этом с момента постройки гаража она пользовалась им, постоянно, производила ремонтные работы (своими силами). На данный момент земельный участок, на котором расположен гараж, находится в собственности Администрация СП «сельсовет Кизлярский» ФИО2 <адрес> РД, в связи с чем администрация указанна ответчиком по данному делу.

В целом владение и пользование нежилым помещением - гаражом никто не оспаривает, интересы и охраняемые законом права других лиц не нарушается, и не создают угрозу жизни и здоровья другим гражданам.

Объектом недвижимости она владеет открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тетерюк ФИО9. и ее представитель Ханапиев ФИО10. поддержании исковое заявление и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика глава сельского поселения «сельсовет Кизлярский» предоставил суду документ, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Тетерюк ФИО11..

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 04. 2010 года за № № 10, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с паспортом за серии № №, выданном Отделом внутренних дел ФИО2 <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, анкетными данными заявителя являются Тетерюк ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, РД /л.д. 20/.

Согласно технического паспорта на здание, составленного ДД.ММ.ГГГГ, объектом учета является гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 28 кв.м. /л.д. 10-18/.

Факт отсутствия долгов по коммунальным услугам подтверждается квитанцией №и расчетной книжкой по оплате за электроэнергию /л.д. 21, 22-24/.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тетерюк ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Тетерюк ФИО14 на недвижимое имущество - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Д. Илясов