Решение по делу № 2-386/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-386/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 февраля 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

Председательствующий - судья Кириллова С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Карсаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к Никитину Виталию Ильичу о расторжении договора аренды, об обязании освободить объект аренды, о взыскании пени,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец/Минюст Чувашии) обратилось в суд с иском к Никитину В.И. (далее – ответчик/арендатор) о расторжении договора аренды недвижимости, обязании освободить нежилое помещение – здание гаража (литер М), общей площадью 388.8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика <адрес>, о взыскании с ответчика в республиканский бюджет Чувашской Республики пени за просрочку уплаты договорных платежей в сумме 15 948, 82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Госкомимущества Чувашии (упразднен Указом Главы Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, его правопреемником является Минюст Чувашии) от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее – Арендодатель), между последним и ответчиком заключен договор № аренды имущества, согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование указанное выше государственное имущество – здание гаража (далее – Объект), в целях использования под ремонт и обслуживание автомобилей. Одновременно, с передачей прав по владению и пользованию Объектом Арендатору переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Ссылаясь на возобновление договора аренды на неопределенный срок после истечения срока действия, систематическое неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы собственнику Объекта, неисполнение арендатором требований Минюста Чувашии, изложенных в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора аренды, передаче Объекта Арендодателю, погашении арендной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимости, обязать освободить нежилое помещение, передать его Арендодателю актом приема-передачи и взыскать пени за просрочку уплаты договорных платежей за заявленный период в указанной выше сумме.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в заочном порядке.

Информации о месте и времени рассмотрения дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заблаговременно были размещены на интернет-сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики. К материалам дела приобщены почтовые конверты с указанием причин невручения судебных документов ответчику: «Истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик отказался от их получения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск, просила его удовлетворить, дополнительно пояснив о том, что по настоящее время ответчик не произвел ни одного платежа, в связи с чем, полагает справедливым возложить на ответчика меру ответственности за нарушение обязательств по платежам в виде взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 948, 82 рублей.

Выслушав участника процесса, изучив и исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Указом Главы Чувашской Республики от 7 октября 2016 года №142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, в том числе по обязательства, возникшим в результате судебных решений. Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, который реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством РФ, Чувашской Республики, а также Положением о Минюсте Чувашии, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (Арендодатель) и ИП Никитиным В.И. (арендатор) заключен договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Предметом договора явилось нежилое помещение – здание гаража (литер М), находящийся по адресу: Чувашская Республика <адрес>, для использования под ремонт и обслуживание автомобилей. <адрес> сдаваемого в аренду объекта 388.8 кв.м. Одновременно с передачей прав по владению пользованию объектом Арендатору переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 3.1), годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в суме 339 391, 21 рублей (без учета НДС) и подлежит перечислению Арендатором в УФК по Чувашской Республике (Госкомимущество Чувашии) равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4 договора аренды предусмотрена ответственность сторон, в том числе, ответственность Арендатора: за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 3.1) Арендатор уплачивает пеню в размере 0.1% от суммы недоимки.

Факт передачи указанного Объекта стороной ответчика не оспаривался. Сведений о том, что указанный договор аренды признавался незаключенным либо ничтожным, суду не представлено. Договор аренды, доводы истца о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором имелась задолженность и что она не погашена, ответчиком не оспорены, доказательства обратного суду не представлены.

При заключении оспариваемого договора аренды и в дальнейшем, разногласий по составу, объему и качеству нежилого помещения стороны не заявляли.

По данным лицевой     карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик погашение задолженности по договору аренды, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не производил.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. ст. 606, 614, 621 Гражданского кодекса РФ, положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 130, 40 рублей, чем существенно нарушены условия договора, в связи с чем, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, при этом на ответчика возлагается обязанность освободить арендуемое помещение, возвратить его Арендодателю и оплатить заявленную сумму пени.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Никитина Виталия Ильича освободить объект аренды – здание гаража (литер М), общей площадью 388.8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика <адрес>, передав его по акту приема – передачи арендодателю – Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Никитина Виталия Ильича в республиканский бюджет Чувашской Республики пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 948 (пятнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 82 коп.

Взыскать с Никитина Виталия Ильича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 937 (девятьсот тридцать семь) рублей 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решением суда изготовлено 22 февраля 2018 года.