Решение по делу № 2-3370/2017 от 31.01.2017

                                                                                                   к делу № 2-3370/17

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    29 марта 2017 года             Прикубанский районный суд г. Краснодара

    в составе:

председательствующего                                 Шубиной В.Ю.,

при секретаре                                   Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Лучистый» к Корнилову Р.В. о взыскании задолженности по договору о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    ЖСК «Лучистый» обратился в суд с иском о взыскании с Корнилова Р.В. задолженности по договору о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры по паевому взносу в размере 150 000 рублей, пени за просрочку оплаты паевого взноса в размере 30 168 рублей, долг по дополнительному взносу в размере 31 800 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лучистый» и Корниловым Р.В. был заключен договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, предметом которого является участие Корнилова Р.В. в осуществлении финансирования деятельности ЖСК «Лучистый» по строительству доли объекта в виде <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №, расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса за вышеуказанный объект составляет <данные изъяты> рублей. При этом, согласно п. 1.2 указанного договора, при внесении первого паевого взноса, вносится и вступительный взнос, размер которого составляет 24 804 рубля, а размер членского взноса, подлежащий единовременному внесению за весь период нахождения в составе членов Кооператива, составляет 20 670 рублей.

    С момента заключения указанного договора, ответчиком были внесены в кассу кооператива денежные средства в размере 676 800 рублей. Однако, согласно графику платежей, ответчик не внес оплату по паевому взносу до      ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, что противоречит условиям заключенного договора, в связи с чем, за Корниловым Р.В. образовался долг по паевому взносу с учетом пеней в размере 180 168 рублей.

    Кроме того, согласно п.п. 4.3. и 4.4.10 Устава Жилищно-строительного кооператива «Лучистый», утвержденного общим собранием учредителей ЖСК «Лучистый» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК. На основании этого, решением общего собрания членов ЖСК «Лучистый» от ДД.ММ.ГГГГ принято собрать с каждого члена ЖСК «Лучистый» денежные средства в размере 1 000 рублей с 1 квадратного метра квартир, исходя из паевого взноса каждого члена кооператива.

                 В связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных указанным договором, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Лучистый» по почте России направлено в адрес места жительства Корнилова Р.В. претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по оплате паевого взноса и по дополнительному взносу, утвержденному в установленном законом порядке общим собранием членов ЖСК «Лучистый», которое ДД.ММ.ГГГГ получено Корниловым Р.В., однако, ответчик проигнорировал данное требование.

              На основании изложенного, истец просит взыскать с Корнилова Р.В. задолженность по паевому взносу в размере 150 000 рублей, пени за просрочку оплаты паевого взноса в размере 30 168 рублей, долг по дополнительному взносу в размере 31 800 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

              В судебном заседании представители истца ЖСК «Лучистый» по доверенностям Куриленко Е.В. и Попов А.А. поддержали заявленные исковые требования, и просили их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Корнилов Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ЖСК «Лучистый» исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в своих письменных возражениях.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          Спорные правоотношения, основанные на членстве в жилищном кооперативе, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.           Согласно ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

    Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ЖСК «Лучистый» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем сделана запись регистрации №.

    В соответствии с протоколом № заседания Правления ЖСК «Лучистый» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступившего заявления от Корнилова Р.В., было принято решение о принятии Корнилова Р.В. в члены жилищно-строительного кооператива «Лучистый», и заключении с Корниловым Р.В. договора о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лучистый» и Корниловым Р.В. был заключен договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры(далее-договора №), предметом которого является участие Корнилова Р.В. в осуществлении финансирования деятельности ЖСК «Лучистый» по строительству доли объекта в виде <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Размер паевого взноса за вышеуказанный объект составляет <данные изъяты> рублей( в том числе вступительный и членские взносы). Данная сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

    Согласно п. 1.2 договора №, при внесении первого паевого взноса, вносится и вступительный взнос, размер которого определяется решением правления кооператива и на момент подписания договора составляет 24 804 рубля. Так же членом кооператива вносится единовременный членский взнос, общая сумма которого за весь период нахождения в составе членов кооператива, составляет 20 670 рублей, начиная с месяца вступления в члены кооператива и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства.

              В силу ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

              Согласно ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

              Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью(ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).          Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно п. 3.6.3 Устава ЖСК «Лучистый», утвержденного общим собранием учредителей ЖСК «Лучистый» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, член ЖСК обязан своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ЖСК.

    За просрочку указанных платежей свыше 2 месяцев без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Правлением ЖСК.

    Пунктом 2.2.2 договора № предусмотрено внесение паевых взносов в объемах и в сроки, предусмотренные «Графиком платежей» (Приложение № 1).

Согласно Индивидуального графика выплаты паевого взноса, являющегося приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, предусмотрена периодичность выплат паевого взноса для члена ЖСК «Лучистый» Корнилова Р.В., а именно: ДД.ММ.ГГГГ – сумма платежа 550 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – сумма платежа 276 800 рублей 00 копеек.

    В соответствии с Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между сторонами, установлено, что размер уплаченного Корниловым Р.В. паевого взноса составляет 626 800 рублей, оставшаяся часть паевого взноса подлежащая уплате составляет 200 000 рублей.

    Указанным соглашением, был установлен график выплаты оставшейся части паевого взноса в отношении члена ЖСК «Лучистый» Корнилова Р.В.: ДД.ММ.ГГГГ – сумма платежа, подлежащая оплате 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – сумма платежа, подлежащая оплате 150 000 рублей.

С момента заключения договора о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком внесены в кассу кооператива денежные средства в размере 676 800 рублей, что подтверждается платежными документами.

При этом, оставшаяся часть денежных средств, подлежащая оплате в соответствии с графиком платежей, указанным в дополнительном соглашении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу ЖСК «Лучистый» членом Кооператива Корниловым Р.В. в установленный срок не внесена.

    Согласно п.п. 4.1. и 4.2. договора №, при нарушении сроков внесения паевых, членских взносов, член кооператива оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

    Член Кооператива обязан в случае возникновения у него обязанности по уплате штрафных санкций в добровольном порядке уплачивать пени (неустойки). В случае не уплаты пени (неустойки) её сумма удерживается из очередного текущего платежа паевого взноса члена кооператива с его уведомлением о проведенном удержании.

    Согласно п.п. 4.4. и 4.4.10 Устава ЖСК «Лучистый», к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК.

    Решением общего собрания членов ЖСК «Лучистый» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с убыточным положением ЖСК «Лучистый» для завершения строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение собрать с каждого члена ЖСК «Лучистый» денежные средства в размере 1 000 рублей с 1 квадратного метра квартир, исходя из паевого взноса каждого члена кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Лучистый» в адрес ответчика Корнилова Р.В. были направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности по внесению паевого взноса и целевого(дополнительного) взноса, утвержденного в установленном законом порядке общим собранием членов ЖСК «Лучистый», которые ДД.ММ.ГГГГ получены Корниловым Р.В., однако, ответчик проигнорировал данные требования.

    Суд критически относится к доводам ответчика о том, что поскольку решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ним было признано право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что во исполнение взятых на себя обязательств члены ЖСК «Лучистый» оплатили паевые взносы за квартиры, указанные в договорах, что подтверждается справками ЖСК «Лучистый», в связи с чем обязательства по заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ считаются им исполненными.

    В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Однако ответчиком не представлена суду копия решения Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 19 марта 2015 года, с соответствующей отметкой о вступлении в законную силу.

        Кроме того, до настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимого имущества, установленное решением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 19 марта 2015 года в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ответчиком Корниловым Р.В. не зарегистрировано, доказательств обратного суду не предоставлено.

        Кроме того ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выплату им полностью паевого взноса по заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Что касается доводов ответчика о незаконности взыскания с него (целевого) дополнительного взноса, судом они не принимаются поскольку решение по оплате целевого(дополнительного) взноса, и размер дополнительного взноса, были утверждены в установленном законом порядке общим собранием членов ЖСК «Лучистый», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Указанное решение общего собрания в установленном порядке ответчиком не оспаривалось, и не признавалось недействительным, в связи с чем не ставится судом под сомнение.

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору №, по внесению паевого взноса, а также по внесению целевого(дополнительного) взноса в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Лучистый» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Лучистый» о взыскании с ответчика Корнилова Р.В. задолженности по оплате паевого взноса в размере 150 000 рублей, пени за просрочку оплаты паевого взноса в размере 30 168 рублей, а также дополнительного взноса в размере 31 800 рублей.

              В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 100 ГПК РФ за судом закреплено право присуждать стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленными истцом доказательствами подтверждаются расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ за рассмотрение дела подлежит уплата государственной пошлины в размере 5 319 рублей 68 коп.

    При этом, государственная пошлина истцом при обращении в суд не уплачена, в связи с тяжелым финансовым положением в ЖСК «Лучистый».

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 5 319 рублей 68 коп.

          Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

              Исковые требования ЖСК «Лучистый» к Корнилову Р.В. о взыскании задолженности по паевому взносу, пени за просрочку оплаты паевого взноса, задолженности по дополнительному взносу, судебных расходов, удовлетворить частично.

        Взыскать с Корнилова Р.В. в пользу ЖСК «Лучистый» задолженность по договору № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., пени за просрочку оплаты паевого взноса в размере 30 168 рублей, задолженность по дополнительному взносу в размере 31 800 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 221 968 рублей.

        Взыскать с Корнилова Р.В. в доход государства государственную пошлину в размере 5 319 рублей 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Судья