Решение по делу № 2-3192/2022 от 26.08.2022

Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-3192/2022

_____________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя истца – Сайганова А.С., действующего на основании доверенности от 18.08.2022 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Виктории Сергеевны к Королеву Алексею Владимировичу, Гитинмагомедову Гитинмагомеду Гамзатовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Товарково», о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Королева В.С., в лице представителя по доверенности Сайганова А.С., обратилась в суд с иском к ответчикам, о признании недействительными сделок, заключенных: 12.07.2019 года между Королевым А.В. и Гитинмагомедовым Г.Г., 06.08.2021 года – между Гитимгомедовым Г.Г. и ООО «Технопарк Товарково» на предмет перехода права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, применении последствий недействительности сделок. После уточнения предмета своих требований, истец просила также истребовать спорный земельный участок из незаконного владения ООО «Технопарк Товарково» (л.д.71).

В обоснование заявленных требований истец указала, что состоит в браке с Королевым А.В., совместно с ним проживает. В период брака, на основании договора купли-продажи от 21.02.2019 года, в совместную собственность ими приобретен земельный участок, площадью 2 960 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В апреле 2022 года ей стало известно, что земельный участок переоформлен на бизнес-партнера супруга – Гитинмагомедова Г.Г., который впоследствии переоформил участок на аффилированную фирму – ООО «Технопарк Товарково», единственным учредителем и директором которого является сам Гитинмагомедов Г.Г. О совершении сделки с земельным участком, Королев А.В. ее не уведомлял, согласие, как супруги, на отчуждение общего имущества – не оформлял. В ходе выяснения обстоятельств отчуждения совместно нажитого имущества, ей стало известно, что земельный участок продан Гитинмагомедову Г.Г. всего за 30 000 рублей, что существенно ниже кадастровой стоимости – 7 262 000 рублей. Со ссылкой на ст.35 Семейного кодекса РФ и ст.ст.166, 167, 168 ГК РФ просила удовлетворить вышеуказанные исковые требования.

В судебное заседание Королева В.С. не явилась, реализовала свое право на ведение дела посредством участия представителя. Суд, руководствуясь совокупностью ст.ст.35, 48, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, уведомленной о времени и месте судебного заседания.

Ответчики также не явились по вызову суда, извещены по правилам ст.113 ГПК РФ. Королев А.В., Гитинмагомедов Г.Г. и ООО «Технопарк Товарково» направили в адрес суда письменные отзывы, в которых заявили о признании иска Королевой В.С., указав при этом, что правовые этого им известны (л.д. 74-79, 86).

Представитель истца, действующий на основании доверенности Сайганов А.С., просил принять признание иска ответчиками и удовлетворить требования доверителя в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным разрешить вопрос о принятии иска ответчиками в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Разрешая заявления ответчиков о признании иска, суд изучил письменные материалы дела и пришел к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделками, в соответствии со ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом, согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, Королев А.В. и Королева В.С. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).

В период брака, а именно 13.03.2019 года в совместную собственность супругов приобретен земельный участок с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 7 262 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, оформленный на имя Королева А.В.

12.07.2019 года Королев А.В. продает указанный земельный участок за 30 000 рублей Гитинмагомедову Г.Г. (номер и дата государственной регистрации права № от 24.07.2019 года).

25.08.2021 года на основании договора купли-продажи от 06.08.2021 года право собственности на спорный земельный участок переходит к ООО «Технопарк Товарково» (ИНН №), единственным участником и директором которого является Гитимагомедов Г.Г. (номер и дата государственной регистрации права № от 25.08.2021 года).

Истец заявляет, что договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2019 года является недействительной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, поскольку совершена в отсутствие ее согласия на отчуждение общего имущества супругов.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст.168 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Доводы истца о том, что сделка от 12.07.2019 года совершена ее супругом – Королевым В.А. в отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия, о чем ей стало известно в апреле 2022 года, ответчиками не оспариваются и подтверждаются содержанием договора купли-продажи, заключенного с Гитинмагомедовым Г.Г.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3 ст.166 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, суд принимает признание иска Королевым А.В., Гитинмагомедовым Г.Г. и ООО «Технопарк Товарково» в части признания оспариваемых сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, поскольку требования Королевой В.С. законны и обоснованы, а признание иска ответчиками произведено добровольно и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, поскольку требования о применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими, суд не принимает признание ответчиками иска в данной части. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что если имущество было передано по недействительной сделке, оно подлежит возврату в порядке реституции, а не путем виндикации у другой стороны сделки.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется совокупностью ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Королевой Виктории Сергеевны к Королеву Алексею Владимировичу, Гитинмагомедову Гитинмагомеду Гамзатовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Товарково», о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Признать недействительными сделками:

- договор от 12.07.2019 года купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2960+/-19 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Королевым Алексеем Владимировичем (ИНН №) и Гитинмагомедовым Гитинмагомедом Гамзатовичем (ИНН №) (номер и дата государственной регистрации права № от 24.07.2019 года);

- договор от 25.08.2021 года купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2960+/-19 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гитинмагомедовым Гитинмагомедом Гамзатовичем (ИНН №) и ООО «Технопарк Товарково» (ИНН №, №) (номер и дата государственной регистрации права №-6 от 25.08.2021 года).

Применить последствия недействительности сделок путем прекращения права собственности ООО «Технопарк Товарково» (ИНН №, №) на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2960+/-19 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и восстановления права собственности Королева Алексея Владимировича (ИНН №) на данное имущество.

Взыскать с Королева Алексея Владимировича (ИНН №), Гитинмагомедова Гитинмагомеда Гамзатовича (ИНН №), ООО «Технопарк Товарково» (ИНН №, №) в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» государственную пошлину – по 14 837 рублей с каждого.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.11.2022 года.

Судья         Т.В.Кантова