Решение от 08.04.2015 по делу № 2-2431/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-2431/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Степановой Е.В.

при секретаре Тучковой Е. С.,

участием: представителя истца Иванченко Н.И. – Грунис Е.И., действующего по доверенности <адрес>4 от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванченко Н. И. к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко Н.И. обратилась с иском к ПКСЖ «Дружба», в котором просила признать право собственности на квартиру.

В обоснование истцом указано, что дата между Ответчиком, в лице председателя Правления ПКСЖ «Дружба» Долженко С. В., и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого, Должник принимает заявителя в долевое строительство на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью № квадратных метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов № квадратных метра<адрес> в многоэтажном доме по <адрес>, <адрес> квартале города Ставрополя.

В соответствии с п. 2. Договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляла №) рублей 00 копеек, включающая в себя стоимость строительства общей площади квартиры и стоимость строительства лоджии (балкона).

В соответствии с п. 5.1. Договора Должник обязался предоставить строительную площадку под строительство однокомнатной <адрес> общей проектной площадью -№ кв.м, а также площадь (проектная) лоджий, балконов № кв.м№ № этаж в многоэтажном доме по <адрес> <адрес> квартале города Ставрополя, (далее - Объект), организовать строительство Объекта с привлечением специализированных предприятий; подвести центральные коммуникации к Объекту, выполнить внутренние работы по разводке воды, электричества, канализации; выполнить отделочные работы внутри квартиры: штукатурка стен, стяжка полов, электропроводка, система отопления и водоснабжения, установка электро- водомерных (горячая, холодная вода) счетчиков, пластиковые окна, входная сейфовая дверь.

Сдачу объекта согласно п. 5.1.5. должник обязался осуществить в декабре 2010 года в соответствии с запланированным сроком окончания строительства, получив в установленные законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию, передать квартиру (Объект) в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В свою очередь, Заявитель обязался принять для исполнения условия, указанные в п. 5.2. Договора, произвести расчет, принять квартиру после получения Должником в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Свои обязательства по Договору, истец выполнила, произвела полный расчет в № рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата (долевое участие в строительстве жилья)№ от дата (оформление документов).

Однако в нарушение п. 5 договора № от дата г., потребительский кооператив собственников жилья «Дружба» до настоящего времени не передал истцу в собственность <адрес>.

Так, по заказу участника строительства, кадастровыми работниками были составлены: кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план <адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2007 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, обязательство по оплате строительства жилого помещения исполнено в полном объеме, отсутствие государственной регистрации препятствует в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Просила признать за Иванченко Н.И. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу № общей проектной площадью № метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов № этаж в многоэтажном доме по <адрес> 86/2 в 530 квартале города Ставрополя.

В судебное заседание истец Иванченко Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела.

Представитель ответчика ПКСЖ «Дружба» в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представил возражения на иск, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласны, считают их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В своем исковом заявлении истец указывает, что на сегодняшний день обязательства по передаче квартиры ему со стороны Ответчика не выполнены, что не соответствует действительности.

Объект недвижимости сдан в эксплуатацию дата., о чем Истец был уведомлен посредством почтовой связи. дата Иванченко Н.И. было направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и просьба явиться в офис ПКСЖ «Дружба» для подписания акта приема-передачи. Ничто не препятствовало Истцу с этого момента забрать у Ответчика свою квартиру, однако Иванченко Н.И. от данного действия уклонялась, в ПКСЖ «Дружба» не являлась, в связи с чем Ответчик был вынужден подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, о чем Иванченко Н.И. также была уведомлена надлежащим образом.

Таким образом, обязательства Ответчика по передаче квартиры Истцу были выполнены.

Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно он не обращался за регистрацией права собственности в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Просили оставить заявление Иванченко Н.И. без рассмотрения.

Представитель истца Иванченко Н.И. Грунис Е.И. в судебном заседании требования иска подержал и пояснил, что не согласен с возражениями ответчика, поскольку Согласно ст. 16 ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В установленный Законом срок и до настоящего момента необходимые для регистрации документы не были переданы Истцу, что влечет невозможность обращения в регистрирующий орган и регистрации права собственности на квартиру.

С целью получения указанных документов и подписания акта приема- передачи помещений Истец направил в адрес Ответчика подписанный акт приема-передачи имущества от дата и после не получения ответа и соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности, претензию от дата г.

Однако требования по передачи надлежаще оформленной документации, необходимой для государственной регистрации права собственности Истца Ответчиком так и не были удовлетворены.

В связи с чем у Истца отсутствует возможность регистрации права и получения документов необходимых для ее произведения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паевой взнос дольщиком внесен в полном объеме, обязательства Истцом по договору долевого участия исполнены в полном объеме.

Следует отметить, что доводы Ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора подлежат отклонению.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса РФ. Данная норма, равно как и статья 218 ГК РФ не предусматривают обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Ссылка на необходимость обращения Истица в регистрирующий орган не может быть принята во внимание, поскольку выбор способа защиты права принадлежит заявителю.

Данная правовая позиция отражена в сложившейся судебной практике толкования норм права и содержится например в Апелляционном определении суда <адрес> от дата по делу N №, Апелляционном определении Московского городского суда от дата по делу N 11-17195, Апелляционное определение Московского областного суда от дата по делу N 33-19606, Апелляционном определении суда <адрес> от дата по делу N 33-2125/2014, Апелляционном определении Суда <адрес> от дата по делу №

Статьи 2 п. 1,6, 16 п. п. 1, 17 п. 1 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают какого-либо досудебного (т.е. претензионного) порядка по заявленным к продавцу по сделке требованиям о признании права собственности, а следовательно Законом не предусмотрен обязательный порядок обращения в регистрирующий орган и получения отказа в качестве доказательства нарушения прав и ненадлежащего исполнения продавцом (Застройщиком) своих обязательств.

Данная правовая позиция отражена в Определение Оренбургского областного суда от дата по делу N № и т.д.

Просил удовлетворить требования Иванченко Н.И. о признании права собственности на жилое помещение в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ПКСЖ «Дружба» и приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Возникшие правоотношения между Иванченко Н.И. и ПКСЖ «Дружба» регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, дата между застройщиком ПКСЖ «Дружба» и дольщиком Иванченко Н.И. заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принимает заявителя в долевое строительство на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 42, 96 квадратных метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов 7, 30 квадратных метра, 6 блок, 5 этаж в многоэтажном доме по <адрес>, <адрес> квартале <адрес>.

В соответствии с п. 2. Договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляла № 00 копеек, и включает в себя стоимость строительства общей площади квартиры и стоимость строительства лоджии (балкона).

Согласно п. 5.1.5 Договора застройщик обязался сдать объект строительства в эксплуатацию, запланированный срок окончания строительства декабрь 2010 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата

Иванченко Н.И. внесены денежные средства в счет оплаты по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 24.02.2009, № от дата

В соответствии со ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 8 Федерального закона №241-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Материалами дела установлено, что дата в адрес Иванченко Н.И. направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и просьба явиться в офис ПКСЖ «Дружба» для подписания акта приема-передачи.

Согласно Описи вложения в ценное письмо (л.д. 32) дата в адрес Иванченко Н.И. направлено уведомление об одностороннем подписании акта приема-передачи и акт приема-передачи.

Иванченко Н.И. в адрес ответчика направлен акт приема-передачи имущества от дата, однако, документы для регистрации права собственности Иванченко Н.И. ответчиком выданы не были, что явилось основанием для направления претензии в адрес ПКСЖ «Дружба», ответа на которую истец также не получила.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №241-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств явилось препятствием для истца к оформлению права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка обращения в суд являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования Иванченко Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░