Решение от 08.02.2021 по делу № 2-265/2021 от 27.10.2020

Дело №2-265/2021

61RS0001-01-2020-006550-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: ФИО, ФИО, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, администрация г.Ростова-на-Дону, Межрайонная ИФНС России №23 по Ростовской области, Управление Росреестра по РО о признании имущества выморочным имуществом и признании права собственности за муниципальным образованием г. Ростова-на-Дону,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, 3-лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском о признании имущества выморочным имуществом и признании права собственности за муниципальным образованием г. Ростова-на-Дону.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в адрес администрации Ворошиловского района города Ростова-на-Дону поступило заявление от ФИО, проживающего по адресу: ..., о том, что в соседнем домовладении по адресу: ... после смерти ФИО, ... г.р. никто не проживает, вход в домовладение осуществляется с земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем просил провести процедуру принятия имущества умершей ФИО в собственность муниципального образования город Ростов-на-Дону.

ФИО, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

ФИО умерла ..., после её смерти в наследство никто не вступил.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., составляет выморочное имущество.

Признание имущества выморочным и признание права муниципальной собственности на это имущество необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на него за муниципальным образованием – город Ростов-на-Дону.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право собственности ФИО, ... г.р., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием - город Ростов-на-Дону право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, 3-лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО является собственником домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от .... Данные сведения не вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сособственником указанного имущества в размере ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО

По данным технического паспорта на территории домовладения расположен один жилой дом литер «Б» 1958 года постройки общей площадью 56.2 кв.м., жилой площадью 37.5 кв.м, и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке площадью 348 кв.м, и имеющий самостоятельный вход с улицы. ФИО пользуется данным домовладением, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Иных лиц проживающих в домовладении нет, претензий к имуществу за весь срок пользования никто не предъявлял, как и не заявлял о своем праве на наследственное имущество.

С учетом изложенного, ссылаясь на то, что ФИО открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом, ранее принадлежащим ФИО, более 18 лет, просит суд признать право его право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., расположенной по адресу: ....

Исключить из числа собственников ФИО, прекратив право собственности на указанное имущество.

Представитель администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, заявленные ФИО требования не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке с.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования ФИО поддержала, просила суд удовлетворить, требования иска администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону поддержал, просил суд удовлетворить, заявленные ФИО требования не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приняв во внимание пояснения свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ и положениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН ФИО является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ...А.

Судом установлено, что в адрес администрации Ворошиловского района города Ростова-на-Дону от ФИО поступило заявление о том, что в соседнем домовладении по адресу: ... после смерти ФИО, ... г.р. никто не проживает, вход в домовладение осуществляется с земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем просил провести процедуру принятия имущества умершей ФИО в собственность муниципального образования город Ростов-на-Дону.

Судом установлено, что согласно справке МУПТИ и ОН от 21.03.2019г. № домовладение по адресу: ... зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО и ФИО, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В соответствии с выпиской Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о зарегистрированном праве ФИО на объект недвижимого имущества - ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... отсутствует.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о смерти от 13.06.2002г., ФИО умерла 13.06.2002г.

Судом также установлено, что в наследство после смерти ФИО никто не вступил, завещание от ее имени на других лиц не составлялось.

По смыслу норм законодательства, действующего на момент рассмотрения настоящего гражданского дела (ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ), факт приобретения выморочного имущества не связан с его принятием, а обусловлен лишь отсутствием наследников (либо непринятием ими наследства, либо лишением их наследства, либо отказом о принятия наследства, если при этом, никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника) и истечением установленного законом срока для принятия наследства. При наличии указанных обстоятельств наследство автоматически признается выморочным и дополнительного признания таковым не требует.

Таким образом, имущество, являющееся предметом рассматриваемого спора, признается выморочным и отходящим в собственность муниципального образования - город Ростов-на-Дону с момента открытия наследства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ..., является выморочным имуществом, поскольку после смерти ФИО, являющейся собственницей указанной доли в домовладении, наследников как по закону, так и по завещанию, не имеется, что подтверждено письменными доказательствами по настоящему делу.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о прекращении права собственности ФИО, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., признании указанной 1/2 доли выморочным имуществом и признании за муниципальным образованием - ... право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.    

С учетом того обстоятельства, что судом удовлетворены требования администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО о признании права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приведенные выше условия приобретательной давности, а именно добросовестность владения имуществом ФИО как своим собственным в течение 15 лет, материалами дела не подтверждаются.

Так, ФИО в качестве доказательства права на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ... представлена выписка из ЕГРН от 26.03.2019, согласно которой его право зарегистрировано 26 марта 2019г. (основание договор купли-продажи от 02 июня 1983г.)

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО владел спорным имуществом на основании договора купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Истец в течении 36 лет (2019-1983) не предпринимал никаких действий по государственной регистрации перехода права собственности на основании оформленного соглашения.

После смерти ФИО в 2002 году, свое право ФИО зарегистрировано только 26 марта 2019г. Каких либо попыток вступить в права на ? долю ФИО им не предпринималось.

Кроме того, из представленных суду документов установлено, что спорный объект, по сути, является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 22.10.2019, имеет параметры 59,4 м/кв. Вместе с тем, договор купли-продажи содержит иные технические характеристики спорного объекта.

Доказательств тому, что ФИО законно были изменены технические характеристики спорного объекта капитального строительства, в материалы дела не представлено, соответственно по смыслу ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.), приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

ФИО не представлено суду достаточных, достоверных и допустимых доказательств наличия совокупности всех необходимых условий, для возникновения у него права собственности на спорное строение в силу приобретательной давности.

Заявление ФИО о пропуске администрацией Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону срока исковой давности по заявленным требованиям судом отклоняется, поскольку на требования о признании имущества выморочным имуществом срок исковой давности на не распространяется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №23 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ... ░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, 3-░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░., ░░░░░ – 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.02.2021 ░░░░.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...