Решение по делу № 2-506/2022 от 04.08.2022

УИД32RS0016-01-2022-000663-50

2.148

№2-506/22    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шелемех В. Н. к Холодик С. И. об аннулировании (исключении) сведений о границах (в части описания координат) земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Земельный участок, площадью 1841 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, однако описания границ и координаты характерных (поворотных) точек границ принадлежащего истцу земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ответчику, с границами земельного участка кадастровым номером №. Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, Шелемех В. Н. просил суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением верных границ земельных участков № по <адрес> и № по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем оставил письменное заявление, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер Ерошенко Ю.М., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1841 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела также следует, что ответчику Холодик С. И. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

В ходе проведения кадастровых работ ОО «АН –ИНТЕХГАРНТ» по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при подготовке первичного межевого плана для земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ и площади, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1841 кв.м, площадь земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3300 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, для подготовки документации по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек.

Для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий истцу, вначале необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, то есть, уточнить размер земельного участка, границы в координатах и с согласия собственника переместить данный земельный участок на его фактическое местоположение.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 32:13:0130101:470, расположенного по адресу: <адрес>, а также при проведении последующих кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете (на карте) земельного участка, принадлежащего ответчику данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку земельного участка истца на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.

С учетом мнения сторон, суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащих сторонам, согласно заключению кадастрового инженера Ерошенко Ю.М.

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, они согласились.

Необходимость исправления кадастровой ошибки состоит в уточнении координат характерных (поворотных) точек земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами

Представленные суду новые сведения о координатах нового места положения границ земельного участка, а именно: новые координаты характерных (поворотных) точек земельных участков, согласованы сторонами и не оспариваются.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках объектов недвижимости и установления местоположения границ – земельных участков, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером «АН – ИНТЕХГАРНТ» Ерошенко Ю.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шелемех В. Н. к Холодик С. И. об исключении сведений о границах (в части описания координат) земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить местоположение смежной границы земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

     точка 4 (координаты): Х№,        

     точка 5 (координаты): Х№.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.