Решение по делу № 2-746/2021 от 21.06.2021

УИД № 11RS0006-01-2021-001571-14 Дело № 2-746/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                  21 сентября 2021 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Витязевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрука Д. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» об обязании заключить договоры аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Безрук Д.В. обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить с ним договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... сроком на три года.

В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гггг. между и администрацией МО ГО «Усинск», в лице КУМИ администрации МО ГО «Усинск», были заключены договоры аренды земельных участков:

- № по адресу: ..., площадью 0,0764 га, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под комплексное освоение в целях жилищного строительства – под строительство коттеджей, фактическое использование - строительство индивидуального жилого дома; договор заключался сроком до дд.мм.гггг. для строительства принадлежащего ему на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от дд.мм.гггг., зарегистрированного в ЕГРН дд.мм.гггг., кадастровый (условный) №, площадь 314,5 кв.м., степень готовности объекта 6%;

- № по адресу: ..., площадью 0,0764 га, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под комплексное освоение в целях жилищного строительства – под строительство коттеджей, фактическое использование - строительство индивидуального жилого дома; договор заключался сроком до дд.мм.гггг. для строительства принадлежащего ему на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от дд.мм.гггг., зарегистрированного в ЕГРН дд.мм.гггг., кадастровый (условный) №, площадь 314,5 кв.м., степень готовности объекта 6%.

В связи с необходимостью завершения строительства указанных объектов в адрес КУМИ МО ГО «Усинск» им было направлено заявление о продлении срока договоров аренды указанных земельных участков. Ответчик ответил отказом. При этом он осуществляет оплату арендных платежей.

С данным отказом он не согласен, поскольку согласно п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу. В этом случае законом предусмотрено предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов собственникам объектов незавершенного строительства для завершения их строительства.

Право его собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем полагает, что спорные земельные участки должны быть предоставлен ему на новый срок для завершения строительства.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца Борисов В.Г., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61-65).

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО ГО «Усинск» и Управление Росреестра по ..., представители которых в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просят принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 100, 107).

В соответствии с ч. 3 с. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» и ООО «Лидер Строй» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под строительство коттеджей, сроком на 5 лет. Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. выдано разрешение на строительство № коттеджного поселка, сроком до апреля 2010 года. В 2012, 2014 годах принимались дополнительные соглашения к указанному договору аренды, дд.мм.гггг. договор аренды был расторгнут (л.д. 66-77).

    Согласно договорам купли-продажи от дд.мм.гггг. истец Безрук Д.В. приобрел объекты незавершенного строительства, общей площадью 314,5 кв.м., степень готовности 6%, адрес: ...; кадастровый № и кадастровый № (л.д. 21-24, 33-36).

Между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» и Безруком Д.В. заключены договоры аренды земельных участков:

- № по адресу: ..., площадью 0,0764 га, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под комплексное освоение в целях жилищного строительства – под строительство коттеджей, фактическое использование - строительство индивидуального жилого дома; договор заключался сроком до дд.мм.гггг. для строительства принадлежащего ему на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от дд.мм.гггг., зарегистрированного в ЕГРН дд.мм.гггг., кадастровый (условный) №, площадь 314,5 кв.м., степень готовности объекта 6% (л.д. 79-87);

- № по адресу: ..., площадью 0,0764 га, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под комплексное освоение в целях жилищного строительства – под строительство коттеджей, фактическое использование - строительство индивидуального жилого дома; договор заключался сроком до дд.мм.гггг. для строительства принадлежащего ему на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от дд.мм.гггг., зарегистрированного в ЕГРН дд.мм.гггг., кадастровый (условный) №, площадь 314,5 кв.м., степень готовности объекта 6% (л.д. 25-32).

Безрук Д.В. дд.мм.гггг. обратился в КУМИ администрации МО ГО «Усинск» с заявлением о продлении договоров аренды вышеуказанных земельных участков, в чем ему было отказано со ссылкой на п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, поскольку право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов уже было им однократно реализовано.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В рассматриваемом споре Администрация МО ГО «Усинск» не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объектов незавершенного строительства, принадлежащих Безруку В.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Право собственности на не оконченные строительством объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, соответственно, завершение строительства и последующая эксплуатация строящихся объектов недвижимости невозможно без предоставления ему земельных участков.

При этом, истребование ответчиком земельных участков без расположенных на них объектах незавершенного строительства, находящихся в собственности истца и зарегистрированных в установленном законом порядке, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приведенные обстоятельства указывают на наличие у истца права на получение в аренду без проведения торгов земельных участков с целью завершения строительства объектов незавершенного строительства и их последующей эксплуатации, путем заключения соответствующих договоров аренды, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безрука Д. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» об обязании заключить договоры аренды земельных участков, – удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» заключить с Безруком Д. В. договоры аренды земельных участков с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: ..., площадью 0,0764 га (каждый), сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2021.

Председательствующий Л.В. Ларина