Решение по делу № 2-2425/2022 от 17.10.2022

Дело №2-2425/2022

УИД 18RS0011-01-2022-003565-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                 г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Леонтьевой Н.М.

с участием представителя истца Шихова Р.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год

прокурора Симакова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касимова А.Н. к Байкузину И.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

    Касимов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Байкузину И.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

    Мотивировал свой иск тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Бывшим собственником данного жилого помещения являлась ФИО1. Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, передала жилое помещение покупателю. Однако, в данном жилом помещении остался зарегистрированным Байкузин И.А., являющийся членом семьи продавца. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. На основании со ст. 209, 304, 292 Гражданского кодекса РФ истец просит признать Байкузина И.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебное заседание истец Касимов А.Н. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивал. Доверил представлять свои интересы представителю Шихову Р.В.

В судебном заседании представитель истца Шихов Р.В. на исковом заявлении настаивал, поддержал доводы, изложенные в нем.

    В судебное заседание ответчик Байкузин И.А. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, об уважительности своей неявки не сообщил, об отложении дела не просил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчик Байкузин И.А. возражал по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что ФИО1 не могла одна продать квартиру, поскольку он тоже является ее собственником.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Квартира является двухкомнатной, общей площадью 40,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме.

    Основанием для обращения в суд истец указывает нарушение прав собственника жилого помещения сохранением права пользования в его жилом помещении у ответчика, являвшегося членом семьи бывшему собственнику.

    В силу ст. 56 ГПК РФ обстоятельствами подлежащими доказыванию являлись смена собственника жилого помещения, отсутствие соглашения между бывшим и настоящим собственниками по сохранению за членами семьи бывшего собственника права пользования в жилом помещении, не исполнение обязательств продавцом по освобождению жилого помещения от прав третьих лиц.

    В подтверждение своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения владела н на праве личной собственности квартирой по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Право ее собственности на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прав собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала Касимову А.Н. квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Предыдущим собственником являлась ФИО1, новым собственником стал Касимов А.Н..

    Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

    В пункте 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения данного договора зарегистрированным в квартире значатся ФИО1, Байкузин И.А. которые обязуются сняться с регистрационного учета из данной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> следует, что в данной квартире зарегистрирован Байкузин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который значатся зарегистрированным до настоящего времени.

Согласно вышеперечисленных доказательств, признанными судом в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ относимыми и допустимыми, суд находит установленным, что Байкузин И.А. являлся членом семьи первоначального собственника спорной квартиры ФИО1 После смены собственника данного жилого помещения в июле 2022 года, Байкузин И.А. сохраняет право пользования и регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Членом семьи по отношению к новому собственнику квартиры указанный гражданин не является. Соглашений между новым собственником и ответчиком по сохранению за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется. Следовательно, в силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения у ответчика Байкузина И.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>

Довод ответчика Байкузина И.А. о том, что он являлся одним из собственников спорной квартиры является не обоснованным. По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлены сведения о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Байкузина И.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у него объектов недвижимости на территории Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Следовательно, судом установлено, что спорная квартира в собственности Байкузина И.А. не находилась.

    Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковое заявление Касимова А.Н. к Байкузину И.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Байкузина И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                З.М. Бекмансурова