Решение по делу № 2-3191/2018 от 04.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Марьинский первый деловой дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, целевого взноса, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Марьинский первый деловой дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, целевого взноса, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является правообладателем нежилых помещений №№, 226 (апартаменты), расположенных по адресу: <адрес>, на основании предварительных договоров купли-продажи №/Бр2-4/Пд от ДД.ММ.ГГГГ и №/Бр2-4/Пд от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик на основании предварительных договоров купли-продажи №/Бр2-4/Пд/ММ/ОСК-А от ДД.ММ.ГГГГ и №/Бр2-4/Пд/ММ/ОСК-А от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем машино-мест №№ и 209, расположенных в подземном паркинге по указанному адресу. Ответчиком несвоевременно вносится оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 520 198,99 руб. Решением внеочередного собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на герметизацию деформационного шва по периметру входных групп с целью устранения протечек на цокольный этаж, рассчитанного исходя из доли в праве собственности. Исходя из доли, принадлежащей ФИО1, размер подлежащего уплате им целевого взноса составляет 9 098,66 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 511 100,33 руб., целевой взнос в размере 9 098,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 942,23 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 031,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, просил в удовлетворении иска отказать по тому основанию, что он не является собственником указанных нежилых помещений, поскольку регистрация права собственности на данные помещения не осуществлялась, договор купли-продажи не заключался, передаточный акт не составлялся.

Третье лицо ООО «Объединенная строительная компания» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, правопритязания на нежилые помещения №№, 226 (апартаменты) и на машино-места №№ и 209, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку факт принадлежности права собственности ФИО1 на нежилые помещения №№, 226 (апартаменты) и на машино-места №№ и 209, расположенные по адресу: <адрес>, не нашел своего подтверждения, оснований для взыскания задолженности, целевого взноса, неустойки и судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Марьинский первый деловой дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, целевого взноса, процентов, судебных расходов отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий                            М.А. Побединская