Решение по делу № 2-591/2023 от 23.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 г.

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Павловой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяйкиной Елены Александровны, Альбовой Елены Владимировны к администрации г. Моршанска Тамбовской области, Соколову Игорю Юрьевичу, Кочеткову Александру Сергеевичу, Саломатину Павлу Александровичу, Саломатиной Анне Олеговне, Саломатину Ивану Павловичу, Саломатину Александру Павловичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельные жилые помещения в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Зяйкина Е.А. и Альбова Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Моршанска Тамбовской области, Соколову И.Ю., Кочеткову А.С., Саломатину П.А., Саломатиной А.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельные жилые помещения в жилом доме.

Впоследствии судом в качестве соответчиков были привечены Саломатин И.П. и Саломатин А.П.

В обоснование иска указано, что Зяйкина Е.А. и Альбова Е.В. являются собственниками 45/160 и 2/10 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом с подвалом с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

Зяйкина Е.А. является собственником 45/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом с подвалом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО13, номер в реестре №.

Альбова Е.В. является собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом с подвалом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО13, номер в реестре №.

Кроме истиц в этом доме владеют долями еще шесть участников общей долевой собственности: семья Соломатиных, состоящая из четырех человек - Саломатин П.А. - 1/20 доли, Саломатина А.О. - 1/20 доли, двое из них несовершеннолетние дети владеют каждый по 1/5 доли на жилой дом, а также Соколов И.Ю. - 3/20 доли и Кочетков А.С. - 3/20 доли.

На протяжении длительного времени (более 12 лет) между собственниками различных долей жилого дома сложился порядок пользования домом, согласно которому Зяйкина Е.А. (а до нее прежний собственник ФИО25) пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> составе помещений жилого дома общей площадью 55,3 кв.м.

В техническом плане помещения, подготовленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ оно обозначено как помещение № и уточнена площадь объекта недвижимости, которая также составляет 55,3 кв.м.

В пользовании Альбовой Е.В. находятся помещения жилого дома, обозначенные как <адрес>, в составе помещений жилого дома с 1 по 5, общей площадью 44,8 кв.м.

В техническом плане помещения, подготовленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ оно обозначено как помещение № и уточнена площадь объекта недвижимости, которая также составляет 44,8 кв.м.

Семья Саломатиных владеет помещениями жилого дома, указанными в техническом паспорте как <адрес> общей площадью 52,4 кв.м. в составе помещений со 2 по 6.

Соколов И.Ю. и Кочетков А.С. владеют помещениями жилого дома, указанными в техническом паспорте как <адрес> площадью 66,0 кв.м. в составе помещений со 2 по 8.

Поскольку собственники, заинтересованные в сохранности части дома, обозначенной как <адрес>, владельцами которой являются Соколов И.Ю. и Кочетков А.С. отсутствуют, эта часть пришла в ветхое состояние и требует ремонта.

Местонахождение Соколова И.Ю. и Кочеткова А.С. не известно, в указанном доме они не появляются больше семи лет. На адрес жильцов приходят многочисленные налоговые требования и уведомления по налогам на землю и на физических лиц, приглашения администрации г. Моршанска по ликвидации задолженности, претензии сетевой компании по коммунальным платежам на имя Кочеткова А.С., судебные извещения на имя Саломатина П.А. Однако эти почтовые отправления остаются без движения.

Фактически жилые помещения, находящиеся в пользовании Саломатиных, Соколова И.Ю. и Кочеткова А.С. представляют собой совершенно изолированные части жилого дома. Они обособлены друг от друга, каждая имеет самостоятельный выход на придворный земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, что подтверждается заключением по результатам технического исследования ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и выделении в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно вышеуказанным заключениям помещение (квартира) №, помещение (квартира) № жилого <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение помещения (квартиры) №, помещения (квартиры) № жилого <адрес> эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из четырех помещений (квартир), его можно отнести к типу многоквартирного жилого дома и выделить в натуре помещение (квартиру) № и помещение (квартиру) №.

Выделение в натуре помещения (квартиры) № и помещения (квартиры) № не приведет к ухудшению технического состояния выделяемых частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не принесет вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Помещение (квартира) № и помещение (квартира) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях.

Обеспечена безопасная эксплуатация помещения (квартиры) № и помещения (квартиры) № жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Заключить соглашение о разделе долевой собственности в сложившихся обстоятельствах невозможно, поскольку местонахождение участников долевой собственности, а именно Соколова И.Ю., Кочеткова А.С. и Соломатина П.А. неизвестно на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, раздел жилого дома фактически состоялся, каждый из собственников на протяжении многих лет пользуется частями дома, полностью обособленными друг от друга и представляющими собой самостоятельные (отдельные) жилые помещения.

Придание надлежащего статуса жилым помещениям истцов позволит им зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на принадлежащие им жилые помещения, а впоследствии распорядиться ими путем заключения сделки купли-продажи.

В настоящее время истицы Зяйкина Е.А. и Альбова Е.В. намерены прекратить общую долевую собственность для того, чтобы быть собственниками своих частей дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащие им доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> являются обособленными частями указанного жилого дома, с отдельными, самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

На основании изложенного, истицы просили:

- прекратить право общей долевой собственности Зяйкиной Е.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Зяйкиной Е.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) № в составе помещений: 1 – холодная пристройка площадью 2,2 кв.м., 2 – кухня площадью 9,5 кв.м., 3 - санитарный узел площадью 2,9 кв.м., 4 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., 5 – жилая комната площадью 13,7 кв.м., 6 – подсобная площадью 8,0 кв.м., 7 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности Альбовой Е.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Альбовой Е.В. право собственности на жилое помещение (квартиру) № в составе помещений: 1 – холодная пристройка площадью 4,2 кв.м., 2 – кухня площадью 11,3 кв.м., 3 - коридор площадью 6,2 кв.м., 4 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., 5 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м.

Истицы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Альбова Е.В. просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель Зяйкиной Е.А. ФИО17 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Ответчик Саломатин П.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. От представителя администрации г. Моршанска поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение дела оставляют на рассмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Судом установлено, что Зяйкина Е.А. и Альбова Е.В. являются собственниками 45/160 и 2/10 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются сособственниками спорного жилого дома. Их доли определены следующим образом:

- Саломатину И.П. принадлежит 1/20 доли;

- Саломатину А.П. принадлежит 1/20 доли;

- Саломатиной А.О. принадлежит 1/20 доли;

- Саломатину П.А. принадлежит 1/20 доли;

- Кочеткову А.С. принадлежит 3/20 долей;

- Соколову И.Ю. принадлежит 3/20 долей.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 183,7 кв.м., в том числе жилая площадью 119,40 кв.м.

Между собственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования домом, согласно которому Зяйкина Е.А. пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., Альбова Е.В. пользуется помещениями жилого дома, обозначенными как <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., семья Саломатиных владеет помещениями жилого дома, обозначенными как <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., Соколов И.Ю. и Кочетков А.С. владеют помещениями жилого дома, обозначенными как <адрес> площадью 66,0 кв.м.

Согласно техническому плану помещения № по адресу: <адрес>, подготовленному на основании общих сведений о кадастровых работах, произведенных кадастровым инженером ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № состоит из следующих помещений: холодной пристройки площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санитарного узла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., подсобной площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м.

Согласно техническому плану помещения № по адресу: <адрес>, подготовленному на основании общих сведений о кадастровых работах, произведенных кадастровым инженером ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № состоит из следующих помещений: холодной пристройки площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м.

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и о возможности дальнейшей эксплуатации с выделением в натуре помещений (квартиры) №, (квартиры) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленных ИП ФИО16, помещение (квартира) № и помещение (квартира) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения (квартиры) № и помещения (квартиры) № жилого <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение помещения (квартиры) № и помещения (квартиры) №, жилого <адрес> эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно.

Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из четырех помещений (квартир). Жилой дом можно отнести к типу многоквартирного жилого дома и выделить в натуре помещение (квартиру) № и помещение (квартиру) №. Выделение в натуре помещения (квартиры) № и помещение (квартиры) № жилого <адрес> не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Помещение (квартира) № и помещение (квартира) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях.

Обеспечена безопасная эксплуатация помещения (квартиры) № и помещения (квартиры) № жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями сторон.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время истицы Зяйкина Е.А. и Альбова Е.В. намерены прекратить общую долевую собственность для того, чтобы быть собственниками своих квартир и получить свидетельства о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащие им доли обособлены друг от друга, и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Между тем признать право собственности на части жилого домовладения во внесудебном порядке стороны не могут, ввиду отсутствия технической возможности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Зяйкиной Е.А. и Альбовой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зяйкиной Елены Александровны и Альбовой Елены Владимировны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зяйкиной Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зяйкиной Еленой Александровной право собственности на жилое помещение (квартиру) № в составе помещений: 1 – холодная пристройка площадью 2,2 кв.м., 2 – кухня площадью 9,5 кв.м., 3 - санитарный узел площадью 2,9 кв.м., 4 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., 5 – жилая комната площадью 13,7 кв.м., 6 – подсобная площадью 8,0 кв.м., 7 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Альбовой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Альбовой Еленой Владимировной право собственности на жилое помещение (квартиру) № в составе помещений: 1 – холодная пристройка площадью 4,2 кв.м., 2 – кухня площадью 11,3 кв.м., 3 - коридор площадью 6,2 кв.м., 4 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., 5 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                 Е.А. Старовойт