Решение от 15.07.2019 по делу № 33-3828/2019 от 13.06.2019

Дело № 33-3828/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень                       15 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего            Кориковой Н.И.,

судей                                           Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,

при секретаре                             Гатиной Э.М.

        рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Новиковой Любови Валерьевны на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 27 марта 2019 года, которым постановлено:

        «Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (ИНН 7202151284) удовлетворить.

        Обязать Новикову Любовь Валерьевну демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции стен, кровли и стяжки пола на кровле входной группы подъезда № 2 <.......> г.Тюмени, восстановить гидроизоляционный слой кровли входной группы указанного подъезда в соответствии с разделом № 5 СНиП II - 26 - 2010 («Кровли рулонные и мастичные») в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        В удовлетворении встречных исковых требований Новиковой Любови Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» о признании принятия в состав общего имущества многоквартирного дома и передаче имущества в безвозмездное пользование, компенсации морального вреда - отказать.

        Взыскать с Новиковой Любови Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (далее по тексту - ООО «УК по УЖФ «Заря») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований (л.д. 77)) к Новиковой Л.В. об обязании демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции стен, кровли и стяжки пола на кровле входной группы подъезда № 2 <.......> г.Тюмени, восстановить гидроизоляционный слой кровли входной группы указанного подъезда в соответствии с разделом № 5 СНиП II - 26 - 2010 («кровли рулонные и мастичные») в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на следующее:.

ООО «УК по УЖФ «Заря» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г.Тюмень, <.......>.

03.10.2018 истцом установлено, что собственник <.......> - ответчик Новикова Л.В. незаконно возвела дополнительные конструкции на козырьке входной группы подъезда № 2, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Предписание от 04.10.2018 с требованием демонтировать дополнительные конструкции и привести кровлю входной группы подъезда № 2 многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние ответчик не выполняет.

Новикова Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК по УЖФ «Заря» (с учетом уточненных исковых требований (л.д. 87-90)) о возложении на ответчика обязанности включить в состав общего имущества многоквартирного дома дополнительные конструкции стен и кровли над входной группой подъезда № 2 <.......> в г. Тюмени, передать дополнительные конструкции стен и кровли над входной группы Новиковой Л.В., действующей в интересах Новикова А.В., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в 2019 году жильцами многоквартирного дома проведено общее собрание, на котором поставлен вопрос о включении в состав общего имущества многоквартирного дома дополнительных конструкций стен и кровли на кровле входной группы подъезда № 2 <.......> в г. Тюмени, передаче их Новиковой Л.В., действующей в интересах Новикова А.В., между тем данное решение ответчиком не исполнено, имущество на баланс не принято.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна ответчик Новикова Л.В.

В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить в полном объеме, принять по делу новое решение, которым удовлетворить встречный иск в полном объеме, а в удовлетворении первоначального иска – отказать.

Считает, что судом не принято во внимание общее собрание жильцов дома, по результатам которого принято решение о передаче ограждающих конструкций в возмездное пользование третьего лица – Новикова А.В. в лице ответчика, суд вышел за пределы своих полномочий, признавая данное результаты общего собрания жильцов дома незаконным. Считает ошибочным вывод суда о наличии перепланировки принадлежащего жилого помещения Новиковой Л.В., в то время как доказательства перепланировки в материалах дела отсутствуют. Отмечает, что обустроенные ограждающие поверхности балкона не являются недвижимым имуществом, в связи с чем применение ст. 25 ЖК РФ невозможно. Указывает, что суд необоснованно не принял во внимание экспертное заключение ООО «Строительная компания «Эверест», которым подтверждена возможность безопасной эксплуатации балкона. Кроме того, в материалах дела отсутствует паспорт фасада здания, в связи с чем ограждающие поверхности балкона не могут не соответствовать действующему законодательству.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец ООО «УК по УЖФ «Заря» просит оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

В судебном заседании судебной коллегии ответчик Новикова Л.В. и ее представитель Караваев К.В. просили об удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Третье лицо на стороне ответчика - Новиков А.В. поддержал доводы жалобы.

Представитель истца ООО «УК по управлению фондом «Заря» - Корякин С. Г. просил отказать в удовлетворении жалобы.

Представитель третьего лица на стороне истца Государственной жилищной инспекции Тюменской области Вербовая А.В. просила отказать в удовлетворении жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается в жалобе, ООО «УК по УЖФ «Заря» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г.Тюмень, <.......>, (л.д. 20 -39), Новикова Л.В. является собственником <.......> указанном доме (л.д. 40 - 44).

04.10.2018 Новиковой Л.В. вручено предписание ООО «УК по УЖФ «Заря» с требованием демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции и привести кровлю входной группы подъезда № 2 многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние (л.д. 9).

03.10.2018 комиссией ООО «УК по УЖФ «Заря» составлен акт обследования, согласно которому собственник <.......> г.Тюмени произвел самовольную перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в незаконном возведении дополнительных конструкций стен и кровли на кровле входной группы подъезда № 2 (л.д. 48).

Он подтвержден фотоснимками (л.д. 50 - 51).

06.11.2018 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области составлен акт проверки № ТО-19-128 жилого дома и обнаружения дополнительно возведённых конструкций стен и кровли входной группы подъезда № 2, в отношении ООО «УК по УЖФ «Заря» вынесено предписание о приведении общего имуществ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░.░ 55, 52-54).

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░ ░░░ «░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░.2 ░░.1, ░.4 ░░.17, ░.1░2 ░░.36, 25 ░░ ░░, ░░.░░.246, 247 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 25 ░░ 21.01.2006, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 491 ░░ 13.08.2006, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 170 ░░ 27.09.2003, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 36 ░ ░. 3 ░. 2 ░░. 44 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.01.2019, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 (░.░.91-92). ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07.05. 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 196 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░:                     ░░░░░░░░ ░.░.

                            ░░░░░░░░ ░.░.