Решение по делу № 2-2923/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-2923/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Молодцова А.О, ответчиков Поповой А.В, Яковлевой Н.И и представителя ТСН « ТСЖ Март» Радич Т.С

Рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2018 года дело по иску Куликовой Н.А. к Жангуровой Г.Б., Поповой А.В., Яковлевой Н.И. о признании недействительным решение общего собрания и суд,

Установил

Куликова Н.А обратилась в суд с иском к Жангуровой Г.Б, Поповой А.В, Яковлевой Н.И о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников МКД ... по ул ... от 23.11. 2017 года. Всудебном заседании представитель истца на требованиях натаивал. Попова А.В, Яковлева Н.И с иском были не согласны., Жангурова Г.Б участия в судебном заседании не приняла, извещалась. Третье лицо представитель ТНТ « ТСЖ МАРТ» требования истца не поддержал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что в период с 14 ноября 2017 года по 23 ноября 2017 года было проведено очно- заочное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ? по .... Инициаторами проведения собрания были собственники кв ... – Яковлева Н.И; кв ... Попова А.В и кв ... Жангурова Г.Б. Согласно протокола в очно- заочном голосовании приняли участие собственники МКД, владеющие помещениями общей площадью 9093,10 кв.м из общей площади дома 14 597,3 кв.м, что составило 62,29 процентов голосов от общего количества голосов.

На повестке дня стоял вопрос Об утверждении /избрании / лиц, уполномоченных на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников помещений многоквартирного дома № ? по ...

Принятие данного решения было связано с делом по искам Яковлевой Н.И, Поповой А.В, Жангуровой Г.Б и других жильцов дома ... к ООО « ...» об устранении строительных работ в отношении данного жилого дома. По данному делу за № 2-281/18 вынесено решение 30 марта 2018 года и при вынесении данного решения не ставился вопрос о недействительности решения собрания от 23.11. 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что принятие вопроса о наделении инициаторов собрания на представление интересов всех собственников дома ... ? в суде не входит в компетенцию общего собрания собственников в соответствии с с ч 2 ст 44 Жилищного кодекса РФ. Ответчики полагали, что решение принято на законных основаниях, кворум имелся и собственники вправе были принять такое решение и представитель третьего лица поддержал доводы ответчиков.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ определено, что лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 185 Жилищного кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом /представляемым/ другому лицу /представителю/ для представительства перед третьими лицами.

Согласно части 1 статьи 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своих представителей.. Согласно части 1 ст 53 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Представление интересов представляемого лица без надлежаще оформленной доверенности является нарушение интересов представляемого лица.

Требования к оформлению доверенности установлены статьями 185-189 Гражданского кодекса РФ, Однако, полномочия, аналогичные тем, которые передоверяются физическим лицам для предоставления интересов в суде и перед третьими лицами на основании специальных письменных уполномочий /доверенностей /, оформляемых в том числе и в нотариальном порядке, переданы истцам на основании Протокола общего собрания собственников, что является нарушением положений Гражданского кодекса РФ о представительстве, доверенностях и передоверии.

Истец доверенности на представление своих интересов Яковлевой Н.И, Поповой А.В, Жангуровой Г.Б не давала, как и и 37 процентов собственников МКД не участвовавшие в голосовании. Куликовой Н.А выдана доверенность на представление ее интересов своему представителю Молодцову А.О, но другим лицам никаких полномочий на представление своих интересов в суде она не давала.

Суд соглашается с доводом представителя истца, что решение общим собранием было принято в нарушение части 2 ст 44 Жилищного кодекса РФ.

Нормами данной статьи не предусмотрено принятие решений о наделении лиц полномочиями на представление интересы собственника в суде и перед третьими лицами.

Пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что в компетенцию общего собрания собственников входят и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Нормами действующего законодательства и в том числе Жилищного кодекса РФ не дано право общего собрания собственников предоставлять кому – либо полномочия, фактически свидетельствующие о представлении интересов любого собственника в суде без надлежаще оформленной доверенности.

Суд считает, что решение общего собрания собственников дома ... от 23.11. 2017 года нарушает законные интересы собственников всего многоквартирного дома.

Суд не может согласиться с доводами ТСН « ТСЖ Март» о том, что действие собственников по обращению в суд с иском об устранении строительных недостатков представляют собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в жилом доме и сохранности общего имущества и управления им, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке п 1 ст 247 Гражданского кодекса РФ и что решение, принятое общим собранием выражает единую волю собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу представления собственников в суде в связи с требованиями об устранении застройщиком строительных недостатков. Для представления интересов в суде в соответствии с действующим законодательством необходима доверенность от каждого собственника на представление его интересов.

Нельзя согласится с тем, что решением от 23.11. 2017 года выражена общая воля всех собственников, так как в голосовании приняло участие только 62.29 процентов всех собственников МКД.

Согласно решению общего собрания от 23.11 2017 года ТСН « ТСЖ Март» - управляющая компания дома ... наделено полномочиями по выдаче Жангуровой Г.Б, Поповой А.В, Яковлевой Н.И соответствующей доверенности от имени собственников МКД, оформленной на бланке ТСН « ТСЖ Март», заверенной подписью председателя правления и печатью ТСН « ТСЖ Март «.

Согласно пункту 8 ст 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано предоставлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч 2 ст 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Действительно Товарищество собственников жилья обладает полномочиями по представлению интересов собственников и по удостоверению доверенностей, и для подтверждения этого не требуется решение общего собрания.

Вместе с тем в силу закона Товарищество вправе только удостоверять доверенности, но не выдавать их. Право предоставлять Товариществу полномочия по выдаче доверенностей, которые отнесены к компетенции нотариусов, равно как и право представлять Товариществу полномочия по представлению интересов собственников, не входят в компетенцию общего собрания собственников, установленную частью 2 ст 44 Жилищного кодекса РФ. К тому же не все собственники проголосовали за решение собрания от 23.11. 2017 года, а только 62,29 процентов от всех собственников.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленные ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом /оспоримое решение/ или независимо от такого признания /ничтожное решение /. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Поскольку решение общего собрания от 23.11. 2007 года, было принято с нарушением компетенции общего собрания, то данное собрание ничтожно.

В соответствии с пунктом 106 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06. 2015 года за № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения ; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющим охраняемый законом интерес в таком признании.

Истцом заявлено требование о признании общего собрания от 23.11. 2017 года недействительным и данные требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным доводам.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу : ... от 23 ноября 2017 года, проведенное в форме очно- заочного голосования по вопросу : Об утверждении /избрании / лиц, уполномоченных на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников помещений многоквартирного дома ... :

Наделить каждое из указанных лиц :

Яковлеву Н.И. /собственник квартиры ...

Попову А.В. /собственник кв ...

Жангурову Г.Б. /собственник кв ...

ТСН « ТСЖ Март» /управляющая организация МКД ...

правом представлять интересы собственников помещений МКД № ..., в том числе действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, решать в судебном порядке /в соответствии с положениями ГПК РФ и АПК РФ / вопросы по устранению строительных недостатков на общем имуществе МКД, со всеми правами и обязанностями /без исключений/, предусмотренными действующим законодательством для собственников МКД, в том числе всеми правами истца, ответчика, третьего лица, включая право подачи и отзыва искового заявления, заключения мирового соглашения, обжалования судебных актов, в т.ч в судах апелляционной и кассационной инстанций, правом предъявления исполнительных документов, ознакомления с материалами исполнительного производства, любыми иными правами собственников помещений, связанными с решением вопросов по устранению строительных недостатков на общем имуществе многоквартирного дома.

Наделить ТСН « ТСЖ Март» полномочиями при выдаче / при необходимости / каждому из указанных лиц соответствующей доверенности от имени собственников МКД ..., оформленной на бланке ТСН « ТСЖ Март», заверенной подписью председателя и печатью ТСН « ТСЖ Март».

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.