Решение по делу № 2-524/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-524/2020

УИД 54RS0018-01-2020-000254-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к Соболеву Виталию Юрьевичу об истребовании из незаконного владения земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ: истребовать из незаконного владения Соболева Виталия Юрьевича земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>; взыскать с Соболева Виталия Юрьевича в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы в сумме 66 424 (шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 52 коп.

Требования мотивировал тем, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и Соболевым Виталием Юрьевичем (далее арендатор) был заключен договор аренды от 04.03.2014 Номер на срок с 04 марта 2014 года по 03 марта 2024 года.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, с. Номер (далее участок), для индивидуального жилищного строительства общей площадью Номер кв.м.

Согласно пункту 8.6 договора аренды, со дня подписания сторонами одновременно договор приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

На основании пункта 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан был в течение 30 дней с момента подписания договора произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Соболев В.Ю. договор аренды не зарегистрировал в установленном законом порядке, арендную плату не вносил, строительство не осуществлял, земельный участок администрации района не возвращал.

За счет истца ответчик неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком.

За период с пользования неосновательное обогащение составляет 66424,52 руб.

Представитель истца Гусельникова Н.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, извещена надлежаще, уточненные требования поддерживает.

ОтветчикСоболев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание связана с его волеизъявлением об отказе от личного участия в судебном разбирательстве.

В связи с этим суд полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных требований истца.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и Соболевым Виталием Юрьевичем (далее арендатор) был подписан договор аренды от 04.03.2014 Номер на срок с 04 марта 2014 года по 03 марта 2024 года.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, с. Номер 1 (далее участок), для индивидуального жилищного строительства общей площадью Номер кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 11 400 (одиннадцать тысяч четыреста) руб. в год. Арендная плата начисляется с 04 марта 2014 года.

Согласно пункту 8.6 договора аренды, со дня подписания сторонами одновременно договор приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

На основании пункта 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан был в течение 30 дней с момента подписания договора произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В судебном заседании установлено, что подписанный сторонами договор аренды от 04.03.2014 Номер в установленном порядке не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды от 04.03.2014 Номер на срок аренды земельного участка более 1 года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно он признается судом не заключенным, не влечет в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ правовых последствий сделки.

Суд приходит к выводу, что Соболев В.Ю. в отсутствие законных оснований владеет земельным участком с кадастровым номером Номер, имеющим местоположение: <Адрес>, поскольку он был ему передан на основании договора аренды от 04.03.2014 Номер, имеющего силу акта приема-передачи, при этом правовые последствия в виде права владения и пользования участком между сторонами не возникли ввиду не заключенности договора в отсутствие его государственной регистрации.

Поскольку Соболев В.Ю. договор аренды не зарегистрировал в установленном законом порядке, арендную плату не вносил, строительство не осуществлял, земельный участок администрации района не возвращал, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ответчика.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд приходит к выводу, что поскольку в отсутствие государственной регистрации договора аренды от 04.03.2014 Номер у ответчика отсутствовали правовые основания для пользования земельным участком, ответчик. Пользуясь земельным участком, не внося плату за него, неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком, что является неосновательным обогащением ответчика за счет истца и подлежит взысканию в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Судом проверен представленный истцом расчет размера неосновательного обогащения, рассчитанный на основании размера платы за пользование земельным участком, определенного сторонами при подписании договора аренды на основании выписки из отчета оценщика Номер от 25.02.2014, которая составляет 11400 руб. в год.

Представленный истцом расчет судом признается арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела. Расчет истца ответчико не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в сумме 66424 руб. 52 коп. за период с 04.03.2014 по 31.12.2019.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований, освобождением истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика с учетом положений ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в местный бюджет муниципального образования Искитимский район Новосибирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4047 руб. исходя из цены иска 142354,52руб. (стоимость земельного участка 75930 руб., размер неосновательного обогащения 66424,52 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Искитимского района Новосибирской области к Соболеву Виталию Юрьевичу об истребовании из незаконного владения земельного участка, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Соболева Виталия Юрьевича в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, с. Номер

Взыскать с Соболева Виталия Юрьевича в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 66 424 (шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 52 коп.

Взыскать с Соболева Виталия Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4047 (четыре тысячи сорок семь) руб. 00 коп.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Емельянов