Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2015 ~ М-2156/2015 от 19.05.2015

дело № 2-2744 (15)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Т.Н. Настенко, при секретаре Н.В. Загребельной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Дудник С.В., Дудник Н.Н. о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Дудник С.В., Дудник Н.Н.о взыскании долга по договору займа, расторжении договора займа, мотивируя тем, что по договору займа № «***» от 28 августа 2008 года с учетом дополнительного соглашения №1 к договору займа от 15.10.2008 г. ОАО «Дом нашей мечты» предоставил ответчикам денежные в размере 2200 000 руб. на срок 180 месяцев под 15,2 % годовых, с обеспечением исполнения обязательств в виде ипотеки квартиры по адресу: «***». В обеспечение обязательств по договору займа у предшествующего кредитора право залога на квартиру, удостоверено закладной, права по которой 30.10.2008 г. переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной, о чем сделана отметка в закладной. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа 24.06.2010 г. Ачинским городским судом в пользу ОАО «АИЖК» обращено взыскание на заложенную квартиру, определена начальная продажная цена квартиры в сумме 2784484 руб., определены суммы, подлежащие уплате в размере 2643517,79 руб. из стоимости заложенного имущества; начиная с 23.03.2010 г. и по день исполнения решения суда определены подлежащими к выплате с ответчиков проценты за пользование займом в размере 15,2 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2190380,56 руб. 30.06.2011 г. права по закладной переданы ОАО «АРИЖК» (в настоящее время ОАО «АФЖС») на основании договора купли-продажи закладной от 24.06.2011 г., о чем сделана запись в закладной. На дату приобретения истцом закладной (01.07.2011 г.), с учетом начисляемых процентов по решению суда, задолженность ответчиков по договору займа составляла: основной долг-2190380,65 руб., проценты за пользование займом-804267,33 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истцом 22.10.2014 г. в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора, ответ на которое не получен до настоящего времени. Заложенное имущество не было реализовано на торгах, в связи с чем, оставлено взыскателем (ОАО «АФЖС») за собой в счет частичного погашения долга по договору займа, в размере 2062291,18 руб. Иных платежей в с чет погашения оставшейся задолженности от ответчиков не поступало, договор займа от 28.08.2008 г. до настоящего времени не расторгнут, исполнительное производство окончено 07.11.2013 г. По состоянию на 20.04.2015 г. задолженность ответчиков по договору займа составляет 1206806,27 руб., в том числе: просроченный основной долг-128089,47 руб., начисленные проценты на дату расчета -1066,83 руб., просроченные проценты -1021572,87 руб., пени по решению суда -56077,10 руб., которые истец просит взыскать солидарно с ответчиков, расторгнуть договор займа и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19234,03 руб. (л.д.3-5).

Дополнив исковые требования, истец просит, начиная с 21.04.2015 г. определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,20% годовых на сумму просроченного основного долга в размере 128089,47 руб. по дату вступления решения суда в законную силу (л.д.134-135).

Представитель истца ОАО «АФЖС», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.164), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, на вынесение заочного решения согласен (л.д. 146).

Ответчики Дудник Н.Н., Дудник С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.141), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили, извещения вернулись в суд по истечению срока хранения (л.д.165-169), в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2008 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Дудник С.В., Дудник Н.Н.. заключен договор займа № «***» с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым ответчикам предоставлен заем в размере 2200 000 руб. сроком на 180 месяцев под 15,2 % годовых (п. 3.1 Договора) для целевого использования - приобретения в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: «***» (л.д. 11-19).

Созаемщики обязались возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа (п. 4.1. Договора) путем осуществления ежемесячных платежей, в порядке, установленном в п. 3 Договора.

Согласно п. 1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека приобретаемой квартиры. В соответствии с п. 1.6. Договора, права ОАО «Дом Вашей мечты» подлежат удостоверению закладной.

Согласно п. 3.3.1. Договора, заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем безналичного ежемесячного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений на расчетный счет ОАО «Дом Вашей мечты».

Пунктом 3.3.9 Договора установлен ежемесячный аннуитетный платеж заемщиков в сумме равной 31184,88 рубля.

В силу п. 4.4.1 Договора Займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае просрочки ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу, более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора, Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении требования ответчиками владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней.

В силу п. 4.4.6 Договора, ОАО «Дом Вашей мечты» имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Согласно п. 5.2., 5.3 Договора, при нарушении сроков возврата займа и процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Права первоначального залогодержателя ОАО «Дом вашей мечты» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

На основании договора купли-продажи закладной № 06-08/205 от 23 апреля 2008 года владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется отметка в закладной (л.д.39-40).

Решением Ачинского городского суда от 24 июня 2010 года, вступившим в законную силу, по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с ненадлежащими исполнением ответчиками Дудник Н.Н., Дудник С.С. обязательств по кредитному договору от 28.08.2008 г., обращено взыскание на заложенную квартиру, определена начальная продажная цена квартиры в сумме 2784484 руб., определены суммы, подлежащие уплате в размере 2643517,79 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу-2190380,65 руб., неуплаченных процентов за пользование кредитом-397060,04 руб., пени- 56 077,10 руб. Начиная с 23.03.2010 г. и по день исполнения решения суда определены подлежащими к выплате с ответчиков проценты за пользование займом в размере 15,2 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2190380,56 руб. (л.д.52-61).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.10.2010 г. на основании исполнительных документов, выданных на основании решения суда от 24.06.2010 г. возбуждены исполнительные производства в отношении должников Дудник С.В., Дудник Н.Н.(л.д.152-152 а, 154-155).

11.05.2011 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста заложенной квартиры (л.д.158-159), и 23.05.2011 г. квартира стоимостью 2784484 руб. передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление Росимущества в Красноярском крае (л.д.161). В связи с тем, что торги и вторичные торги в связи с отсутствием потребительского спроса на арестованное имущество были признаны несостоявшимися (л.д.162), квартира была предложена взыскателю по цене на 25% ниже ее стоимости по цене 2088363 руб. (л.д.163).

30.06.2011 г. права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по договору займа, были переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании договора купли-продажи закладной от 24.06.2011 г., о чем сделана запись в закладной (л.д.40).

Определением суда от 13.09.2011 г. произведена замена взыскателя ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на правопреемника ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по исполнительным производствам, возбужденным на основании исполнительных листов от 12.07.2010 г. об обращении взыскания на квартиру по адресу: «***» (л.д.63-64).

16.07.2013 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», изменено наименование общества на ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.68,119,120).

Как следует из искового заявления, заложенная квартира была оставлена взыскателем за собой в счет частичного погашения долга ответчиков по договору займа в размере 2062291,18 руб., иных платежей в счет погашения оставшейся задолженности по кредитному договору от ответчиков не поступало.

Согласно информации, предоставленной судебным приставом-исполнителем, в счет погашения задолженности должников Дудник С.В. и Дудник Н.Н. была зачтена сумма 2088 363 руб., остаток долга по исполнительному производству составил 696121 руб. Удержаний с должников не производилось в виду отсутствия денежных средств и официального заработка (л.д.149)

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.11.2013 г. исполнительные производства в отношении Дудник С.В. и Дудник Н.Н. окончены ввиду невозможности установления места нахождения должника и его имущества, исполнительные документы возвращены взыскателю. Из постановления следует, что с должников частично взыскано 2088363 руб. (л.д.151-153).

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору от 28.08.2008 г. ответчиками не исполняются, истцом 22.10.2014 г. в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое оставлено без удовлетворения (л.д.42,48).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 20.04.2015 г. задолженность ответчиков по договору займа составляет 1206806,27 руб., в том числе: просроченный основной долг- 128089,47 руб.( 2190 380,65 руб.(размер определен решением суда от 24.06.2010 г.)-2088363 руб. (зачтено в счет погашения долга), начисленные проценты на дату расчета -1066,83 руб., просроченные проценты -1021572,87 руб., пени -56077,10 руб.. (размер определен решением суда от 24.06.2010 г.) (л.д.7-8).

Суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, и взыскать солидарно с ответчиков Дудник С.В., Дудник Н.Н. задолженность по договору займа в размере 1206806,27 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласност.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что ответчиками обязательства по возврату оставшейся части кредита не исполняются, расторжение договора не влечет для ответчиков каких-либо неблагоприятных последствий, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 4940 от 24.04.2015 г. истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 19234,03 руб. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчиков Дудник С.В., Дудник Н.Н. в равных долях по 9617,01 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дудник С.В., Дудник Н.Н. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» 1206806 рублей 27 копеек.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по госпошлине в сумме 19234 рубля 03 копейки, в размере 9617 рублей 01 копейку с Дудник С.В., размере 9617 рублей 01 копейку с Дудник Н.Н.

Начиная с 21 апреля 2015 года и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими к выплате Дудник С.В., Дудник Н.Н. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 15,20 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 128089 рублей 47 копеек.

Расторгнуть договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № «***» от 28 августа2008 года, заключенный между ОАО «Дом вашей мечты» и Дудник С.В., Дудник Н.Н.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2015 года.

Судья Т.Н. Настенко