Решение по делу № 2-839/2021 от 28.04.2021

УИД 38RS0019-01-2021-001304-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                                               г. Братск

Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи     Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Истоминой А.А.,

с участием представителя истца Отто Н.Ф. – Павлова С.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Маликова А.В. – Еремкиной Н.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/2021 по исковому заявлению Отто Н. Ф. к Маликову А. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Отто Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Маликову А.В., в котором просит признать право собственности Отто Н. Ф. на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), общей площадью 331,4 кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований истец указал, что 11 мая 2017 года между Отто Н.Ф. и Маликовым А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 331,4 кв.м.

Согласно п.3.1. указанного договора стоимость жилого дома между сторонами определена в сумме 500 000 рублей. Согласно п. 3.2. покупатель оплачивает продавцу всю сумму наличными полностью до подписания договора.

Оплата по договору произведена в полном объёме.

При обращении в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что у Маликова А.В. не зарегистрировано право собственности на жилой дом.

При заключении договора купли-продажи Маликов А.В. представил правоустанавливающие документы на дом - регистрационное удостоверение № от 22 ноября 1994 года. Право собственности зарегистрировано в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Братска за реестровым № 5094-5301. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете за № с 01.07.2011 года.

У Отто Н.Ф. не было сомнений в том, что Маликовым А.В. подтверждено право собственности на жилой дом. В соответствии с ч.1. ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С 11 мая 2017 года и по сегодняшний день Отто Н.Ф. пользуется данным жилым домом, оплачивает платежи за содержание, сделала ремонт за свой счет.

В судебное заседание истец Отто Н.Ф. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Павлов С.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Маликов А.В. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Еремкина Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 11.05.2017 Маликов А.В. (продавец) и Отто Н.Ф. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), общей площадью 331, 4 кв.м. (п. 1.1). Согласно п 1.2 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от (дата). Право собственности зарегистрировано в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Братска за реестровым номером 5094-5301.

В соответствии с п. 1.3 жилой дом расположен на земельном участке по адресу: (адрес), кадастровый номер №. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятого объектом недвижимости, указанным в п. 1.1 настоящего договора. При этом покупатель после регистрации права собственности на указанный жилой дом обязан оформить право на земельный участок.

П. 3.1 договора определена сумма договора в размере 500 000 руб. Покупатель выплачивает продавцу всю сумму наличными, полностью до подписания настоящего договора (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.1 договора с момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать жилой дом считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Право собственности на имущество, поименованное в п. 1.1 настоящего договора, переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке (п. 4.2).

Договор купли-продажи жилого дома от 11.05.2017 подписан сторонами.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Братским бюро технической инвентаризации 22.11.1994 № 36240, домовладение № по (адрес) зарегистрировано по праву личной собственности за Маликовым А. В. на основании свидетельства о собственности № от 06.06.1994.

В соответствии со справкой Бюро технической инвентаризации КУМИ г. Братска № от 24.10.2001 на жилой дом по адресу: (адрес), по данным Бюро технической инвентаризации КУМИ г. Братска (по состоянию на 25.06.1999) арестов и запрещений не имеется.

Согласно техническому паспорту домовладения Бюро технической инвентаризации КУМИ г. Братска от 22.10.2001 домовладение № по (адрес) имеет инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №.

В соответствии с кадастровым паспортом от 24.05.2012 жилой дом по адресу: (адрес), имеет кадастровый номер №, инвентарный номер 5339, общая площадь жилого дома 331, 4 кв.м., количество этажей 1.

Согласно справке ООО «Братского городского БТИ» от 23.03.2020, в архиве ООО «Братское городское БТИ» отсутствует какая-либо документация на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В сообщении Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 16.03.2020 указано, что в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.05.2021 на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2019 на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), имеются сведения о правообладателе Маликове А. В..

На основании уведомления Ангарского отдела № 1 Управления Росреестра по Иркутской области от 25.03.2021, направленного в адрес Павлова С.В., в государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № отказано.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что истец Отто Н.Ф. приобрела у ответчика Маликова А.В. на основании договора купли-продажи от 11.05.2017 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Истцом до настоящего времени право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Характер правоотношений свидетельствует о возникшем споре по поводу защиты уже имевшегося у истца субъективного права, что, в соответствии с ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть осуществлено в порядке иска о признании права собственности на жилое помещение, т.к. признание субъективного права судом является одним из способов защиты уже принадлежащих гражданину гражданских прав, когда наличие у лица такого субъективного права подвергается сомнению, кроме того, признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

С учетом изложенного, исследованные доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права – прерогатива истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на жилой дом осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на жилой дом, является юридическим основанием, при наличии которого Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязано осуществить государственную регистрацию права на жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Суд подтверждает наличие у истца права собственности на жилой дом, который он приобрел в собственность по договору купли-продажи от 11 мая 2017 года, и вправе требовать признания права собственности в судебном порядке.

Исследовав тщательно все представленные доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд считает возможным признать за Отто Н. Ф. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), общей площадью 331,4 кв.м, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Отто Н. Ф. к Маликову А. В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Отто Н. Ф. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), общей площадью 331,4 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                И.С. Ковалева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года.

Судья:                                И.С. Ковалева