Решение по делу № 2-9697/2024 от 14.05.2024

                                                                                  Дело № 2-9697/2024

                                                                      50RS0031-01-2023-001690-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                                              Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Ивановой Галине Михайловне, Ивановой Лилии Альбертовне, Иванову Игорю Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 2241 с 01.09.2018 по 31.12.2022 в размере 2 219 руб. 30 коп., а также пени за период с 11.09.2018 по 31.12.2022 в размере 669 руб. 51 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и Ивановой Г.М., Ивановой А.А., Ивановым И.М. № 2241 от 17.03.2008; об обязании ответчиков передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 117 кв.м., с К№ из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС в соответствии с актом приема-передачи.

Свои требования истец мотивирует тем, что 17 марта 2008 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и Ивановым М.В. был заключен договор № 2241 на аренду земельного участка, площадью 117 кв.м., с К№, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет. При заключении договора аренды от 17.03.2008 № 2241 в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 5.2. договора аренды от 17.03.2008 № 2241 было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 12.03.2009 между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО1. заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, которая с 01.01.2009 составляет 8,19 руб. в месяц. 29.05.2014 между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2241 от 17.03.2008 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка. В настоящее время у арендаторов образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иванова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Одинцовского городского суда от 18 мая 2023 года исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Ивановой Г.М., Ивановой Л.А., Иванову И.М. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворены. (л.д. 87-96 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 сентября 2023 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 мая 2023 года оставлено без изменения. (л.д. 133-139 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 апреля 2024 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 сентября 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Одинцовский городской суд Московской области. (л.д. 215-224 том 1).

В вышеуказанном определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 апреля 2024 года установлено, что согласно Постановлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2008 № 482 наследодателю ответчиков – ФИО1 были предоставлены земельные участки: площадью 234 кв.м. с К№ и площадью 117 кв.м. с К№, прилегающие к смежному земельному участку площадью 2700 кв.м. с К№, принадлежащему ФИО1 (л.д. 13 том 1).

Следовательно, ФИО1 были предоставлены два земельных участка площадью 117 кв.м. и 234 кв.м. по указанному адресу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 4 статьи 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 17 марта 2008 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО1. был заключен договор № 2241 на аренду земельного участка, площадью 117 кв.м., с №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет с 01.04.2008 по 31.03.2018 (л.д. 10-11 том 1).

При заключении договора аренды от 17.03.2008 № 2241 в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 4 руб. 39 в месяц.

Пунктом 5.2 договора аренды от 17.03.2008 № 2241 было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора аренды было установлено, что размер аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

12.03.2009 между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, которая с 01.01.2009 составляет 8 руб. 19 коп. в месяц. (л.д. 15 том 1).

29.05.2014 между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2241 от 17.03.2008 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка:

На основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 26.12.2012 № 203/2012-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 с 01.01.2013 по 31.12.2013 арендная плата составляет 8,97 руб. в месяц.

На основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 26.12.2012 № 203/2012-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 с 01 января 2014 года арендная плата составляет 9,85 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца по указанным реквизитам.

Пункт 3.1. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за Участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Пункт 3.5. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции: «3.5. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб). коэффициента деятельности (Кд). корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации Московской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы (Аб), а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, и в иных случаях установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления».

Пункт 6.1. раздела 6 Договора изложить в следующей редакции:

«6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке, за исключением случаев, установленных пунктом 3.5 раздела 3 настоящего Договора». (л.д. 16 и оборотная сторона том 1).

02.11.2015 Комитетом по управлению муниципальным имуществом вручено ФИО1 уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 2241, которая с 01.01.2015 стала составлять 10,34 руб. в месяц. (л.д. 17 том 1).

Также от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Ивановой Г.М., Ивановой А.А., Ивановым И.М. было заключено дополнительное соглашение от 31.12.2019 к договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 2241, которым установлен размер арендной платы в месяц в размере 56,08 руб. (л.д. 18 и оборотная сторона том 1).

Из наследственного дела 2/2021 от 31.05.2021, регистрационный № в ЕИС: 926296 от 31.05.2021, следует, что на основании завещания, удостоверенного 05.10.2020 ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО3 по реестру за №, наследниками являются: Иванова Г.М. в 1/4 доле, Иванова Л.А. в 1/4доле, Иванов И.М. в ? доле.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.04.2008 по 31.03.2018.

Как усматривается из п.4.3.3. договора, арендодатель обязан по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

В материалы дела ответчиками представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 10.04.2018, согласно которому, что Ивановым И.М. Ивановой А.А. и Ивановой Г.М. был продан земельный участок вместе с жилым домом, перешедшие к ним по наследству от ФИО1

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что возражениями ответчиков подтверждается, что ответчики не имели намерения использовать земельный участок по окончании срока действия договора аренды.

В ходе рассмотрения дела представитель истца не оспаривал факта того, что ответчики земельный участок не используют, какие-либо работы на спорном земельном участке ими не ведутся. То обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиками земельного участка, и обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого земельного участка, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.

Аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Московского областного суда от 11.09.2023г. № 33-31149/2023 (между теми же сторонами по иному арендованному участку).

Поскольку в указанный в иске период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, суд считает, что истцом не доказан факт использования ответчиками земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и вытекающих из него требований за указанный истцом период у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Ивановой Галине Михайловне, Ивановой Лилии Альбертовне, Иванову Игорю Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 04 июля 2024 года.