Решение от 11.10.2021 по делу № 2-4419/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-4419/2021

64RS0045-01-2021-008416-46

Решение

Именем Российской Федерации

11.10.2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при ведении протокола секретарем Метишевым Д.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трениной Л.П. к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,

установил:

Тренина Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», указав в обоснование иска, что на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от 01.07.2004 она является нанимателем отдельной однокомнатной квартиры полезной площадью 29,3 кв.м по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

В 2021 году она решила воспользоваться своим правом на приватизацию принадлежащего мне по договору социального найма жилого помещения.

В ходе изучения документов технической инвентаризации квартиры от 28.06.2021 должностными лицами было установлено различие в значении общей площади жилого помещения: в договоре социального найма жилого помещения эта площадь числится 29,47 кв.м,а в документах технической инвентаризации по состоянию на 30.03.1971 и по состоянию на 28.06.2021 года общая площадь числится 29,3 кв.м.Значение площадей остальных помещений квартиры и в договоре социального найма жилого помещения и в документах технической инвентаризации идентично: жилая комната площадью 16,1 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м.

Данное различие в значении общей площади препятствует истцу в приватизации вышеуказанной квартиры.

Для устранения этого обстоятельства истец обратилась с заявлением в администрацию Кировского района администрации МО «Город Саратов» с предложением внести изменение в договор социального найма принадлежащего истцу жилого помещения в значение общей площади квартиры, т.е. считать по договору общую площадь не 29,47 кв.м, а 29,3 кв.м.

28.07.2021 Уведомлением ответчик отказал, сославшись на то, что истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер) и в архиве администрации отсутствует данный документ.

Ее право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подтверждается наличием договора социального найма жилого помещения от 01.07.2004, наличием лицевого счета на имя истца по оплате коммунальных услуг и фактом ее регистрации по месту жительства по данному адресу с 16.07.1985.

Изначально данная квартира была предоставлена бабушке супруга Трениной В.П. Саратовским Электроприборостроительным заводом имени Серго Орджоникидзе взамен сданного ею под застройку индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора от 09.09.1969.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с мужем и детьми: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы в данной квартире.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений иска, просит суд признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

В судебное заседание истец Тренина Л.П. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом г.Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Статьей 296 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В соответствии со ст. 301 ГК РСФСР 1964 года наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения установлены статьей 69 ЖК РФ. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 302 ГК РСФСР 1964 года наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (ст. 301 ГК РСФСР (1964 года)) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что, согласно пояснениям истца, изложенным в иске, квартира была предоставлена бабушке супруга ФИО5 Саратовским Электроприборостроительным заводом имени Серго Орджоникидзе взамен сданного ею под застройку индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора от 09.09.1969, представленного истцом в материалы дела (л.д.10). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти (л.д.22).

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, находился на балансе АООТ «Саратовский электроприборостроительный завод им. Серго Орджоникидзе», и в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом области при Правительстве Саратовской области №772 от 22.12.1998 об утверждении Изменений к плану приватизации АООТ «Саратовский электроприборостроительный завод им. Серго Орджоникидзе» был передан в муниципальную собственность, что следует из сообщения ПАО «Саратовский электроприборостроительный завод им. Серго Орджоникидзе» от 24.08.2021 №4369/49 (л.д.30, 31, 32-35).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.21) и ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с мужем и детьми: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы в данной квартире.

Супруг истца ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

Согласно справке ООО «УК Фаворит – стандарт качества» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец Тренина Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – дочь истца, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – внучка истца с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – внук истца, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Из платежных документов, представленных истцом, следует, что истец оплачивает содержание, ремонт, коммунальные услуги, наем жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

Согласно сведениям, представленным МБУ «Городское БТИ», жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 3,3 кв.м, всего 29,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по вышеуказанному адресу состоит из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, балкона, всего 29,3 кв.м (л.д. 15-16).

Истцом представлен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика по Кировскому району» (наймодателем) и Трениной Л.П. (нанимателем), на основании лицевого счета №, выданного ЖУ №<адрес>, согласно которому Трениной Л.П. и членам ее семьи предоставлено за плату во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение на 2-м этаже, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 29, 47 кв.м, в том числе жилой 16,7 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

В качестве приложения 1 к указанному договору социального найма предоставлен паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения 29, 47 кв.м, жилая площадь 16,7 кв.м, отапливаемая площадь 29,3 кв.м, помещение состоит из 1 комнаты 16,1 кв.м, балкона площадью 0,17 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, санитарного узла площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м.

В качестве приложения 2 к указанному договору социального найма предоставлен акт сдачи жилого помещения по адресу: <адрес> согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял <адрес> общей площадью 29,47 кв.м, состоящую из 1 комнаты жилой площадью 16,1 кв.м, помещение состоит из 1 комнаты 16,1 кв.м, кухни площадью 6, 3 кв.м, санитарного узла площадью 2, 7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая, что Тренина Л.П. в жилом помещении общей площадью 29,3 кв.м, состоящем, в том числе, из одной жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, проживает и зарегистрирована длительное время, оплачивает коммунальные услуги, между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, наличие договора социального найма, заключенного между муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика по Кировскому району» (наймодателем) и Трениной Л.П. (нанимателем), само по себе не может служить препятствием для заключения договора социального найма с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов», суд приходит к выводу о наличии у Трениной Л.П. права пользования указанной жилой площадью на основании договора социального найма.

Право пользования Трениной Л.П. указанной жилой площадью собственником не оспаривается, требования о выселении Трениной Л.П. в связи с проживанием без законных оснований не предъявлялись.

На основании изложенного исковые требования Трениной Л.П. к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м на основании договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29, 3 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░