Решение по делу № 2-378/2014 от 24.03.2014

                                                                                                                      Дело № 2- 378/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани.                                      21 мая 2014 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

с участием прокурора Волкодав Е.А., представителя истца Коваленко А.С., представителя ответчика Перегоненко Е.А.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Богданову В.И. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГБПОУ КК «Славянский сельскохозяйственный техникум» Дмитриев Е.В. обратился в Славянский городской суд с иском к Богданову В.И. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель ГБПОУ КК «ССХТ» Коваленко А.С. пояснил, что за техникумом закреплено общежитие №1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБПОУ КК «ССХТ», а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. На основании решения Славянского городского суда от 03.06.2011 года с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 03.06.2011 года. Согласно п.п. 2, 5 указанного договора, договор заключался на время с 03.06.2011 года по 30.09.2011, из этого следует, что ответчик являлся временным нанимателем жилого помещения в общежитии, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. 14.05.2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчика, об освобождении занимаемых жилых помещений. Ответчик отказался от подписи, и по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение. Просит суд выселить Богданова В.И. из занимаемого специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), без предоставления другого жилого помещения; взыскать в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

         Представитель ответчика Богданова В.И. - Перегоненко Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что ее доверитель 9 лет работал в техникуме, ему не хватило года, чтобы получить в свое пользование служебное помещение. Сейчас Богданов В.И. не работает. Другого жилья у ответчика не имеется, он платит коммунальные услуги, проводит ремонтные работы в помещении. Просит в иске отказать.

Прокурор Волкодав Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что первоначально был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, который расторгнут не был. В настоящее время нет достаточных оснований для выселения Богданова В.И. без предоставления другого жилого плмещения. Просит в иске ГБПОУ КК «Славянский сельскохозяйственный техникум» отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за ГБОУ «ССХТ» Краснодарского края закреплено общежитие № 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Славянского городского суда Краснодарского края от 03 июня 2011 года на ГОУ «ССХТ» возложена обязанность заключить с Богдановым В.И. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в г. Славянске-на-Кубани, (...).

В этот же день между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора ЛАВ и гражданином Богдановым В.И. был заключен договор найма (...) жилого помещения в общежитии. В соответствии с настоящим договором наймодатель передал Богданову В.И. жилое помещение по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...). Договор заключен на период с 03 июня 2011 года по 30 сентября 2011 года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (...) от 31 марта 2014 года подтверждается, что у Богданова В.И. в собственности недвижимого имущества нет. Судом установлено, что Богданов В.И. платит коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

Представленный истцом договор найма не расторгнут и не прекращен. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по этому договору. Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время расторгнут только нанимателем. Наймодатель может требовать в судебном порядке расторжения такого договора при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения не предложил. Как указано выше, в собственности ответчика нет другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования ГОУ «ССХТ» к Богданову В.И. о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного в г.Славянске-на-Кубани, (...), без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья                      Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья          Финяк О.М.

«___»________________2014 года