Решение по делу № 2-961/2022 от 27.04.2022

                                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года                                                     г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

представителя истца ООО «СпецСтрой», по доверенности и по ордеру адвоката Селезневой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-961/22 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» к Лесниковой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества,

    у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» обратилось в суд с иском к Лесниковой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРН Лесникова Ольга Викторовна до дата являлась собственником нежилого помещения, площадью 62 кв.м., по адресу: <адрес> Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от дата. был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «СпецСтрой».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

До дата Лесникова О.В. исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Долг Лесниковой О.В. на дату последнего платежа составлял <...> руб.

В дальнейшем, Лесникова О.В. прекратила исполнять обязанности по содержанию общедомового имущества, возложенные на нее гражданским и жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

ООО "СпецСтрой" надлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию общедомового имущества МКД по адресу: <адрес>

Лесникова О.В. свои обязательств по оплате жилищно- коммунальных и прочих услуг не исполняла. В связи с чем, у нее по состоянию на дата перед ООО «СпецСтрой" образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения в сумме <...>., которую Лесникова О.В. оплатить в добровольном порядке отказывается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с невнесением Лесниковой О.В. платы за содержание жилья, на сумму долга по состоянию на дата начислены пени в сумме <...> руб.

Неустойка начислена за весь период просрочки, исключая период действия, моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 года.

дата. мировым судьей судебного участка № 61 Привокзального судебного района г. Тулы был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО "СпецСтрой" вышеуказанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального судебного района <адрес> от дата. судебный приказ № от дата. был отменен.

В связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд в порядке искового производства.

Истец просит взыскать с Лесниковой Ольги Викторовны в пользу ООО "СпецСтрой" задолженность за содержание общедомового имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на дата в сумме <...> руб., пени в размере <...> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.

Представитель истца ООО «СпецСтрой», по доверенности и ордеру адвокат Селезнева О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Лесникова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила, пояснений и возражения по иску не предоставила.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчик имел реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонился от участия в судебном разбирательстве дела.

В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «СпецСтрой », по доверенности и по ордеру адвоката Селезневой О.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК Российской Федерации).

    В соответствии со ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    В силу статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Положения Жилищного кодекса Российской Федерации распространяют свое действие на нежилые помещения.

    Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно выписки из ЕГРН № от дата правообладателем нежилого помещения площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение 1, собственность № от дата, являлась Лесникова О.В.

    Выпиской из ЕГРН от дата года № подтверждается, что Лесникова О.В. являлась собственником помещения 1, расположенного по адресу: <адрес> до дата. С дата собственником указанного помещения является Гергедава Г.К.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от дата. был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «СпецСтрой».

    Согласно ст. 249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Исследованными доказательствами установлено, что, до дата Лесникова О.В. исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Следовательно, фактически Лесникова О.В. заключила договор на оплату услуг по содержанию общедомового имущества и коммунальных услуг.

В дальнейшем, Лесникова О.В. прекратила исполнять обязанности по содержанию общедомового имущества, возложенные на нее гражданским и жилищным законодательством РФ, в связи с чем, у нее по состоянию на дата перед ООО СпецСтрой" образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения в сумме <...> руб., которую Лесникова О.В. оплатить в добровольном порядке отказывается.

Суд, проверив данный расчет, приходит к выводу, что расчет задолженности произведен обоснованно, в соответствии с тарифами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального судебного района г. Тулы № от дата в пользу ООО «Спецстрой» с Лесниковой О.В. была взыскана сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за помещение № расположенное по адресу: <адрес> за период с дата по дата в размере <...> руб. <...> коп, пени в размере <...> руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

На основании Судебного приказа мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального судебного района г. Тулы № от дата судебным приставом-исполнителем ОСП Привокзального района дата было возбуждено исполнительное производство № ИП о взыскании с Лесниковой О.В. в пользу ООО «СпецСтрой» суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с дата по дата в размере <...> руб. <...> коп, пени в размере <...> руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

дата мировым судьей судебного участка № 61 Привокзального судебного района г. Тулы на основании заявления Лесниковой О.В. судебный приказ № от дата был отменен, в связи с чем, дата исполнительное производство № ИП от дата о взыскании с Лесниковой О.В. в пользу ООО «СпецСтрой» суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: № за период с дата по дата в размере <...> руб. <...> коп, пени в размере <...> руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., был отменен.

Судом установлено, что ООО "СпецСтрой" надлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию общедомового имущества МКД по адресу <адрес>

Оценив в совокупности изложенные доказательства, принимая во внимание, что Лесникова О.В. не исполняет обязанности по содержанию общедомового имущества, суд считает, что требования истца о взыскании с Лесниковой О.В. в пользу ООО «Спецстрой» задолженности за содержание общедомового имущества в размере <...> руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

В связи с невнесением Лесниковой О.В. платы за содержание жилья, на сумму долга по состоянию на дата начислены пени в сумме <...> руб.

    Истцом приложен расчет пени, который судом проверен и суд признает данный расчет правильным, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме <...> руб. подлежат удовлетворению.

    Ответчиком Лесниковой О.В. не представлены суду доказательства, опровергающие требования истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <...>., что подтверждается платежным поручением № от дата, платежным поручением № от дата оплачена госпошлина в размере <...>., которая подлежит взысканию с ответчика Лесниковой О.В. в пользу истца ООО «СпецСтрой».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой», удовлетворить.

Взыскать с Лесниковой Ольги Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» задолженность за содержание общедомового имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на дата в сумме <...> руб., пени в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                     Л.А. Щербакова