Решение по делу № 2-2715/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-2715/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аникиной М.О.,

с участием истца Коршунова А.П., представителя истца Суркова В.П., представителя ответчика - председателя ГК «Товарищ» Разумова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова А.П. к ГК «Товарищ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истец Коршунов А.П. обратился в суд с иском к ответчику ГК «Товарищ» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета" народных депутатов Чувашской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № истцу и еще двум работников предприятия по комплектованию строек «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство трех боксов индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Товарищ» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение № от Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля при исполкоме Чебоксарского горсовета народных депутатов на строительство трех боксов индивидуальных гаражей в ГСК «Товарищ» по индивидуальному проекту. Исходные данные для проектирования были выданы Архстройконтролем Московского райисполкома г.Чебоксары. Работы по строительству двух боксов с подвальными помещениями проводились хозяйственным способом. Объект строительства в один этаж с полезной площадью 48 кв.м. на 2 места, которые принадлежат истцу и его соседу по гаражу <данные изъяты> был принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в данном Акте не были указаны подвальные помещения, которые строились одновременно с гаражными боксами на основании ордера-разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. на рытьевые работы.

Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании заявления председателя ГК «Товарищ», от отдела архитектуры и градостроительства Чебоксарской городской администрации было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство кирпичных надстроев для хозяйственной надобности над существующими боксами гаражей (на тот рассматриваемый период они значились под номерами №), в т.ч. и на его нежилое помещение. Был разработан Проект хозяйственных построек в ГСК «Товарищ» по <адрес> (боксы №), которым предусмотрена дополнительная хозяйственная надстройка к уже существующим гаражным боксам с подвальными помещениями (прилагается). Данный проект был согласован с главным архитектором г.Чебоксары в ДД.ММ.ГГГГ года. Работы по строительству надстроя над существующими гаражными боксами с общими плитами перекрытия проводились хозяйственным способом. Надстрой над гаражными боксами № был построен в ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, его соседи по гаражным боксам оформили право собственности на гаражные боксы № и № с учетом подвальных площадей и хозяйственных надстроек.

Кроме того, указывает, что договор аренды земельного участка общей площадью 3068 кв.м. под индивидуальные гаражи для хранения автотранспорта по <адрес> ГК «Товарищ», в черту которого вошли и земельные участки под гаражными боксами № №, как следует из письма МУП «Городское управление по земельным ресурсам и землеустройству» от ДД.ММ.ГГГГ №№, был согласован и зарегистрирован надлежащим образом в Регистрационной палате Чувашской Республики лишь в ДД.ММ.ГГГГ году. А в ДД.ММ.ГГГГ году исполнительным органом ГК «Товарищ» были подготовлены правоустанавливающие документы на все гаражные боксы. Так, единым актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию 55 гаражных боксов размерами 3,5 х 6,0. При этом не были учтены, что к тому времени гаражный бокс № № принадлежащий истцу, а так же гаражный бокс № его соседа <данные изъяты> имели существенные конструктивные изменения, т.е. являются комбинированными зданиями с помещениями для хранения автотранспорта на 1 этаже и помещениями хозяйственного назначения выше и ниже уровня первого этажа.

В связи с тем, что ремонтно-строительные работы различного характера в помещениях хозяйственного значения гаражного бокса № общей площадью 71,60 кв.м. не были своевременно завершены, к оформлению правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, истец приступил лишь в ДД.ММ.ГГГГ году. Так, на основании его заявки и по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» Московского района г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический паспорт на одноэтажный кирпичный гараж (литера А) с кирпичным надстроем (литера А1), подвалом из сборных железобетонных блоков (литера А2) под номерным знаком № в гаражном кооперативе «Товарищ» по <адрес>.

<адрес> гаражного бокса № по оценке, указанной в техническом паспорте, составляет 71,60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены заявление и соответствующие документы на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Товарищ». Однако, Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект на том основании, что надстрой и подвал в составе помещения № в эксплуатацию не вводились. Кроме того, было отмечено, что соответствующие изменения параметров помещения № не относятся к изменениям объектов капитального строительства и (или) их частей, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом на строительство (реконструкцию) которых не требуется выдача разрешения на строительство.

Также указывает, что данный объект недвижимого имущества обладает некоторыми признаками самовольной постройки, так как создано без получения всех необходимых разрешений, которые предусмотрены статьей 222 Гражданского кодекса РФ, а именно, при проведении строительных работ не получены отдельные специальные технические условия в установленном порядке и нет акта государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию гаражного бокса площадью в 71,60 кв.м.

В то же время, возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Кроме того, данный гаражный бокс находится на правах личной собственности в составе гаражного кооператива «Товарищ». Паевой взнос в ДД.ММ.ГГГГ году истцом выплачен полностью, членские взносы также уплачивались своевременно, что подтверждается справкой ГК «Товарищ» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит признать право собственности Коршунова А.П. на объект недвижимого имущества - гаражного бокса <данные изъяты>

В судебном заседании истец Коршунов А.П., представитель истца Сурков В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив их вновь, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ГК «Товарищ» Разумов А.Ю. исковые требования истца просил удовлетворить и признать за Коршуновым А.П. право собственности на вышеуказанный гаражный бокс № №, указав, что задолженности по оплате членских взносов истец не имеет. Также пояснил, что это был общий земельный участок и 3 дополнительных, без указания фамилии. Акт ввода в эксплуатацию они вынуждены были оформить после того, как стали юридическим лицом, поэтому акт ввода в эксплуатацию был в ДД.ММ.ГГГГ году подписан, по нему гаражные боксы имеют размеры 3,5 на 6 метров. Гаражный бокс № указан в распоряжении. В регистрации гаражного бокса отказывают, так как есть надстрой. Также указал, что Коршунов А.П. действительно является членом ГК «Товарищ», паевые взносы внесены полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, не явились, ранее представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что Решением Чебоксаркого городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № предприятию «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство трех боксов гаражей в ГСК «Товарищ».

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурного строительного контроля выдана справка предприятию «<данные изъяты>» о разрешении на строительство трех боксов индивидуальных гаражей по <адрес>. Выдан ордер-разрешение на производство рытьевых работ на строительство трех боксовых гаражей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Гаражи приняты в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта к эксплуатации отДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Чебоксаркой городской администрацией выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование и строительство кирпичных надстроев для хозяйственной надобности над существующим боксовыми гаражами.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ возможно признание права за истцом, осуществившим постройку, права собственности на указанное строение, при условии, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз.3 п.26 Постановления Пленума № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В удовлетворении иска просят отказать.

Гражданское дело просят рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка предприятию по комплектованию строек «<данные изъяты>» под проектированное и строительство трех индивидуальных гаражей», предприятию по комплектованию строек «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок под проектирование и строительство трех боксовых индивидуальных гаражей в ГСК «Товарищ» по <адрес> согласно прилагаемой выкипоровке.

Также, предприятию по комплектованию строек «<данные изъяты> выдан ордер-разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство рытьевых работ в ГСК «Товарищ».

Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., приняты два гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес> приняты в эксплуатацию.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом по делам строительства и архитектуры Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, предприятию по комплектованию строек «<данные изъяты>» разрешено строительство трех боксовых индивидуальных гаражей в ГСК «Товарищ» по <адрес> хозспособом.

В соответствии с разрешением на проектирование и строительство хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Чебоксарской городской администрации отдела Архитектуры и градостроительства, следует, что в соответствии с заявлением председателя ГСК «Товарищ» (по <адрес>) и прилагаемой схемы-эскиза разрешается проектирование и строительство кирпичных надстроев для хозяйственной надобности над существующими боксами гаражей (блоки №) согласно действующим Строительным нормам и правилам.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ГК «Товарищ» предоставлен земельный участок общей площадью 3068 кв.м., из них 1913 кв.м. под проезды в границах участка на обслуживание 55 боксов и 1155 кв.м. под индивидуальные гаражи для хранения автотранспорта, расположенный в <адрес> и предоставленный согласно постановлению Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжению главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Также, как следует из Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. № № указанные индивидуальные гаражи для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Товарищ», приняты в эксплуатацию.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Товарищ» следует, что Коршунов А.П. действительно является членом гаражного кооператива «Товарищ», паевой взнос выплатил в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по членским взносам не имеет.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражный бокс <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, ГК «Товарищ».

Согласно технического паспорта на объект недвижимости гаражного бокса № №, расположенного по <адрес> в ГК «Товарищ», действительная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного ИП <данные изъяты>., при возведении гаража № №, расположенного в <адрес> в гаражном кооперативе «Товарищ» по <адрес> существенных нарушений от строительных норм и правил не установлено. По результатам исследования, гаражный бокс № с предусмотренными помещениями хозяйственного значения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное экспертное исследование изготовлено <данные изъяты>

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., Гаражный кооператив «Товарищ» зарегистрирован в ИФНС по г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из единого адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением архитектуры и градостроительства видно, что почтовый адрес капитальных гаражей ГК «Товарищ» согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. № № <адрес>

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Коршунову А.П. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Коршуновым А.П. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, ГК «Товарищ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ