Решение по делу № 2-615/2020 от 07.07.2020

05RS00№-02

2-615/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 сентября 2020 г.

    Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием прокурора-помощника прокурора <адрес> ФИО7, и представителя заинтересованного лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № - ведущего специалиста отдела опеки и попечительства Администрации МО «<адрес>» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя филиал банка ГПБ(АО) «Северо-Кавказский» ФИО8 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого дома, о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, об обязании освободить и жилой дом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности «Газпромбанк» АО «Северо-Кавказский» ФИО8 в интересах банка обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого дома, о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, об обязании освободить и жилой дом, ссылаясь на следующее обстоятельства.

«Газпромбанк»(Акционерное общество), сокращенное фирменное наименование- Банк ГПБ (АО) (наименования изменены, до ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование-ГПБ (ОАО), нотариально заверенная копия листа записи Единого государственного реестра юридических лиц формы № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), далее-истец, Банк, Кредитор, и ФИО2 (далее-Заемщик) заключили кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение недвижимого имущества(далее - жилой дом и земельный участок), в размере 2800000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 14.2 процентов годовых (далее-Кредитный договор).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> Дагестан было вынесено решение по гражданскому делу 2-7052/17(далее-Решение) о взыскании с ФИО2 задолженности по Кредитному договору в размере 4714013 рублей 43 копеек, а также обращении взыскания на заложенное имущество -Квартиру, путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного листа, выданного по Решению суда, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2.

В связи с тем, что заложенное недвижимое имущество должника в установленный законом срок не было реализовано на торгах, Банк принял жилой дом и земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес>, в соответствии со ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес> является Банк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно информационному письму с Федеральной миграционной службы России МВД по Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

У Ответчиков в настоящее время отсутствуют правовые основания проживать в Квартире, поскольку они не являются собственниками Квартиры или членами семьи собственника Квартиры, договор, устанавливающий право пользования Квартирой между Ответчиками и собственником Квартиры (Банком) не заключался.

В связи с изложенным Банк направил Ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Однако до настоящего времени Ответчики Квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

До настоящего времени Ответчики продолжают проживать в Квартире, принадлежащем Банку. Направленное Банком Требование не получено в связи с неудачной попыткой вручения получателю.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок к Банку Ответчики утратили право пользования жилым помещением в силу указанных выше норм. Дальнейшее пользование квартирой ответчиком лишает возможности использования ее настоящим собственником (Банком), а также ограничивает право распоряжения Банком своей собственностью.

На основании изложенного, просит суд снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес>.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес>.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилой дом и земельный участок расположенным по адресу: <адрес>, 8-я, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ от предситавителя истца поступило ходатайство о рассмотрение дело без его участия.

Будучи надлежаще извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела ответчики и их адвокат, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явились, о причине своих неявок в суд не сообщили и не заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела.

В соответствии ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В связи с тем, что ответчики и их адвокат извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения данного дела, они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, суд решил рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика.

    Представитель заинтересованного лица ФИО9, считая требование истца необоснованное, просит суд в удовлетворении их отказать.

Выслушав представителя заинтересованного, заключение прокурора который считает требования истца к ответчикам законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд требование истца к ответчиками считает законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

Как указано в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как указано в 2 указанное постановление, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Как указано в п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской» объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Как указано в п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.288 и ст.210 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным самим кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании

решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства, если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, согласно п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Данное положение приведено и в постановлении Конституционного суда Российской Федерации ). Постановление Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО10», в котором отмечено, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Поэтому и снятие с регистрационного учета не может быть связано с решением вопроса о праве или отсутствии права на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрацию подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право

постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации права» 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничение, обременения прав на недвижимое имущество, возникшей на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат право на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующее:

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в <адрес> удовлетворено, постановив взыскании с ФИО2 задолженности по Кредитному договору в размере 4714013 рублей 43 копеек, обратить взыскания на заложенное имущество: на жилой дом и земельный участок общей площадью 780,7 кв.м. и общей площадью 147,91 кв.м., с кадастровым номером 05-05-10-/005/2012-675, 05:41:000085:22, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес>, являющихся предметом залога по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственность является правообладатель жилого дома и земельного участка общей площадью 780,7 кв.м. и общей площадью 147,91 кв.м., с кадастровым номером 05-05-10-/005/2012-675, 05:41:000085:22, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №Ф24/024.10-3/189 истец в адрес ответчиков, направлено требование о выселении из жилого помещения.

Однако, ответчиками требовании истца не исполнено.

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания истцом в суд представлены доказательства, на которые он ссылаются как на основания своих требований, а потому суд требование истца к ответчикам считает обоснованное, а потому подлежащие удовлетворения в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ истцом для обращения в суд с иском к ответчикам произведена оплата госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, что необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования представителя филиал банка ГПБ(АО) «Северо-Кавказский» ФИО8 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого дома, о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, об обязании освободить и жилой дом- удовлеторить.

     Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого <адрес>, расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.8-я, без предоставления им другого жилого помещения.

    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования за ними жилого <адрес> земельным участком на которым находится указанный жилой дом, расположенным по адресу РД, <адрес>, ул.8-я.

Решение суда является основанием ОВМ Отдела МВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого <адрес>, расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.8-я.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилой дом <адрес> земельный участок на котором находится указанный жилой дом, расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.8-я, от своего имущества.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета госпошлина в размере 600 рублей.

    Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

    Мотивированное решение суда будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев