Решение по делу № 2-3430/2016 от 19.10.2016

Дело №2-3430/16                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края             12 декабря 2016 года     

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                             Семенихина Ю.В.,

при секретаре                         Пивневой А.С.,

с участием истца                        Нарцева В.С.,

представителя ответчика Ивасюк А.А.            Бирюковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нарцев В.С. к Ивасюк А.А. и Хасанов К.В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нарцев В.С. обратился в суд с иском к ответчикам Ивасюк А.А. и Хасанов К.В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир, из содержания которого следует, что между ним и Ивасюк А.А. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 5, этаж: 4, № <адрес>. Между Нарцев В.С. и Ивасюк А.А. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 3, этаж: 3, № <адрес>. Между    Нарцевым    В.С.    и Хасанов К.В. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес>Б, № подъезда: 4, этаж: 1, № <адрес>. Между Нарцевым    В.С.    и    Хасановым    К.В. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 5, этаж: 5, № <адрес>. Между Нарцевым    В.С.и Хасанов К.В. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 2, этаж: 4, № <адрес>. В предварительных договорах определена стоимость квартир. Денежные средства не передавались ответчиками истцу, так как предполагалось, что ответчики предоставят строительные материалы на сумму равную договорной стоимости квартир. Договоренность о предоставлении ответчиками строительных материалов в зачет стоимости квартир была устной и основывалась на доверии. Свои обязательства ответчики не исполнили, пообещав расторгнуть подписанные с ними предварительные договоры купли-продажи квартир, однако до настоящего времени необходимые для расторжения предварительных договоров документы не согласовали и не подписали. Обязательства по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ исполнить не представляется возможным. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Нарцев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ивасюк А.А. - Бирюкова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила суду письменные возражении в которых просит суд отказать в иске.

Ответчик Хасанов К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Нарцев В.С. и Ивасюк А.А. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 5, этаж: 4, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 210, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 40,3 кв.м.

Между Нарцев В.С. и Ивасюк А.А. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 3, этаж: 3, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 106, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 36,1 кв.м.

Между    Нарцев В.С. и     Хасановым     К.В. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 4, этаж: 1, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 132, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 40,38 кв.м.

Между    Нарцев В.С. и     Хасановым     К.В. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу Российская Федерация, <адрес>Б, № подъезда: 5, этаж: 5, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 218, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 39,91 кв.м.

Между    Нарцев В.С. и    Хасановым     К.В. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, № подъезда: 2, этаж: 4, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 73, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 45,8 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела в предварительных договорах определена стоимость квартир, денежные средства не передавались ответчиками истцу, так как предполагалось, что ответчики предоставят строительные материалы на сумму равную договорной стоимости квартир. Договоренность о предоставлении ответчиками строительных материалов в зачет стоимости квартир была устной и основывалась на доверии. Свои обязательства ответчики не исполнили, пообещав расторгнуть подписанные с ними предварительные договоры купли-продажи квартир.

В соответствии с пунктом 2     статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли - продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем.

Апелляционным определением     судебной коллегии по    гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ефимовой Т.С. признано право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: <адрес>Б.

Апелляционным    определением    судебной    коллегии по     гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ефимовой Т.С. признано право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 36,1 кв.м., однокомнатную квартиру № №, общей площадью 41,8 кв.м., однокомнатную квартиру № №, общей площадью 36,1 кв.м., однокомнатную квартиру № №, общей площадью 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>Б.

Согласно абзацу 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков (если таковые имеются), вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом (абзац 6 пункта 61 Пленума 10/22).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Нарцев В.С. к Ивасюк А.А. и Хасанов К.В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Нарцев В.С. и Ивасюк А.А. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, № подъезда: 5, этаж: 4, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 210, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 40,3 кв.м.

Расторгнуть заключенный между Нарцев В.С. и Ивасюк А.А. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, № подъезда: 3, этаж: 3, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 106, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 36,1 кв.м.

Расторгнуть    заключенный    между    Нарцев В.С.    и Хасанов К.В. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, № подъезда: 4, этаж: 1, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 132, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 40,38 кв.м.

Расторгнуть    заключенный    между    Нарцев В.С.    и Хасанов К.В. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, № подъезда: 5, этаж: 5, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 218, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 39,91 кв.м.

Расторгнуть    заключенный    между    Нарцев В.С.    и

Хасанов К.В. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, № подъезда: 2, этаж: 4, № квартиры по техническому паспорту домовладения: 73, количество комнат: 1, площадь общая по техническому паспорту домовладения: 45,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края                 Ю.В. Семенихин