Решение по делу № 2-3/2022 (2-137/2021;) от 02.08.2021

Дело №2-3/2022;Э2-3/2022

46RS0027-01-2021-000171-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Черемисиново 18 марта 2022 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева Николая Яковлевича, Болтенковой Ольги Николаевны к Булавинову Сергею Николаевичу об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы Дурнев Н.Я. и Болтенкова О.Н. обратились в суд с иском к Булавинову С.Н. об установлении границ земельных участков, указав в обоснование своих требований, что Дурневу Н.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Болтенковой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2021 года кадастровым инженером ФИО6, по заказу Дурнева Н.Я. и Болтенковой О.Н., были проведены кадастровые работы по определению границ принадлежащих им земельных участков, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ составлены межевые планы. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащих истцам земельных участков являются спорными со смежным земельным участком с кадастровым номером №, владельцем которого является Булавинов С.Н. При согласовании границ земельных участков Булавиновым С.Н. были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно, ответчик указывает, что границы участков, принадлежащих Дурневу Н.Я. и Болтенковой О.Н. согласно межевым планам нарушают его права, поскольку нарушены нормы СНИП. Спор между истцами и ответчиком при проведении согласования разрешен не был. Истцы просят установить границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с данными межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ООО «Росземкаскад» ФИО6

Истец Дурнев Н.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец Болтенкова О.Н., являющаяся, также представителем по доверенности истца Дурнева Н.Я., заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, и просила установить границы спорных земельных участков по второму варианту заключения эксперта №1639/27.1-2 от 11.02.2022 года.

Ответчик Булавинов С.Н. и его представитель Булавинов М.С., в судебном заседании не возражали против установления границ земельных участков истцов и ответчика, просили определить границы участков согласно первому либо третьему вариантам, предложенным в заключении эксперта №1639/27.1-2 от 11.02.2022 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству глава сельсовета Селезнева Л.Л. просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, своих возражений относительно заявленных требований сторон в суд не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дурнева Н.Я. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, специалиста кадастровых работ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.42.8 указанного Федерального закона №221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 данного Федерального закона №218-ФЗ документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В судебном заседании установлено, что истцу Дурневу Н.Я. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на дом.

Истцу Болтенковой О.Н. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на дом.

Ответчику Булавинову С.Н. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на дом.

Земельные участки истцов Болтенковой О.Н. и Дурнева Н.Я. являются смежными с земельным участком ответчика Булавинова С.Н.

В мае 2021 года истцы Болтенкова О.Н. и Дурнев Н.Я. обратились к кадастровому инженеру ООО «Росземкаскад» ФИО6 по вопросу уточнения местоположения границ и (или) площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих им на праве собственности.

Кадастровым инженером подготовлены межевые планы ДД.ММ.ГГГГ, в заключениях которых указано, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемых земельных участков закреплена на местности объектами искусственного происхождения (частично) и существует на местности более 15 лет. При согласовании границ земельных участков поступили возражения от собственника смежного земельного участка Булавинова С.Н. в отношении границы уточняемого земельного участка с кадастровым № от точки н9 до точки н5 и в отношении границы уточняемого земельного участка с кадастровым № от точки н8 до точки н14. Однако согласно заключению кадастрового инженера данные границы земельных участков указанные ответчиком Булавиновым С.Н. являются местами общего пользования и согласований в данном случае не требуют.

Допрошенный в судебном заседании специалист кадастровых работ ФИО7 пояснил, что при составлении им межевых планов по определению границ земельных участков, принадлежащих Дурневу и Болтенковой, никаких расхождений в размерах земельных участков не выявлено.

Для определения границ земельного участка по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №1639/27.1-2 от 11.02.2022 года установлено, что спорные земельные участки являются соседними вследствие наличия общих фактических границ, которые проходят в направлении фасадов участков в сторону их тыльных границ. Границы участков исследуемых домовладений не на всем своем протяжении ограничены жесткими контурами (межевыми знаками, заборами, стенами строений), поэтому частично указывались сторонами непосредственно на местности. Площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащая Дурневу Н.Я., составляет 4909 кв. м; площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащая Булавинову С.Н., составляет 5820 кв. м; площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащая Болтенковой О.Н., составляет 3935 кв. м.

При составлении межевых планов земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, границы указанные в межевых планах истцов, не в полном объеме соответствуют их фактическому местоположению, но могут быть рассмотрены в качестве варианта по установлению границ спорных земельных участков.

Данной экспертизой было предложено три варианта установления границ спорных земельных участков: 1) местоположение границ спорных земельных участков предлагается установить в соответствии с данными межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №; 2) местоположение границ спорных земельных участков предлагается установить с учетом технического паспорта домовладения №; 3) местоположение границ спорных земельных участков предлагается установить с учетом технического паспорта домовладения №.

Заключение судебного эксперта достаточно ясное и полное, противоречий не содержит, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется. Кроме того, заключение эксперта сторонами не оспаривается.

В судебном заседании истец и представитель истца Дурнева Н.Я. – Болтенкова О.Н. фактически согласилась с выводами эксперта, проводившего судебную землеустроительную экспертизу, просила определить границы земельного участка по 2-му варианту, указанному в заключении эксперта.

В судебном заседании ответчик Булавинов С.Н. не возражал против установления границ спорных земельных участков по 1-му и 3-му вариантам, указанным в заключении эксперта.

Как следует из предложенного 1-го варианта (схема №) указанного заключения эксперта местоположение границ земельного участка истцов с кадастровыми номерами № и №, принимаются в соответствии с представленными межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, при этом местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. будет характеризоваться следующими значениями координат:

№ (точки) X Y горизонтальное

проложение, м

т1 447926.91 2167814.67 2,29

1 447928.58 2167816.24 12,82

2 447931.66 2167828.68 15,10

3 447934.51 2167843.51 12,77

4 447935.35 2167856.25 30,60

5 447932.82 2167886.75 12,69

6 447932.07 2167899.42 31,93

7 447928.49 2167931.15 68,07

1в8 447928.49 2167998.78 38,37

1в9 447882.21 2167996.96 16,62

10 447886.44 2167980.89 97,96

11 447907.03 2167885.12 30,20

12 447916.29 2167856.38 10,59

13 447916.62 2167845.80 13,50

14 447914.07 2167832.54 5,91

15 447912.65 2167826.80 5,63

Т23 447912,50 2167821.18 3,94

Т24 447916.31 2167820.17 4,84

Т25 447919.76 2167816.77 7,45

Оценив, по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит их достаточными для разрешения заявленных требований, и руководствуясь нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу, что установление местоположения общих границ спорных земельных участков по подготовленным кадастровым инженером межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом экспертного заключения позволяет в полной мере учесть взаимные интересы сторон и заслуживающие внимания все обстоятельства по делу, и считает необходимым принять решение, которым установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со Схемой № заключения эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выше изложенного, суд находит заявленные требования Болтенковой О.Н. и Дурнева Н.Я. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дурнева Николая Яковлевича, Болтенковой Ольги Николаевны к Булавинову Сергею Николаевичу об установлении границ – удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии со Схемой № заключения эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями координат:

№(точки) X Y горизонтальное