Решение по делу № 2-251/2021 от 13.05.2021

УИД 10RS0001-01-2021-000409-07

Дело № 2-251/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Некрасовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Аказарян С.М. к Кондратьеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

установил:

ИП Аказарян С.М. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 21.08.2020 между ИП Аказарян С.М. и Кондратьевым А.И. был заключен договор аренды №-Пе25 жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 05.09.2020 по 31.07.2021. В соответствии с п.5.1 Договора аренды, Кондратьев А.И. обязался вносить арендную плату ежемесячно за 10 дней до начала расчетного месяца в размере 12000 руб. В связи с нарушением условий договора ответчиком в части оплаты арендных платежей, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг более двух месяцев подряд, истец, на основании п.7.4 договора аренды, расторг Договор. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 11383,43 руб., по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 12325 руб. Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием погашения задолженности, однако требования ответчиком не исполнены. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №-Пе25 от 21.08.2020 в размере 89708,43 руб., в том числе: арендные платежи – 11383,43 руб., штрафные санкции – 59000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 12325 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2891 руб.

В судебном заседании истец ИП Аказарян С.М., его представитель Зайцева Е.В. не присутствовали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Кондратьев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Аказаряну С.М.

Согласно договору аренды №-Пе25 от 21.08.2020 ИП Аказарян С.М. (арендодатель) сдает Кондратьеву А.И. (арендатору) во временное пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты> на срок с 05.09.2020 по 31.07.2021 за плату в размере 12000 руб. ежемесячно с внесением платежей за 10 дней до начала расчетного (текущего) месяца на расчетный счет арендодателя. По Договору арендатор также обязан оплачивать ЖКУ самостоятельно по счетам, выставленным ООО «Корал групп эксплуатации» (п.5.2 Договора).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кондратьев А.И. имеет задолженность перед истцом по оплате арендных платежей жилого помещения за декабрь 2020 в размере 11383,43 руб. Также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в сумме 12325 руб., что подтверждается сообщением ООО «Корал Групп Эксплуатация» от 23.03.2021 №51., а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.01.2021.

25.01.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате арендных платежей в размере 11383,43руб., задолженности по уплате неустойки в сумме 26500руб. в срок до 27.01.2021, оставленная ответчиком без внимания, задолженность не погашена.

23.03.2021 ООО «Корал Групп Эксплуатация» в адрес ответчика направило претензию о выплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ноябрь 2020-январь 2021 в размере 12325 руб., также оставленная ответчиком без внимания.

Согласно п.7. Договора аренды - по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке без обращения в суд, в случае, когда арендатор имеет задолженность более двух месяцев.

31.01.2021 ответчику было направлено соглашение о расторжении Договора аренды.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.6.1 Договора аренды, согласно которому установлено, что за нарушение условий оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с положениями п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Сумму неустойки в размере 59000 руб., суд находит явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а именно размеру задолженности ответчика, состоящего из арендной платы и коммунальных платежей. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, а также возможных финансовых последствий для каждой из сторон, периода просрочки, суд, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки до 25000 руб.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, форма и условия договора аренды соответствуют установленным требованиям. Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендных платежей жилого помещения, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 25000 руб.

Доказательств об оплате ответчиком задолженности при настоящем рассмотрении дела не представлено. Как не представлено возражений относительно исковых требований и их размера.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 7000 руб. В обоснование заявленного требования представлены: договор об оказании юридических услуг от 15.01.2021 между ИП Аказарян С.М. и Зайцевой Е.В., акт приема-передачи выполненных работ от 15.01.2021, расписка в получении денежных средств от 15.01.2021 в размере 7000 руб. Из указанных документов следует, что Зайцева Е.В. оказала ИП Аказарян С.М. юридические услуги по взысканию задолженности с Кондратьева А.И, в свою очередь ИП Аказарян С.М. перечислил Зайцевой Е.В. за оказанную услугу 7000 руб.

Таким образом, указанные расходы связаны с производством по настоящему гражданскому делу и также подлежат возмещению ответчиком.

Определением суда от 18.05.2021 удовлетворено ходатайство истца о зачете государственной пошлины в размере 2891 руб., уплаченной платежным поручением №114 от 30.03.2021 за подачу заявления о выдаче судебного приказа, на основании ч.6 ст.333.40 НК РФ.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указаны положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку в настоящем споре взыскиваемый размер неустойки уменьшен судом в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации пропорциональное распределение судебных издержек применено быть не может.

Таким образом, размер судебных расходов составляет 9891 руб., который в порядке ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Аказарян С.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьева А.И. в пользу индивидуального предпринимателя Аказарян С.М. задолженность по договору аренды №-Пе25 от 21.08.2020 в размере 11383,43 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в сумме 12325 руб., неустойку в размере 25000 руб., судебные расходы в размере 9891 руб., а всего 58599 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано через Беломорский районный суд Республики Карелия в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    А.В. Седлецкий

    Решение в окончательной форме принято 20.07.2021.