Решение от 19.09.2016 по делу № 2-105/2016 (2-2162/2015;) от 30.11.2015

№ 2-105/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016г.                            с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Денисовой К.С., с участием:

истца Г,

представителя ответчика Ш- Б,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к Ш об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

первоначальные исковые требования истец Г заявил к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю и К, в которых просил суд обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Исковые требования обосновал тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 33,6 кв.м. в доме <адрес> 1967 года постройки, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под подсобное хозяйство, общая площадь 1660 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка им был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>,                с Прохладное, уч.194. Собственником данного участка являлась К.

Данный участок накладывается на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактическое местоположение смежных земельных участков, а также право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, он и обратился в суд с указанными требованиями.

В ходе судебного следствия Г от заявленных исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю отказался. Ответчик К по ходатайству истца была заменена на ответчика Ш, который приобрел сорный земельный участок у К

В уточненных исковых требованиях к Ш истец просит суд:

        1. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

       2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

1.Х 384228.63 Y 1406474.89

2.X 384238.86 Y 1406519.17

3.X 384207.59 Y 1406533.29

4.X 3844196.63 Y 1406480.67

5.X 384211.99 Y 1406477.17

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

1.Х 384467.14 Y 1406226.40

2.X 384489.80 Y 1406273.09

3.X 384459.61 Y 1406287.09

4.X 384449.61 Y 1406270.45

5.X 384434.38 Y 1406242.00

4. Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Г уточненные исковые требования поддержал, настояла на их удовлетворении по доводам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Ш Б с уточненными исковыми требованиями полностью согласна.

В судебном заседании представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю Ф с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В соответствии с пунктом 25 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 (далее Порядок), при внесении в Реестр новых сведений об объектах недвижимости при осуществлении учета изменений таких объектов, исправлении технических ошибок предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в Реестре со статусом «архивные», если иное не предусмотрено Порядком, поэтому Законом о кадастре, Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ГКН новых сведений об объекте недвижимости. То есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ГКН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики Законом о кадастре, Порядком не предусмотрен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Данные работы, проводятся кадастровыми инженерами в ходе подготовки документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 2 п. 1. ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под подсобное хозяйство, общая площадь 1660 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

В июне 2016 года ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» изготовило заключение эксперта по настоящему делу, определив границы спорных земельных участков (т.2 л.д.61-89), в котором эксперт подтвердил факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №, в то время как фактически, на местности данные участки не накладываются друг на друга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии с положениями п. 4 статьи 28, статьи 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

1.░ 384228.63 Y 1406474.89

2.X 384238.86 Y 1406519.17

3.X 384207.59 Y 1406533.29

4.X 3844196.63 Y 1406480.67

5.X 384211.99 Y 1406477.17

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

1.░ 384467.14 Y 1406226.40

2.X 384489.80 Y 1406273.09

3.X 384459.61 Y 1406287.09

4.X 384449.61 Y 1406270.45

5.X 384434.38 Y 1406242.00

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.09.2016 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░