Решение по делу № 2-4459/2024 от 02.09.2024

                                                                                             Дело №

                                                                   УИД: 50RS0№-24

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                             УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3781908,27 руб., из которых: 3596000 руб. - основной долг, 160785,53 руб. - проценты, 25122,74 руб. – пени,

-взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток основного долга по ставке 4% в месяц по день фактического исполнения решения суда,

-взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток основного долга по ставке 7,5% годовых по день фактического исполнения решения суда,

- взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 27 109,54 рублей,

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

    здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 94 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

    земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 9 000 000 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа с ипотекой.

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчику денежные средства, на следующих условиях:

    Сумма займа - 3600000 рублей;

    Срок займа - 5 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа;

    В соответствии си. 1.1.3. Договора проценты по займу начисляются в размере 4% от общей суммы займа ежемесячно до дня погашения суммы займа, ежемесячный платеж составляет 145 000 рублей, в том числе ежемесячные проценты 144 000 рублей, часть суммы займа 1 000 рублей.

    Выплата суммы займа осуществляется ежемесячно согласно графику платежей.

    В обеспечение обязательств по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал Истцу в залог (ипотеку):

-здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 94 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №,

расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие ФИО2

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заемщик обязался возвратить денежные средства в соответствии с графиком.

Заложенное имущество: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 94 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №.

Заложенное имущество: земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с пунктом 5.2. договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков оплаты начисленных за пользование займом процентов и/или нарушения сроков возврата суммы займа, в том числе срока возврата займа при направлении требования о досрочном возврате, Заемщик уплачиваем неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ в день заключения договора от общей суммы займа.

Ключевая ставка Центрального Банка РФ по состоянию на 03.03.2023г. составляла 7.5 % годовых.

В соответствии с пунктом 1.3.2 договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке» Стороны определили стоимость предмета залога в размере 9 000 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки Заемщик, надлежащим образом не исполняет, допускает просрочку платежа и не вносит сумму ежемесячного платежа в установленном размере, таким образом, нарушает условия погашения займа, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику от имени Займодавца направлялась досудебная претензия о возврате задолженности, предусмотренной Договором, которая осталась без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 781 908,27 руб., из которых: 3 596 000 руб. - основной долг,     160 785,53 руб. - проценты,     25 122,74 руб. - пени.

    От представителя истца ФИО1, ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление об отказе от исковых требований в связи с полным погашением задолженности ответчиком.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу известны.

Ответчик ФИО2. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

          Изучив письменные материалы дела, суд полагает ходатайства подлежащим удовлетворению.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право истца отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В данном случае отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов, поэтому суд принимает данный отказ.

             Руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

     Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

    Судья                                                                            Бузылева Н.А.