Решение по делу № 2-1270/2015 от 10.03.2015

дело № 2-1270/2015

дело № 2-1270/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Барсковой Ю.В.,

с участием:

помощника Серпуховского горпрокурора Молчановой Е.В.,

представителей истца (ответчика по встречному иску) КУИ г. Серпухова Жигулиной О.М., Лебеденко Е.В., действующих на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) Шарифулина А.Х., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарифулина А.А., а также по доверенности от имени ответчика Шарифулина Г.А., третьего лица по доверенности Шарифулиной Т.Н.,

представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Серпухов Шавыриной Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к Шарифулину А. Х. в интересах несовершеннолетнего Шарифулина А.А., Шарифулину Г. А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, обязании освободить жилое помещение и по встречному иску Шарифулина А. Х. в интересах несовершеннолетнего Шарифулина А.А., Шарифулина Г. А. к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова о признании права на возмездное временное владение и пользование жилым помещением, исключении из договора найма пункта о порядке расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) КУИ г. Серпухова обратился в суд с иском и с учётом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, признать Шарифулина А. Х., Шаарифулина А.А., Шарифулина Г. А. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной <адрес> и снять с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании ответчиков освободить жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что между КУИ г. Серпухова и Шарифулином А.Х. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>. В соответствии с договором, Шарифулину А.Х. передана в возмездное временное владение и пользование квартира, находящаяся в муниципальной собственности, квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем Шарифулиным А.Х. в жилом помещении зарегистрированы и проживают Шарифулин Г.А. и Шарифулин А.А. Срок найма установлен на 5 лет с <дата> по <дата>. КУИ г. Серпухова письмом от <дата> уведомил Шарифулина А.Х. о намерении вывести спорное жилое помещение из муниципального жилого фонда коммерческого использования в целях реализации первоочередных социальных нужд в части распоряжения муниципальными жилыми помещениями, а также об отсутствии намерения в дальнейшем предоставлении ему во временное пользование жилого помещения по вышеуказанному адресу. Был установлен срок для освобождения жилого помещения до <дата>.

Представители истца (ответчик по встречному иску) КУИ г. Серпухова Жигулина О.М., Лебеденко Е.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, во встречных исковых требованиях просили отказать.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Шарифулин Г.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик (истец по встречному иску) Шарифулин А.Х., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарифулина А.А., а также по доверенности от имени ответчика Шарифулина Г.А., третьего лица по доверенности Шарифулиной Т.Н. исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Свои требования мотивирует тем, что согласно п. 5.1 договора, заключенного между ним и КУИ г. Серпухова предусмотрено, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя в одностороннем порядке после направления нанимателю письменного уведомления не позднее чем за 2 (два) месяца до его расторжения. Данный пункт нарушает его права, как нанимателя, поскольку расторжение договора предусмотрено в одностороннем порядке, в связи с чем, просит признать данный пункт договора недействительным. В спорном жилом помещении проживает он и члены его семьи, младший сын ходит в школу, расположенную вблизи с квартирой, предоставленной по договору коммерческого найма, оплата по договору, как и плата за коммунальные услуги вносится регулярно, задолженности не имеется, в данном жилом помещении сделан ремонт на личные средства. Данная квартира была предоставлена в период работы в муниципальном учреждении города Серпухова. Просит признать за ответчиками (истцами по встречному иску ) право на возмездное, временное пользование жилым помещением, расположенным <адрес> согласно договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А.Х.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Серпухов Шавырина Е.А. пояснила, что оснований для выселения несовершеннолетнего Шарифулина А.А. не имеется, поскольку будут нарушены права и интересы ребенка, поскольку на данной площади ребенок проживает постоянно, посещает рядом, расположенную школу, выселение и перевод ребенка в другое учебное учреждение будет не в интересах ребенка.

В судебное заседание третье лицо Шарифулина Т.Н. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г. Серпухова, Совета депутатов г. Серпухова не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, представителей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно Постановления главы г. Серпухова <номер> от <дата>, на основании личного заявления Шарифулина А.Х., ему была предоставлена на семью из трёх человек была предоставлена квартира <адрес> по договору коммерческого найма на 5 лет как сотруднику МУП «Бытовик» (л.д. 12).

Как установлено материалами дела, <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А.Х. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, согласно которому, наймодатель передает нанимателю в возмездное временное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, квартиру общей площадью <данные изъяты>., по <адрес> сроком с <дата> по <дата> (л.д. 5-9).

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> зарегистрированы: Шарифулин А.Х., Шарифулин А.А., Шарифулин Г.А. сроком до <дата> (л.д. 14).

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> зарегистрированы: Е., Шарифулин А.Х., Шарифулин А.А., М. (л.д. 15).

Согласно выписки из лицевого счета по <адрес> задолженности по жилищно-коммунальным услугам нет (л.д. 16-17).

В материалах дела имеются: письмо, адресованное Шарифулину А.Х. об освобождении жилого помещения по <адрес> (л.д. 18), положение о КУИ г. Серпухова (л.д. 22-24), выписка из ЕГРП в отношении имущества, принадлежащего Шарифулину А.Х. (л.д. 26), Постановление Главы г. Серпухова <номер> от <дата> об отнесении к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования жилого помещения <адрес> (л.д. 27), свидетельство о рождении Шарифулина А.А. (л.д. 62), платежное поручение по оплате по договору коммерческого найма (л.д. 74), квитанции об оплате (л.д. 75-76), списки о наличии квартир, отнесенных к фонду коммерческого использования и предоставленных по договорам коммерческого найма (л.д. 103-104, 106,183-184).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как усматривается из приведенных выше норм закона, расторжение договора найма жилого помещения вследствие существенного изменения обстоятельств возможно только в случае наличия совокупности четырех условий, предусмотренных п.2 ст. 451 ГК РФ.

Истцом (ответчиком по встречному иску) КУИ г. Серпухова вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не доказан факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и при которых необходимо удовлетворить исковые требования КУИ г. Серпухова, поскольку не доказан факт того, что именно жилое помещение, занимаемое ответчиком (истцом по встречному иску) подлежит высбождению, при имеющихся в материалах дела иных квартир. Суд учитывает тот факт, что у Шарифулина А.Х. имеются в собственности жилые помещения, однако при заключении договора коммерческого найма, Постановлением главы г. Серпухова <номер> от <дата> квартира была предоставлена Шарифулину А.Х. как сотруднику МУП «Бытовик», кроме того, условия договора соблюдаются, вносится своевременно плата за жилое помещение и коммерческий найм, срок договора не закончился, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца (ответчика по встречному иску) КУИ г. Серпухова о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, признании Шарифулина А. Х., Шаарифулина А.А., Шарифулина Г. А. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной <адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании освободить жилое помещение не имеется. Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства, которые объективно свидетельствовали бы о существенном изменении обстоятельств и при которых исковые требования КУИ г. Серпухова подлежали бы удовлетворению

Разрешая встречные исковые требования Шарифулина А.Х., Шарифулина А.А., Шарифулина Г.А. о признании недействительным п. 5.1 договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А.Х., признании за Шарифулиным А.Х., Шарифулиным А.А., Шарифулиным Г. А. право на возмездное, временное пользование жилым помещением, расположенным <адрес> согласно договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А. Х. суд приходит к следующему.

По правилам ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено материалами дела, п. 5.1 договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А.Х. о расторжении договора в одностороннем порядке существенно нарушает права нанимателя, кроме того, ранее Серпуховской городской прокуратурой было внесено представление об устранении данного нарушения, однако до настоящего времени нарушение жилищных прав не устранено, п. 5.1 договора не исключен из договора коммерческого найма, в связи с чем, требование о признании п. 5.1 договора коммерческого найма недействительным подлежит удовлетворению.

Поскольку судом п. 5.1 договора коммерческого найма признан недействительным, то требование ответчиков (истцов по встречному иску) право на возмездное, временное пользование жилым помещением, расположенным <адрес> подлежит удовлетворению, поскольку срок действия договора установлен до <дата>.

В соответствии со ст. 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для вынесения частных определений, поскольку, это является правом, а не обязанностью суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к Шарифулину А. Х. в интересах несовершеннолетнего Шарифулина А.А., Шарифулину Г. А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, признании Шарифулина А. Х., Шаарифулина А.А., Шарифулина Г. А. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной <адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании освободить жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Шарифулина А. Х., Шарифулина А.А., Шарифулина Г. А. – удовлетворить.

Признать недействительным п. 5.1 договора коммерческого найма жилого помещения <данные изъяты> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А. Х..

Признать за Шарифулиным А. Х., Шарифулиным А.А., Шарифулиным Г. А. право на возмездное, временное пользование жилым помещением, расположенным <адрес> согласно договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Шарифулиным А. Х..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2015 года

Председательствующий: Петрунина М.В.