Решение по делу № 2-4399/2021 от 17.03.2021

2-4399/2021

24RS0056-01-2021-002340-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                                г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темерова ЮА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Темеров Ю.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ от 24.09.2014.

Заявленные требования мотивированы тем, что Управлением Росреестра по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о комнате, в которой проживает истец.

В судебном заседании истец Темеров Ю.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что пользуется комнатами №6 и №7.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Центрального района в г. Красноярске, третьи лица Негодин Н.И., Дяченко А.Е., Старушенко Т.Н., Коник К.А., Наханьков А.В., Коник Л.С., администрация г. Красноярска не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили. Представитель ответчика администрации Центрального района в г. Красноярске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

    Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере.

    Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

    Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с п. п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

    Согласно п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Указанные технические нормы действуют и имеют обязательную силу в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 189,1 кв.м, являются Темеров Ю.А. (12/90 долей и 32/190 долей), Негодин Н.И. (8/95 долей), администрация г. Красноярска (7/95 долей), Дяченко А.Е. (16/90 долей), Старушенко Т.Н. (16/95 долей), Коник К.А. (34/285 долей), Наханьков А.В. (34/285 долей), Коник Л.С. (34/285 долей).

    Истцом была произведена перепланировка помещения №7 площадью 24,4 кв.м, а именно комната №7 разделение на два отдельных жилых помещения №6 площадью 12 кв.м и №7 площадью 12 кв.м путем возведения внутренней перегородки и устройства дверного проема во внутренней несущей кирпичной стене с установкой металлических межкомнатных дверей в жилую комнату №6.

Факт перепланировки отображен в техническом плане помещения, выполненном ООО «Кадастровое бюро» 11.08.2021.

     Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, составленного ООО Инженерный центр «Реконструкция» по результатам обследования квартиры №<адрес> установлено, что строительные конструкции в обследуемых помещений находятся в работоспособном уровне технического состояния по классификации СП 13-102-2003 («Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и могут эксплуатироваться по своему назначению без всяких ограничений. При устройстве перегородки и устройстве дверного проема конструктивная схема здания нарушена не была. Архитектурно-планировочная структура помещений отвечает требованиям и может создать оптимальную среду для всех людей, находящихся в нем. Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта соответствуют требования норм, при проведении перепланировки были предусмотрены мероприятия, обеспечивающие необходимую надежность отдельных конструктивных элементов в течение нормативного срока эксплуатации. Все отделочные покрытия выполнены из современных высококачественных материалов, имеющих санитарно-гигиенический сертификат. Ремонтно-строительные работы, выполненные во время проведения перепланировки соответствуют требованиям ныне действующих нормативных документов и технических регламентов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта обследования соблюдены. Права других собственников многоквартирного жилого дома при перепланировке квартиры <адрес> не нарушены. Возможно сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатировать его по своему назначению, как жилого помещения, без всяких ограничений.

    В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы, составленного ООО «СибПроектРеконструкция», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № после завершения перепланировки соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федерального закона №384 ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    Согласно заключению, составленного ООО «КрасТест» на объекте: жилое помещение (квартира) (объект) расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> (4 этаж, пом. 6,7) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

    Кроме того, иные собственники <адрес> относительно проведенной истцом перепланировки не возражают.

    В связи с изложенным, суд находит, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Темерова ЮА удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью 188,7 кв.м., согласно технического плана помещения от 11.08.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: