Решение по делу № 2-297/2023 (2-2182/2022;) от 05.12.2022

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Э.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения площадью 64,10 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил в суд заявление о признании ответчиком исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч. 2 ст. 556 ГК РФ).

    Согласно правилам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

    Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

    Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 федерального закона "О государственной регистрации" основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Цена договора составила 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей. Расчет по договору был произведен истцом до подписания договора в полном объеме согласно п.2.2. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация собственности истца на помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

    Как указывает истец, в процессе эксплуатации жилого помещения установлено, что ответчик ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья. Согласно акту экспертизы № С-075ш, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Центр судебных экспертиз «Релианс» установлено следующее:

    - на поверхности натяжного потолка (кухня, холл, комната 1, комната 2, санузел 1 и санузел 2) имеются следы от краски, а также щели между стенами и потолком;

    - поверхности стен (кухня, холл, комната 1, комната 2) имеют отклонения от вертикальной плоскости, превышающие 5мм на всю высоту, в том числе 0,5 мм на 1м;

    - поверхности стен, оклеенные обоями, местами имеют читаемые стыки, воздушные пузыри, доклейки, замятины, а также значительные заметные тени от бокового света (холл, кухня, комната 1, комната 2);

    - на окрашенных поверхностях стен имеются отличия по цвету, полосы, пятна, подтеки, исправления, выделяющиеся на общем фоне (холл, кухня, комната 1, комната 2);

    - поверхности стен с облицовкой из керамических изделий, имеют отклонения от вертикальной плоскости, превышающие 4мм на всю высоту, в том числе 1,5 мм на 1м (санузел), а также 19 (девятнадцать) прочих существенных недостатков, упомянутых в таблице 6 Заключения специалиста по строительно-технической экспертизе (стр.14).

    В результате исследования эксперт пришел к выводам о том, недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются существенными, так как не могут быть устранены без несоразмерных расходов денежных средств и времени, то есть недостатки являются существенными.

    В судебном заседании исследовано письменное заявление, согласно которому ответчик ФИО3 исковые требования истца признает в полном объёме.

    В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Учитывая, что признание ответчиком исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения площадью 64,10 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

    На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения площадью 64,10 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить реестровую запись № от 28.09.2022г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                                                                    Э.О. Волкова