Решение по делу № 2-3472/2017 от 25.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием: истца Логиновой О.А., представителя истца Ершикова Д.В., представителя ответчика Гей А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Ольги Александровны к Сентеревой Ольге Эдуардовне об установлении границ земельного участка, по встречному иску Сентеревой Ольги Эдуардовны к Логиновой Ольге Александровне об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Логинова О.А. обратилась в суд с иском к Сентеревой О.Э. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка площадью 832 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:588, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «ДСК им. 12 Декабря», 1-й <адрес>, участок 4б. При выполнении кадастровых работ в отношении данного участка было установлено, что площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 832 кв.м., а площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 880 кв.м. Расхождение фактической площади с площадью, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, составляет 48 кв.м, что не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН. Изменение площади участка обусловлено фактически сложившимся порядком землепользования и соответствует фактически установленным заборам по границам участка. Из заключения кадастрового инженера также следует, что земельный участок в точках 7-н1 граничит с землями, собственность на которые не разграничена. Согласование по данным границам не проводилось, так как согласование данных частей границы в соответствии с нормативными документами не проводится. Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010130:221, 50:21:0010130:222 и 50:21:0010130:198 были уточнены ранее и при межевании земельного участка Логиновой О.А. не изменились, в результате чего, согласование границ с данными участками не проводилось. В ходе согласования границ земельного участка, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234 Сентерева О.Э. возразила против согласования местоположения границы между своим участком и участком Логиновой О.А., что подтверждается письменным возражением от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588, площадью 880 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «ДСК им. 12 Декабря», 1-й <адрес>, участок 4б, в координатах характерных точек границ участка, установленных кадастровым инженером Калининой А.А.

Сентерева О.Э. обратилась в суд со встречным иском об установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка площадью 513 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0010130:234, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении участка было установлено, что площадь участка фактически значительно меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Просит установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ участка, установленных в варианте № дополнительного заключения эксперта №.

В судебном заседании истец Логинова О.А. и ее представитель Ершиков Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Встречные исковые требования Сентеревой О.Э. не признали, просили прекратить производство по встречному иску.

В судебном заседании представитель ответчика Сентеревой О.Э. – Гей А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, а именно, не возражал против установления границ земельного участка истца, однако против варианта установления границ по заключению кадастрового инженера Калининой А.А. возражал. Встречные исковые требования об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ участка, установленных в варианте № дополнительного заключения эксперта №, поддержал, просил встречный иск удовлетворить.

Третье лицо ДНТ «ДСК им. 12 Декабря» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.1, л.д. 45).

Третьи лица Пустин В.В., Пустин А.В., Беспалов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Логиновой О.А. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Сентеревой О.Э. – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Логиновой О.А. отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу в части требований Сентеревой О.Э.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Логинова О.А. является собственником земельного участка площадью 832 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:588, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «ДСК им. 12 Декабря», 1-й <адрес>, участок 4б. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.9) и выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 85).

Из материалов дела следует, что соседний земельный участок площадью 513 кв.м с кадастровым номером 50:21:0010130:234 принадлежит Сентеревой О.Э., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.111) и выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 113).

Из заключения кадастрового инженера Калининой А.А. следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении данного участка было установлено, что площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 832 кв.м, а площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 880 кв.м. Расхождение фактической площади с площадью, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, составляет 48 кв.м, что не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН. При этом изменение площади участка обусловлено фактически сложившимся порядком землепользования и соответствует фактически установленным заборам. Согласование по данным границам не проводилось, так как согласование данных частей границы в соответствии с нормативными документами не проводится. Кроме того, в ходе кадастровых работ установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010130:221, 50:21:0010130:222 и 50:21:0010130:198 уточнены ранее и при межевании земельного участка Логиновой О.А. не изменились, в результате чего, согласование границ с данными участками не проводилось. В ходе согласования границ земельного участка, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234 Сентерева О.Э. возразила против согласования местоположения границы между своим участком и участком Логиновой О.А., что подтверждается письменным возражением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 16).

    С целью разрешения спора судом назначена и экспертами АНО СК «Эксперт» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588, принадлежащего Логиновой О.А., составляет 893 кв.м (т.1, л.д. 164)), что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. При этом разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет 61,0 кв. м.

    Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234, принадлежащего Сентеревой О.Э. по результатам геодезических работ составила 481 кв.м. При этом разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет 32,0 кв. м при допустимой погрешности 8,0 кв.м.

    Согласно п. 1 Решения Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. N 7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес> минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

    Таким образом, при уточнении границ можно увеличить размеры земельного участка, но не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Экспертом установлено, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588, принадлежащего Логиновой О.А., над площадью, указанной в ЕГРН больше минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    В ходе исследования экспертом установлено несколько вариантов определения границ земельного участка Логиновой О.Э. и установления смежной границы между спорными земельными участками.

    Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

    Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

    Суд, с учетом мнения сторон и обстоятельств дела приходит к выводу о том, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588, принадлежащего Логиновой О.А., и местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234, принадлежащего Сентеревой О.Э., наиболее приемлемо и соответствует интересам сторон по варианту № дополнительного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы Логиновой О.А. о том, что при проведении исследования экспертом АНО СК «Эксперт» ошибочно определены длины границ земельного участка, и допущено искажение фактической площади земельных участков, в связи с чем для установления границ земельного участка, принадлежащего Логиновой О.А., необходимо использовать заключение эксперта ООО «Бион», которое представлялось Логиновой О.А. в рамках другого гражданского дела, и согласно которому площадь земельного участка Логиновой О.А. составила 880 кв.м, судом признаются несостоятельными.

    Так, судом с целью натурного осмотра спорных земельных участков и проверки правильности измерений, выполненных экспертом АНО СК «Эксперт», осуществлен выезд на земельные участки с участием сторон и эксперта Устинова А.С., который в присутствии суда и сторон произвел повторные замеры основных показателей исследования.

    На основании установленных судом фактов доводы о некорректности проведенных измерений не нашли своего подтверждения.

    Довод Логиновой О.А. о том, что фактическая смежная граница между принадлежащим ей участком и участком Сентеревой О.Э. всегда являлась неизменной, в связи с чем необходимо установить ее местоположение и площадь земельного участка в размере 880,0 кв.м по фактическому пользованию, судом оценивается критически в связи со следующим.

    Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий Логиновой О.А., изначально имел площадь 832,0 кв.м. Данный факт подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.77).

    Указание на данную площадь имеется также в кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 85).

    Земельный участок, принадлежащий Сентеревой О.Э. (прежний собственник Гей Л.Г.), изначально имел площадь 513,0 кв.м. Данный факт подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.103).

    Указание на данную площадь имеется также в кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 106), свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.105), свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 112), выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 113).

    Факт того, что земельный участок, принадлежащий Логиновой О.А. (прежний собственник Туманова П.С.), неоднократно расширялся посредством совершаемых Тумановой П.С. действий по перестановке забора в сторону соседей, подтверждается актом, составленным Комиссией правления ДСК «Им. 12 Декабря» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 125-127). Согласно акту на Туманову П.С. возложена обязанность переставить забор на прежнее место.

    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:21:0000000:588, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «ДСК им.12 Декабря»,1-й Центральный пер, уч.4б принадлежащего Логиновой О.А., в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
15-1	445269.14	2199902.59	17.71
14	445264.22	2199919.60	1.53
13	445264.02	2199921.12	6.16
17	445257.97	2199919.98	0.16
18	445257.97	2199919.82	4.01
19	445253.98	2199919.46	7.29
20	445246.95	2199917.52	1.67
21	445245.38	2199916.96	1.41
22	445244.05	2199916.50	8.03
23	445236.05	2199915.82	9.00
24	445227.06	2199915.31	0.31
25	445226.96	2199915.60	6.58
26	445222.47	2199910.79	19.29
27	445228.50	2199892.47	20.23
28	445248.24	2199896.92	2.23
28-1	445250.41	2199897.41	19.43
15-1	445269.14	2199902.59	0.00

Установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588 по адресу: <адрес>, ДНТ «ДСК им.12 Декабря»,1-й Центральный пер, уч.4б, отображены на рис.3 дополнительного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ линиями синего цвета по точкам: т. №№№1. При этом вычисленная площадь земельного участка составляет 872,0 кв.м.

    Удовлетворяя встречные исковые требования Сентеревой О.Э., суд приходит к выводу о необходимости установления местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:21:0010130:234, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего Сентеревой О.Э., в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
1	445282.47	2199903.82	21.48
2	445280.26	2199925.19	4.80
3	445285.06	2199925.40	4.81
4	445289.86	2199925.61	1.00
5	445289.83	2199926.61	5.12
6	445289.44	2199931.71	1.36
7	445289.34	2199933.07	0.73
8	445288.61	2199933.07	4.30
9	445284.31	2199933.00	2.49
10	445281.86	2199932.56	7.97
11	445274.17	2199930.47	11.24
12	445262.93	2199930.29	9.23
13	445264.02	2199921.12	1.53
14	445264.22	2199919.60	17.71
15-1	445269.14	2199902.59	1.04
15	445269.43	2199901.59	3.16
16	445272.55	2199902.05	10.07
1	445282.47	2199903.82	0.00

Установленные границы земельного участка с кад. №, 50:21:0010130:324, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> отображены на рис.3 дополнительного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ линиями фиолетового цвета по точкам: т. №№15-1-16-1. При этом вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:324 составляет 512 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Логиновой Ольги Александровны удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588, площадью 872,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, ДНТ «ДСК им.12 Декабря», 1-й Центральный пер, уч.4б, в следующих координатах характерных точек, соответствующих варианту № дополнительного заключения эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки				Координаты									Линейные размеры, м
				Х				Y
15-1				445269.14				2199902.59					17.71
14				445264.22				2199919.60					1.53
13				445264.02				2199921.12					6.16
17				445257.97				2199919.98					0.16
18				445257.97				2199919.82					4.01
19				445253.98				2199919.46					7.29
20				445246.95				2199917.52					1.67
21				445245.38				2199916.96					1.41
22				445244.05				2199916.50					8.03
23				445236.05				2199915.82					9.00
24				445227.06				2199915.31					0.31
25				445226.96				2199915.60					6.58
26				445222.47				2199910.79					19.29
27				445228.50				2199892.47					20.23
28				445248.24				2199896.92					2.23
28-1				445250.41				2199897.41					19.43
15-1				445269.14				2199902.59					0.00

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно, в удовлетворении требований Логиновой Ольги Александровны об установлении местоположение границ земельного участка по варианту в иных границах – отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:588, площадью 872,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, ДНТ «ДСК им.12 Декабря», 1-й Центральный пер, уч.4б, принадлежащего Логиновой Ольге Александровне.

Встречные исковые требования Сентеревой Ольги Эдуардовны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234, площадью 512,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>-2, <адрес>, в следующих координатах характерных точек, соответствующих варианту № дополнительного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
1	445282.47	2199903.82	21.48
2	445280.26	2199925.19	4.80
3	445285.06	2199925.40	4.81
4	445289.86	2199925.61	1.00
5	445289.83	2199926.61	5.12
6	445289.44	2199931.71	1.36
7	445289.34	2199933.07	0.73
8	445288.61	2199933.07	4.30
9	445284.31	2199933.00	2.49
10	445281.86	2199932.56	7.97
11	445274.17	2199930.47	11.24
12	445262.93	2199930.29	9.23
13	445264.02	2199921.12	1.53
14	445264.22	2199919.60	17.71
15-1	445269.14	2199902.59	1.04
15	445269.43	2199901.59	3.16
16	445272.55	2199902.05	10.07
1	445282.47	2199903.82	0.00

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010130:234, площадью 512,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего Сентеревой Ольге Эдуардовне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                               М.А. Побединская