Решение по делу № 2-1381/2022 от 01.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи             Пелипенко А.А.

при секретаре                    Пятиненко С.А.,

помощник судьи                    Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1381/2022 по исковому заявлению Тонких Ирины Владимировны к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, муниципальному образованию «Копыловское сельское поселение» в лице Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тонких И.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, муниципальному образованию «Копыловское сельское поселение» в лице Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указано, что постановлением Главы Администрации Томского района членам СТ «Подшипник», включая Орлова О.А., были выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности членов СТ «Подшипник» на земельные участки в границах их фактического пользования. На основании государственного акта Орлову О.А. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. 19.12.2005 данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. В 1992 году Орлов О.А. продал данный земельный участок Тонких И.В., передал государственный акт на спорный участок. В настоящее время истец не может найти данный государственный акт. Договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не составлялся. Данным участком истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно. Каких-либо притязаний третьих лиц на данный земельный участок в период владения не предъявлялось. С 2000 года истец принят в члены СТ «Подшипник» и систематически оплачивает членские взносы и осуществляет содержание земельного участка. Согласно справки СТ «Подшипник» от 12.07.2021, Тонких И.В. пользуется земельным участком № с 1999 года, задолженности не имеет. Земельный участок эксплуатируется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается фотографиями. Земельный участок огорожен, на нем имеется жилой дом, саженцы, мини-ферма. У истца имеется информация, что Орлов О.А. умер, никто из родственников в наследственные права не вступил. Истцу спорное имущество передано по договору купли-продажи 24.06.1999, который в письменной форме заключен не был, сохранилась расписка в подтверждение факта передачи денежных средств за спорный участок.

Истец Тонких И.В., извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик муниципальное образование «Копыловское сельское поселение» в лице Администрации Копыловского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение данного факта истцом представлена справка № 3 от 12.07.2021, выданная председателем СНТ «Подшипник» ФИО8, из которой следует, что Тонких И.В. осуществляет пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с 1999 года. Задолженности по членским и целевым взносам за Тонких И.В. в садоводческом товариществе не имеется. 25.05.2010 заведена членская книжка садовода № СНТ «Подшипник», согласно которой Тонких И.В. занимается садоводством с 1999 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022 на государственном кадастром учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, правообладателем указан Орлов О.А.

Из представленного в материалы дела по запросу суда государственного акта
№ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что постановлением Администрации Томского района от 09.03.1994 № 114-з в собственность Орлова О.А. был предоставлен земельный участок № в с.т. «Подшипник» площадью <данные изъяты> га.

Согласно записи акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Орлов О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, полученным от Томской областной нотариальной палаты, официального сайта Федеральной нотариальной палаты из раздела «Реестр наследственных дел» https://notariat/ru/ наследственные дела после смерти Орлова О.А. не открывались.

Определением Томского районного суда Томской области от 18.07.2022 к участию в деле привлечено муниципальное образование «Копыловское сельское поселение», возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 1992 года непрерывно более 15-ти лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Тонких Ирины Владимировны к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, муниципальному образованию «Копыловское сельское поселение» в лице Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Тонких Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тонких Ирины Владимировны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                 /подпись/        Пелипенко А.А

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1381/2022

Судья                        Пелипенко А.А.

Секретарь                    Пятиненко С.А.

УИД 70RS0005-01-2022-001506-64